陳宜明：高質(zhì)量發(fā)展人居環(huán)境

??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創(chuàng)見未來——可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境”為主題的“第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態(tài)城市與住區(qū)、行業(yè)市場與政策、鄉(xiāng)村振興、特色小鎮(zhèn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等城鄉(xiāng)人居環(huán)境熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題展開深入成果交流與模式探討。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明在本次論壇上作了題為《高質(zhì)量發(fā)展人居環(huán)境》的主題報(bào)告，以下為實(shí)錄：

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 陳宜明

??陳宜明：女士們、先生們，上午好！

??首先，祝賀第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇的舉辦。我想借今天的機(jī)會(huì)講三個(gè)問題：

??第一，優(yōu)化住宅使用布局。優(yōu)化功能，提高空間的使用率和效率。"人居環(huán)境"這四個(gè)字包含三個(gè)主體：一是"人"。人有雙重屬性，自然屬性和社會(huì)屬性。自然屬性當(dāng)中，從最基本的說，要吃喝拉撒睡、衣食住行，再進(jìn)一步說，客觀的事物、規(guī)律、現(xiàn)象在人腦中要有反映，人腦對這個(gè)反應(yīng)要作出判斷，有思維。人有社會(huì)屬性，社會(huì)屬性基于一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，基于一定的民族、一定的地域、一定的團(tuán)體以及一定的家庭，在社會(huì)屬性范圍內(nèi)，人和人之間要交往、溝通。

??二是"居"，指"居所"，今天重點(diǎn)講住宅。剛才馮會(huì)長致辭時(shí)說，經(jīng)過改革開放40年、新中國近70年的發(fā)展，想穿什么基本能滿足了，想吃什么也能滿足了，想去哪兒也能去了，但是想住什么還有差距。因此，如何在現(xiàn)有的量的前提下滿足居住者的需求，滿足他基于自然屬性和社會(huì)屬性產(chǎn)生的對住宅的需求，是我們要研究、要解決的問題。這個(gè)問題，如果從國家層面來講，那就是人民群眾對美好生活的需要和發(fā)展不平衡不充分之間的矛盾，在住宅問題上的具體體現(xiàn)。

??三是"環(huán)境"，環(huán)境可以從不同的尺度、范圍去探討，有室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境、住區(qū)環(huán)境、城市環(huán)境和更大的環(huán)境，今天主要從室內(nèi)環(huán)境討論。首先，如何優(yōu)化室內(nèi)功能布局、優(yōu)化室內(nèi)空間，想一下住宅的發(fā)展歷程，五六十年代的住宅里面有什么？一個(gè)白熾燈、一兩個(gè)插座接有線收音機(jī)，屋子里是白色刷墻，如果在單位式住宅里面，刷一些防水漆，廚房也沒有成套的櫥柜。七十年代末、八十年代初，中國實(shí)行改革開放以后，人的需求隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提高了，最明顯的一個(gè)例子是電視機(jī)開始進(jìn)入家庭，但是住宅功能沒有滿足居民對住宅的需要，比如天線，買了電視機(jī)之后室內(nèi)沒有天線，因此買了電視機(jī)的家庭在陽臺和屋頂裝室外天線。有一個(gè)漫畫，一個(gè)住宅被天線像蜘蛛網(wǎng)一樣罩住了。說明兩個(gè)問題：一方面隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的提高，居民的生活水平體提高了，家電進(jìn)入家中了。另一方面住宅沒有適應(yīng)變化，我們那時(shí)候做過一個(gè)課題，研究公共天線如何進(jìn)入住宅，進(jìn)入住宅后哪些地方裝插口，線怎么走?，F(xiàn)在布局有公共天線了，寬帶用戶，床上插座也多了，因?yàn)閺N房、衛(wèi)生間、家用電器、白色電量大幅度增長，截止2012年，城鎮(zhèn)居民每百戶家庭洗衣機(jī)的擁有量是98臺，冰箱擁有量98.5%，空調(diào)擁有量136.1%，電視機(jī)擁有量126.8%。這四大家有電器，兩個(gè)超過了100%，意味著每個(gè)家庭擁有一臺以上的空調(diào)和彩電，洗衣機(jī)和冰箱不到100%，但這是2012年的數(shù)據(jù)，2013年以后已經(jīng)改變了統(tǒng)計(jì)內(nèi)容，調(diào)整成人均居民可支配收入，沒法再折算，根據(jù)現(xiàn)在的來看，肯定都超過了100%。因此，大量的家電進(jìn)入家庭以后，對住宅提出了功能。這些東西都隨著居民生活水平的提高，對住宅提出的一些新的要求。

??根據(jù)這些要求，回過頭來看，住宅有沒有完善的地方？五年前我去德國訪問，考察一個(gè)住宅，一個(gè)建筑師帶我看了他設(shè)計(jì)的一套德國的普通居民家庭。進(jìn)去之后我問他面積多大？他說130平?？赐暌院笪腋杏|很深，他的功能和室內(nèi)空間利用比我們很多住宅都合理，衛(wèi)生間20多平米，里面兩個(gè)面盆，拉開了距離，中間有一個(gè)小便池，沿著20多平米一側(cè)的主墻配置。對面主墻三個(gè)功能：

??一是淋浴間，二是一個(gè)盆，三是進(jìn)門處衣架閣，有洗換衣服，孩子的第一層，父母的在高層，一直到頂，一家四口人（父母+兩個(gè)孩子），這是衛(wèi)生間的部分。這個(gè)布置，在國內(nèi)很多住宅還沒看到。我們住宅里面的衛(wèi)生間，從80年代的住宅開始，1.5平米，里面就放一個(gè)坐便器。后來慢慢擴(kuò)大，因?yàn)楹懿环奖悖恿讼丛」δ?，逐漸擴(kuò)大到2平米、3平米、4平米，現(xiàn)在在一些大戶型住宅里面，面積還更大。但是開敞性不夠，里面做了很多隔段?？戳怂墓δ芎筒季忠院螅矣泻芏喔杏|。

??二是餐廳和起居室布置在一起，一個(gè)大桌，五六把椅子，長方形的，左側(cè)放一個(gè)電視。我問他家里吃完飯坐一下，客人來了交流怎么坐，他說就在這里，吃完飯大家交流一下，然后各回各的房間。這個(gè)功能比我們使用得合理，我們說的兩室一廳、四室一廳，就是起居室和餐廳、客廳。

??三是儲(chǔ)物間，兩個(gè)個(gè)儲(chǔ)物間都是在房間和起居室、房間和過道之間的拐角處或者凹陷處做的。這個(gè)布置，在130平的范圍內(nèi)，把功能優(yōu)化得很合理，把空間利用得很充分。再看我們130多平米的住宅，進(jìn)去以后是很寬闊，2個(gè)廳，進(jìn)門以后的左右兩側(cè)，但是餐廳利用率不高。如果一家3頓飯都在家里吃，每頓飯一個(gè)小時(shí)，餐廳利用率3個(gè)小時(shí)，除以白天的時(shí)間（12小時(shí)），占25%。起居室布置得也很大，現(xiàn)在鄰里之間，互相在家里坐一坐的機(jī)會(huì)不大了，想見面一般在外面，茶館、咖啡廳、餐廳，朋友之間的來往方式和地點(diǎn)變了。當(dāng)然，家庭成員之間還有必要的來往，父母看孩子，孩子看父母，但是這種情況多數(shù)出現(xiàn)在周末和過年過節(jié)。

??這些社會(huì)上行為的變化，對住宅功能的布置和空間利用都提出了新的挑戰(zhàn)，我舉德國的例子不是讓我們照搬，是應(yīng)該研究國內(nèi)人民群眾在生活提高以后對住宅功能的新需求。

??例子2：10幾年前去日本考察，日本開發(fā)商帶考察團(tuán)去考察80年代開發(fā)的住宅，他說這是老年住宅。老年團(tuán)6個(gè)人，到老年住宅門口，分兩組進(jìn)，一次進(jìn)3個(gè)人?？疾靾F(tuán)3個(gè)人+翻譯+開發(fā)商，進(jìn)去5個(gè)人，房間很小，5個(gè)人一站基本就滿了，功能很全，有監(jiān)控、緊急呼叫、起居設(shè)施都很配套。我問他，老年住宅為什么不把面積搞大一點(diǎn)？他說老年住宅面積不能大，因?yàn)槔夏耆嗽诩依锝?jīng)常走不穩(wěn)，當(dāng)他走不穩(wěn)打趔趄的時(shí)候能夠很快扶到固定的東西來支撐他，避免摔跟頭。他說如果往前摔，手有一個(gè)支撐，如果往后摔，危險(xiǎn)就大了。我聽了他的解釋以后，我覺得他們對待老年住宅的理念更合理、更符合人的行為需求。我們也有這樣大小的戶型，但我們?nèi)狈@個(gè)理念。因此，我們現(xiàn)在的老年住宅八九十平米，挺大的一個(gè)廳，廳里除了擺必要的家具以外，很空曠。再注意觀察一下，特別是80歲以上的老人，走路往前探深，走不穩(wěn)要伸手去扶，如果空曠就很麻煩。這是在住宅功能、空間布局上做調(diào)整，這是我想說的第一個(gè)問題，優(yōu)化室內(nèi)功能分布，充分利用室內(nèi)空間。

??第二，合理利用技術(shù)手段，最大限度滿足人的需求。

??為什么說合理利用手段？人是自然的產(chǎn)物，因此他有自然的屬性，技術(shù)不能切斷人和自然的聯(lián)系。比如做一個(gè)封閉的空間，把人放在封閉的環(huán)境下，盡管空氣環(huán)境很好、功能很全，他在里面待的時(shí)間不長，他要出去和自然接觸。因此，技術(shù)是在自然條件滿足不了人的需要的時(shí)候來填補(bǔ)這些空缺，比如夏天覺得熱，當(dāng)外邊的風(fēng)吹進(jìn)來還不覺得涼快的時(shí)候，有了電扇和空調(diào)。但是把人放在一個(gè)封閉空間，溫度再好再舒適，切斷了和自然的聯(lián)系，他仍然不能得到滿足。所以，我提"合理的技術(shù)手段"，這里有兩個(gè)例子。

??例1：峨眉山伏虎寺有一個(gè)離垢園。伏虎寺沿著中軸線布置，有大雄寶殿，有僧舍等等。在大雄寶殿這個(gè)地方做了一個(gè)"違和"的建筑，大雄寶殿沒有塵土，冬天房頂上沒有落葉。長期以來，人們認(rèn)為這是大雄寶殿里的大佛對這個(gè)院子的庇護(hù)，才有這個(gè)效果?，F(xiàn)在的人發(fā)現(xiàn)了，不是這個(gè)道理，大雄寶殿坐西南向東北，而這個(gè)地方的季風(fēng)是東北風(fēng)大于西南風(fēng)，因此冬天的時(shí)候，東北風(fēng)沿著中軸線從山門吹上來，在大雄寶殿違和的空間里產(chǎn)生旋風(fēng)，旋風(fēng)帶走了落葉和積雪，因此它很干凈。因此，康熙皇帝題了三個(gè)字"離垢園"。古人搞建筑的時(shí)候，很巧妙地利用了地勢條件。

??例2：深圳建筑科技研究院現(xiàn)在的辦公樓是三星級運(yùn)行的綠色建筑，這個(gè)建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候按標(biāo)準(zhǔn)選擇260千瓦的風(fēng)機(jī)，夏天只運(yùn)行一臺，荷載只有60%，沒有全滿運(yùn)行。回過頭來說，他在建筑上采取了很多措施，比如遮陽、通風(fēng)、降穩(wěn)等等，提高了舒適度。對比人在自然條件下得到的涼爽和空調(diào)環(huán)境下得到的涼爽，體感是不一樣的。在現(xiàn)有技術(shù)條件和物質(zhì)條件的基礎(chǔ)上，如何最大限度地滿足人的需要，這是我們在工作、管理當(dāng)中始終堅(jiān)持的。

??第三，全方位推動(dòng)綠色房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)。

??為什么說全方位？包括兩個(gè)：一是從深度上推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。我們做十三五節(jié)能和綠色建筑發(fā)展規(guī)劃的時(shí)候，提出全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在如果以綠色建筑為抓手，有了綠色建材的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，向前延伸了。往后發(fā)展，我們提出來綠色建筑、綠色小區(qū)、綠色社區(qū)、綠色城市，今天的論壇一會(huì)兒還要發(fā)布《綠色社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。因此，在不同的階段，都在出臺和實(shí)施相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這是從深度上說。二是從廣度上說，要通過綠色建筑支撐綠色社區(qū)，從綠色社區(qū)到綠色城市，旅社發(fā)展的覆蓋面越來越大，不斷為消費(fèi)者、居住者所接受，因此全方位的發(fā)展是從廣度和深度兩個(gè)層面來說的。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)堅(jiān)持舉辦中國人居發(fā)展高峰論壇，今年是第10個(gè)年頭，要很好地總結(jié)、推動(dòng)人居環(huán)境發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和做法，把這些經(jīng)驗(yàn)和做法在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候進(jìn)行理論的總結(jié)。拿了這些理論的成果，再去指導(dǎo)實(shí)踐，會(huì)發(fā)現(xiàn)工作上了一個(gè)新臺階。

??人居環(huán)境發(fā)展到這個(gè)階段，中國改革開放進(jìn)入新階段，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展也向質(zhì)的提高進(jìn)行轉(zhuǎn)變，在理論上應(yīng)該辦？應(yīng)該總結(jié)過去的實(shí)踐，房協(xié)、人居委可以發(fā)揮、組織協(xié)會(huì)力量來回答這個(gè)問題，剛才馮會(huì)長講人60%的時(shí)間在房間里度過，60%的時(shí)間在房間里，能否得到安全、舒適、滿意的條件？這是住宅、房地產(chǎn)業(yè)各界同仁必須要回答的問題，這是美好生活需要在住宅這個(gè)問題上具體的體現(xiàn)。

??再有，要研究一個(gè)問題，一套房N+1，現(xiàn)在的問題應(yīng)該提前研究、提前思考N+1這個(gè)"1"怎么體現(xiàn)？是留一間房間還是在現(xiàn)有的房間里怎么布置？我得到最新數(shù)據(jù)，中國城鎮(zhèn)家庭戶居人口3.03%，人均住房面積36.6（截止2016年底），3個(gè)人人均36.6加起來近120平米，在120平米的空間里如何最大限度滿足居住者的需要，要回答這個(gè)問題。

??當(dāng)代置業(yè)多年來探討滿足居住者需要這個(gè)問題，作了非常有益的探索，把先進(jìn)理念引入到他們的住宅開發(fā)和維護(hù)管理，應(yīng)該很好地堅(jiān)持。這次又提出來綠色人居的價(jià)值更新，怎么更新？隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，可以去探索，但是有一些基本的東西要始終堅(jiān)持，首先就是"以人為本"。會(huì)前我和韓國的客人辛相如說到這個(gè)問題，他說他很關(guān)注住宅的智能化。我跟他說，我去韓國考察，韓國的住宅博物館展示韓國的住宅發(fā)展歷程，參觀結(jié)束以后，館長說你題一個(gè)字吧，我當(dāng)時(shí)寫了八個(gè)字：人類、住宅、環(huán)境、共存?，F(xiàn)在來看，要再加兩個(gè)字"信息"?，F(xiàn)在住房的信息，如果不和房地產(chǎn)業(yè)很好地結(jié)合，房子功能得不到很好的發(fā)揮。有一條一定要引起我們的注意，技術(shù)是為人服務(wù)的，服務(wù)的定位是填補(bǔ)人對自然的需求不足的時(shí)候來發(fā)揮作用，而不是技術(shù)包圍人。

??這次部里修改綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，我說取消綠色標(biāo)識，把所有東西都放在綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的里面，標(biāo)準(zhǔn)里的六大項(xiàng)，很多是必選項(xiàng)，很多是優(yōu)選項(xiàng)?，F(xiàn)在報(bào)批的綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，把必選項(xiàng)和基本要求作為基本級，就是綠色建筑一起步就要達(dá)到這些條件，否則一票否決。這樣，就能夠把綠色建筑從設(shè)計(jì)階段向綠色階段引導(dǎo)，只要一運(yùn)行，居住者就會(huì)得到好的體驗(yàn)。但是隨著住宅里面應(yīng)用技術(shù)的內(nèi)容越來越多、產(chǎn)品越來越多，對住宅整合性的設(shè)計(jì)要求也越來越高。比如，比如隔熱到用熱，管子怎么布，水箱怎么布？住宅難在哪兒，首先要搞清居住者行為的需要，其次把需要提煉成共性的東西，把共性的東西體現(xiàn)在建筑和設(shè)計(jì)當(dāng)中。上世紀(jì)90年代，我們和日本有一個(gè)合作，當(dāng)時(shí)他們有一個(gè)制度很合理，即住宅居住行為調(diào)查。房子賣出去有人住之后，他后面跟著調(diào)查，你認(rèn)為個(gè)房間住起來哪里方便，哪里不方便，建議怎么改，等等內(nèi)容。他把這些東西都做了，把基礎(chǔ)打牢，然后歸納出來一些共性的東西，再反饋給設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)新一輪住宅的時(shí)候，他就改了。經(jīng)過這樣不斷的努力，住宅的水平就會(huì)越來越高。

??借這個(gè)機(jī)會(huì)，對當(dāng)代置業(yè)有限公司提個(gè)希望，能不能把你們過去搞的住宅跟人居委合作做幾個(gè)調(diào)查，滿意不滿意、戶型合適不合適、面積合適不合適、功能完整不完整，哪怕就搞當(dāng)代不同年代開發(fā)的住戶調(diào)查，明年公布調(diào)查結(jié)果，以此引導(dǎo)行業(yè)對設(shè)計(jì)、建筑的發(fā)展。

??剛才為什么說要提高全行業(yè)的品質(zhì)？住宅是商品，這個(gè)商品的價(jià)值，在現(xiàn)在的條件它是很大的，動(dòng)不動(dòng)就幾百萬上千萬，但是這么大的商品沒有很好的住宅說明書。10幾年前我們?nèi)ゼ幽么罂疾?，看了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我問開發(fā)商怎么住？他隨手拿了一本說明書，說你可以拿走，拿去翻。我們這么大的住宅沒有說明書，住宅在什么樣的環(huán)境下，是軟土地基、是山區(qū)半山區(qū)還是平原、結(jié)構(gòu)是什么形式的、隔墻用的什么材料、隔墻的厚度多少、隔音多少、往墻上打釘子應(yīng)該注意什么問題，都沒有，只是入戶入住以后，物業(yè)說不能砸承重墻、裝修要注意什么東西，物業(yè)懂嗎？由于不知道，住房這個(gè)商品在使用過程中，出了問題找開發(fā)商，打釘子的時(shí)候打穿或者碰到鋼筋了，說房子的功能不好。這個(gè)產(chǎn)品，你們需要注意的問題，把它提煉出來，寫在說明書里，把說明書交給用戶。我們連彩電都有說明書，告訴你輸入、輸出功率是多少，把電視接在380V的電源上，出了問題不是廠家的問題，是你使用不當(dāng)造成的問題。這些問題寫出來放在說明書里量化，體現(xiàn)了兩個(gè)問題：一是對住宅的認(rèn)識從定性到定量，二是更好地引導(dǎo)消費(fèi)、居住，使用住宅過程中需要注意的問題。

??所以，當(dāng)代集團(tuán)在這些領(lǐng)域能否再往前走一步，把這些理念變成共識，把這些共識變成具體措施，這些措施在工程、管理上體現(xiàn)出來，我們對住宅的認(rèn)識、對行業(yè)的發(fā)展該會(huì)有一個(gè)新的結(jié)果。每年的人居環(huán)境高峰論壇就會(huì)緊緊跟上時(shí)代步伐，滿足人民群眾日益增加的對美好生活的需要，切實(shí)起到協(xié)會(huì)對行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)和服務(wù)。

??今天的論壇，就說這么三點(diǎn)想法，受馮俊會(huì)長委托，談了一些個(gè)人的意見。有些內(nèi)容供你們參考，有些內(nèi)容需要你們在工作當(dāng)中引起重視并加以落實(shí)。最后，預(yù)祝第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇圓滿成功，我們共同努力，推動(dòng)人居環(huán)境建設(shè)取得新的成果，謝謝各位。