??地方政府再收回恒大多幅地塊。
??11月中旬,武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱,該區(qū)人民政府于11月16日作出《關(guān)于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》,注銷共涉及11宗住宅用地、商服用地,土地面積約為154.28萬平米。上述地塊原計(jì)劃打造涵蓋多種業(yè)態(tài)的大型生態(tài)旅游度假城。
??2017年,恒大集團(tuán)母公司廣州凱隆置業(yè)有限公司以56億元從嘉凱城手中收購(gòu)武漢巴登城投資有限公100%股權(quán),后更名為武漢恒大科技旅游城,曾一度吸引無數(shù)投資商和旅客前來投資,引爆武漢市場(chǎng)??硕饠?shù)據(jù)顯示,2019年,該項(xiàng)目全年銷售3522套,位列武漢市第二。
??但好景不長(zhǎng),進(jìn)入2021年因恒大出現(xiàn)資金問題項(xiàng)目出現(xiàn)停擺。直到2022年,在“保交樓”背景下項(xiàng)目終于有了進(jìn)展,并逐漸實(shí)現(xiàn)分批式交樓。
??對(duì)于此次武漢無償收回恒大地塊一事,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次地塊屬于文旅地塊,體量大、社會(huì)影響面大,積極做好處置可穩(wěn)定市場(chǎng)。
??另據(jù)記者統(tǒng)計(jì),加上此次“退地”這已是恒大在11月份的第四次資產(chǎn)處置。此前三次包括被資產(chǎn)監(jiān)管人以6.37億美元出售擁有香港元朗未開發(fā)土地的附屬公司,恒大子公司持有新疆廣匯集團(tuán)40.96%股權(quán)被處置以及轉(zhuǎn)讓恒大深圳超級(jí)總部基地地塊。
??被無償收回的恒大科技旅游城地塊
??公開資料顯示,恒大科技旅游城位于武漢市大光谷南部生態(tài)新城,原名為武漢巴登城,原由廣東恒豐集團(tuán)、華僑城集團(tuán)共同開發(fā),計(jì)劃在6年內(nèi)建成。2009年,武漢巴登城在取得一期建設(shè)用地土地使用權(quán)后正式奠基。
??武漢巴登城占地面積666.66萬平方米,總建筑面積130萬平方米,分三期開發(fā),涵蓋住宅、商業(yè)、旅游等項(xiàng)目。按照規(guī)劃,該地塊將集別墅、洋房、商業(yè)、體育公園等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體,曾多次被定為 “武漢市重大在建項(xiàng)目”“湖北省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。
??但因投資額巨大,一年后該項(xiàng)目便易主。
??2010年7月,嘉凱城以2.85億元獲得武漢巴登城51%股權(quán),入駐武漢巴登城。次年一月,武漢巴登城又通過競(jìng)拍方式,以5.839億元取得關(guān)聯(lián)地塊3067.82畝。
??值得注意的是,按照項(xiàng)目規(guī)劃,武漢巴登城應(yīng)于2015年完工,但項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。根據(jù)嘉凱城年報(bào),截至2016年底該項(xiàng)目實(shí)際投資額為38.19億元,完工建筑面積為零。
??2017年4月19日,嘉凱城宣布以9.2億元收購(gòu)武漢巴登城余下49%股權(quán),由此實(shí)現(xiàn)全資持有。
??僅3個(gè)月,嘉凱城又發(fā)布公告,稱擬以不低于30.39億元價(jià)格出售其持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權(quán)。一個(gè)多月后,恒大旅游全資子公司廣東貿(mào)琪投資以56億元掛牌價(jià)競(jìng)得標(biāo)的公司100%股權(quán)。
??恒大接手后,武漢巴登城項(xiàng)目更名為恒大科技旅游城,項(xiàng)目建設(shè)也全面提速。
??2019年,武漢恒大科技旅游城開盤發(fā)售,憑借“萬畝山湖文旅大盤”和“世界(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) m.wjn340.cn)級(jí)IP”標(biāo)簽,引爆武漢市場(chǎng)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2019年,該項(xiàng)目全年銷售3522套,位列武漢市第二。
??但好景不長(zhǎng),進(jìn)入2021年因恒大出現(xiàn)資金問題,全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目全面停工后,武漢恒大科技旅游城也陷入停擺。
??直到2022年,在“保交樓”背景下項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展,并逐漸實(shí)現(xiàn)分批式交樓。
??與此同時(shí),對(duì)那些尚未開工且未進(jìn)行銷售的地塊,武漢市區(qū)級(jí)政府做出無償收回的決定。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示,這也是地方政府目前相對(duì)可以操作的模式,其他住宅用地若沒有涉及建造,也有被收回的可能性。
??11月已進(jìn)行四次資產(chǎn)處置
??值得注意的是,自2021年以來因陷入流動(dòng)性危機(jī),恒大一直在主動(dòng)或被動(dòng)處置資產(chǎn),算上此次退地事件,這已是恒大今年11月份以來第四次進(jìn)行資產(chǎn)處置。
??11月11日,深圳市公共資源交易中心發(fā)布一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告,公開轉(zhuǎn)讓恒大深圳灣超級(jí)總部基地T208-0054宗地使用權(quán),土地面積10376.82平方米,轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約75.43億元。
??該地塊由恒大2017年12月以55.52億元競(jìng)標(biāo)獲得,原計(jì)劃打造為恒大深圳新總部大樓,2021年9月,因恒大資金出現(xiàn)問題停工,至今已停工14個(gè)月。目前處于抵押狀態(tài)。
??11月6日,中國(guó)恒大發(fā)布公告,稱質(zhì)押標(biāo)的資產(chǎn)已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售,該資產(chǎn)涉及一宗香港元朗未開發(fā)的土地,擬用于住宅發(fā)展。
??根據(jù)披露,此次出售所得款項(xiàng)將用于償還中國(guó)恒大于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)義務(wù),預(yù)計(jì)就該項(xiàng)目將錄得約7.7億美元虧損。
??公開資料顯示,該地塊是恒大2019年7月以47.5億港元從恒基手中購(gòu)入,項(xiàng)目總占地約223.25萬平方英尺,可用作建設(shè)房屋172.23萬平方英尺。2021年初,恒大對(duì)項(xiàng)目完成補(bǔ)地價(jià)42億港元。
??2021年8月,恒大曾在市場(chǎng)上為該項(xiàng)目尋找買家,當(dāng)時(shí)的意向價(jià)約80億港元。
??11月1日,中國(guó)恒大發(fā)布公告,公司恒大集團(tuán)(子公司)收到遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書。
??通知書顯示,2020年至2021年期間,盛京銀行向恒大方面提供資金合共325.95億元。彼時(shí),恒大集團(tuán)持有新疆廣匯實(shí)業(yè)合共40.96%股權(quán),并以其中的30.99%股權(quán)向盛京銀行提供質(zhì)押擔(dān)保。因盛京銀行未能收回資金,向法院提出起訴。目前,恒大集團(tuán)持有的新疆廣匯實(shí)業(yè)30.99%質(zhì)押股權(quán)已被執(zhí)行,恒大方面可拍賣、變賣質(zhì)押股權(quán),對(duì)所得價(jià)款在擔(dān)保的325.95億元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
??甚至連許家印的個(gè)人資產(chǎn)也在不久前被處置。
??從上述情況來看,相關(guān)方面正在妥善處置恒大資產(chǎn),以期盡快恢復(fù)穩(wěn)定局面。
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