??中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊（李靜）近日，浙江省人民政府網(wǎng)站公布“杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司涉嫌經(jīng)營者利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益案”處罰信息。行政處罰種類、依據(jù)為：經(jīng)營者利用合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

??（圖源：浙江省人民政府網(wǎng)站）

??據(jù)“杭拱市監(jiān)康處罰〔2022〕017號”行政處罰決定書顯示，杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司存在的主要違法事實(shí)為：經(jīng)查明，當(dāng)事人杭州中海海躍房地產(chǎn)有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司。當(dāng)事人在杭州市拱墅區(qū)杭政儲出[2021]26號地塊開發(fā)了名稱為河映云集公寓的全裝修住宅項(xiàng)目（預(yù)售商品房）。當(dāng)事人于2022年5月29日開始開盤銷售河映云集公寓，至案發(fā)已開售兩期，共銷售商品房859套，涉及購房款人民幣3957530000元。在上述銷售過程中，當(dāng)事人在與全部購房消費(fèi)者簽訂《商品房買賣合同》以外，還簽訂了具有合同性質(zhì)的《購房提示及確認(rèn)書》，內(nèi)容均為格式條款。

??在該《購房提示及確認(rèn)書》第9項(xiàng)“關(guān)于房屋交付的確認(rèn)”的第9.8條表述“影響買賣合同順利履行的自然災(zāi)害、相鄰火災(zāi)或爆炸、戰(zhàn)亂、恐怖活動、重大傳染疫情、群體性突發(fā)事件等，行政主管部門單方面采取的行政強(qiáng)制措施（如因環(huán)保等需要限制項(xiàng)目施工、限制土方運(yùn)輸以及限制砂石料、水泥、混凝土生產(chǎn)等措施，以及包括但不限于如因重大污染天氣、市政建設(shè)、重大活動會議、中高考等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，由相關(guān)政府主管部門指令停工（包括但不限于頒布停工令、污染天氣應(yīng)急響應(yīng)停工通知、臨時停工短信通知等））；市場壟斷或市政公用事業(yè)單位配套建設(shè)的行為；以及本合同簽訂之后出臺新的法律法規(guī)、地方或行業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定等屬于出賣人不可控制事項(xiàng)。因以上任一情形或其他不可抗力導(dǎo)致買賣合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，或?qū)е滤姎獾然A(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施遲延達(dá)到使用條件的，或?qū)е潞贤瑐浒?、房屋交易以及不動產(chǎn)登記逾期的，出賣人不構(gòu)成違約，可據(jù)實(shí)予以延期”，該表述為當(dāng)事人擴(kuò)大解釋了不可抗力的范圍，且部分情況不足以成為當(dāng)事人逾期交付的原因，屬于免除當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的條款；第13項(xiàng)“其他”的第13.5條表述“若本確認(rèn)書和《買賣合同》有不一致時，仍以本確認(rèn)書為準(zhǔn)”，該表述為當(dāng)事人單方面對合同效力的解釋，屬于免除當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的條款。

??經(jīng)督促，當(dāng)事人尚未完成對上述《購房提示及確認(rèn)書》合同違法行為的改正。

??處罰信息顯示，考慮當(dāng)事人簽訂違法《購房提示及確認(rèn)書》涉及面廣，且經(jīng)督促，尚未完成對合同違法行為的改正等情形，經(jīng)研究討論，決定對當(dāng)事人責(zé)令改正違法行為，給予警告，并擬作如下處罰：罰款10000元整。處罰機(jī)關(guān)：杭州市拱墅區(qū)市場監(jiān)督管理局。