江西省通報房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況

??此次檢查采取自查自糾和隨機抽查結(jié)合的方式。在企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，各級住建（房管、城管）部門根據(jù)“雙隨機”要求，隨機抽取檢查對象和檢查人員，對房地產(chǎn)開發(fā)是否存在未取得預(yù)售許可情況下對外銷售等9類問題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)是否存在備案條件不符合等6類問題、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否發(fā)布虛假房源等10類問題、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在未按照物業(yè)服務(wù)合約規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)等8類問題進行檢查。對群眾投訴和媒體曝光的問題樓盤、物業(yè)項目涉及的企業(yè)進行了重點檢查。

??各地對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取下達整改通知、暫停網(wǎng)簽、經(jīng)濟處罰、風(fēng)險提示等措施進行分類處理。全省共下發(fā)了整改通知書441份，暫停網(wǎng)簽40個項目，對部分企業(yè)處以經(jīng)濟處罰。

??從檢查情況來看，此次檢查結(jié)果總體情況較好，多數(shù)企業(yè)基本能遵守相關(guān)政策法規(guī)。但也存在以下主要問題：

??在房地產(chǎn)開發(fā)方面。 銷售現(xiàn)場公示不規(guī)范。部分企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等證書張貼位置不明顯或公示的證書不全，部分開發(fā)企業(yè)未公示警示內(nèi)容和負面信息，房源“一房一價”價目表未及時標(biāo)示房源銷售狀態(tài)，銷售現(xiàn)場其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問題。商品房買賣合同示范文本公示不全，合同權(quán)利義務(wù)不平等。業(yè)務(wù)流程落實不到位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管履行不到位，交易誠意金、定金未轉(zhuǎn)入或未直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管帳戶。房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂合同、委托書的，未加按手印。個別企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下，以認購、認籌等方式違規(guī)向買受人收取或變相收取房款定金、誠意金。

??在房地產(chǎn)經(jīng)紀和估價方面。 未備案開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)?！耙粋€門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本”的低成本開展中介業(yè)務(wù)的服務(wù)門店仍然存在。甚至存在沒辦理工商《營業(yè)執(zhí)照》便從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的情況。信息公示內(nèi)容不到位。有的房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按規(guī)定在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案證書，服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程，收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容公示不齊全。業(yè)務(wù)資料保存不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有建立起相應(yīng)的業(yè)務(wù)臺帳；部分房地產(chǎn)估價機構(gòu)臺帳記錄混亂、與業(yè)務(wù)資料不能對應(yīng)匹配，或是受限于辦公場所，業(yè)務(wù)資料不能有效保存、堆放雜亂。

??在物業(yè)管理方面。履行合同情況不理想。存在未按時向業(yè)主公開物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況，花草樹木修剪不夠整齊、美觀，有部分折損、斑禿、蟲害等現(xiàn)象，非機動車停放不規(guī)范、小區(qū)內(nèi)擅自占用堆放雜物等現(xiàn)象。企業(yè)經(jīng)營行為不規(guī)范。如物業(yè)服務(wù)前期介入、項目承接查驗制度落實不理想，有的甚至沒有進行項目承接查驗，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)設(shè)備檔案、業(yè)主信息、開發(fā)建設(shè)資料等不齊全。有的物業(yè)項目先天不足，設(shè)備不齊全。安全責(zé)任落實不嚴格。部分物業(yè)小區(qū)消防管理員未持證上崗，消火栓點檢巡查記錄不全，未定期巡查，有的存在虛假巡查點檢記錄；部分小區(qū)存在私拉電線充電、車輛占用消防通道現(xiàn)象，樓頂及部分危險位置未設(shè)置警示標(biāo)識，外墻磚脫落未及時修復(fù)等問題。

??該廳要求，認真抓好問題整改。對此次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，壓實企業(yè)整改主體責(zé)任，督促相關(guān)企業(yè)嚴格按要求進行整改。強化市場秩序監(jiān)管。嚴厲查處房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為，強化事前、事中和事后全程監(jiān)管，切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主體責(zé)任。加強從業(yè)人員培訓(xùn)。支持行業(yè)協(xié)會落實從業(yè)人員培訓(xùn)制度，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會加強對企業(yè)及從業(yè)人員房地產(chǎn)政策法規(guī)的教育培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)經(jīng)營的意識和專業(yè)服務(wù)水平。