2020-09-03 09:42:09來源：上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會
??近期住房租賃市場中有公寓運(yùn)營商采取“高進(jìn)低出、長收短付”的經(jīng)營模式，一旦出現(xiàn)“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對房東和租客的切身利益、對住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展乃至對整個(gè)社會的安定繁榮都會產(chǎn)生較大影響。為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范避免經(jīng)濟(jì)損失，請住房租賃當(dāng)事人在租賃活動中注意以下事項(xiàng)：
??一、選擇信譽(yù)良好的公寓品牌
??房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃公司或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房。可到行政管理部門官網(wǎng)、住房租賃交易服務(wù)平臺及本協(xié)會官方網(wǎng)站（www. fdcjj.org）查看公司開業(yè)報(bào)告信息、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況。對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報(bào)送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的公司，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
??租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息、與業(yè)主簽署的租賃合同（或委托協(xié)議），并通過房源信息核驗(yàn)。避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”的非法群租房、及不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)申請辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
??二、警惕收房租金過高或出租金過低
??房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價(jià)格，警惕公司“高進(jìn)低出、長收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因公司“爆倉”、“跑路”遭受損失。房東將住房委托給公司時(shí)，對委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時(shí)，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。
??三、支付周期越長風(fēng)險(xiǎn)越大
??選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí)，一般不超過3個(gè)月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
??向約定賬號支付房租。租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的公司賬戶（ 出租方為公司）、個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為公司時(shí)，切勿向合同約定之外的公司賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
??防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)。租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。使用“租金貸”時(shí)，貸款人應(yīng)合理評估自身還款能力，自愿申請“租金貸”，租賃公司和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”，貸款人應(yīng)與貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。
??四、采用規(guī)范的合同文本
??簽訂租房合同時(shí)，推薦使用本市住房租賃合同示范文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。
??及時(shí)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地的區(qū)交易中心、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。
??五、合法維護(hù)自身權(quán)益
??房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機(jī)構(gòu)、房管部門和行業(yè)協(xié)會組織進(jìn)行投訴舉報(bào)，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護(hù)自身合法權(quán)益。
??上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會
??2020年9月1日
