??新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新力地產(chǎn)”），又新增了被執(zhí)行信息。

??9月21日，新力地產(chǎn)新增被執(zhí)行金額5920萬元。截至目前，新力地產(chǎn)成為失信被執(zhí)行人增至25次，涉案金額4.24億元；成為被執(zhí)行人增至77次，被執(zhí)行金額 73.56億元。

??同時(shí)，因新力地產(chǎn)及其法定代表人張良劍未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，被法院系統(tǒng)列令不得實(shí)施國(guó)家規(guī)定的限制高消費(fèi)行為85次。

??此外，新力地產(chǎn)各類司法案件達(dá)717件，身為被告身份623件，案件金額 138.14億元。2020年、2021年、2022年新力地產(chǎn)連續(xù)三年為被告身份的民事案件分別為24件、54件、331件。

??不久前，深圳證監(jiān)局對(duì)還新力地產(chǎn)及張良劍、張嘹頻出具了警示函。

??9月15日，深圳證監(jiān)局公告稱，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司未在規(guī)定時(shí)間披露2022年中期報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。新力地產(chǎn)執(zhí)行董事、總經(jīng)理、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人張良劍，以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人張嘹頻未能保證公司及時(shí)披露以上信息，同樣違反了相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)新力地產(chǎn)及張良劍、張嘹頻采取出具警示函的監(jiān)管措施。

??公開資料顯示，新力地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2017 年，法人張良劍，注冊(cè)資金 32 億元。由江西新力企業(yè)管理有限公司 100% 持股，穿透股權(quán)為香港注冊(cè)公司力悅（香港）控股有限公司旗下所有，實(shí)控人張園林。

??新力控股創(chuàng)辦于2010年，發(fā)家于江西省。2019年11月15日成功登陸聯(lián)交所，上市首日市值達(dá)到了139.41億港元。2021年9月20日股票停牌，彼時(shí)總市值僅剩17.85億港元。2023年4月13日，新力控股被強(qiáng)制退市，結(jié)束了3年零4個(gè)月的港股旅程，成為暴雷房企退市第一股。

??不難看出，新力地產(chǎn)負(fù)面消息及其各種糾紛突然增多，與新力控股停牌、退市等暴雷事件不無關(guān)系。

??但新力控股退市，并不意味著新力地產(chǎn)板塊的完結(jié)，樓盤項(xiàng)目如何順利開發(fā)、如期交付等問題仍需要解決。

??今年7月，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布新力地產(chǎn)“福州市長(zhǎng)樂區(qū)閩樂家園項(xiàng)目‘破產(chǎn)重整’領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于邀請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)申報(bào)并通過隨機(jī)搖號(hào)選定清算組成員的公告”。由福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府成立了“閩樂家園項(xiàng)目破產(chǎn)重整領(lǐng)導(dǎo)小組”，擬對(duì)長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重整，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)清算組。

??公告稱，因預(yù)重整清算工作實(shí)際需要，經(jīng)閩樂家園項(xiàng)目“破產(chǎn)重整”領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，現(xiàn)通過公開申報(bào)、隨機(jī)搖號(hào)方式選定一家社會(huì)中介機(jī)構(gòu)成為清算組成員，參與福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)重整工作（同一時(shí)間以同樣的方式選定另一家為備選機(jī)構(gòu)）。

??為了評(píng)估債務(wù)人重整的價(jià)值和可行性，降低重整成本，提高成功率，福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)新地產(chǎn)”）已經(jīng)提出破產(chǎn)預(yù)重整申請(qǐng)。根據(jù)債務(wù)人提供的債務(wù)情況，該項(xiàng)目房企僅網(wǎng)簽了180套房源，剩余300多套未售房源被查封狀態(tài)，長(zhǎng)新地產(chǎn)已經(jīng)面臨資不抵債的困境，且已無法正常經(jīng)營(yíng)。

??長(zhǎng)新地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)5.365億元（包括民生信托擔(dān)保債權(quán)4.965億元本金、拖欠的工程款、員工工資）。此外，項(xiàng)目母公司福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以往來款的名目匯給項(xiàng)目公司11.5億元。截至公告發(fā)布之日，北京市第二中級(jí)人民法院已就民生信托的擔(dān)保債權(quán)作出一審判決。

??為此，民生信托就其債權(quán)4.965億元已申請(qǐng)北京金融法院采取訴前保全措施，項(xiàng)目公司未網(wǎng)簽的房源327套于2022年1月14日已經(jīng)被查封；項(xiàng)目公司公章（包括法人印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)印章）均處于共管狀態(tài)，由債權(quán)人民生信托公司和項(xiàng)目公司共同監(jiān)管，公章使用受限。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的0.4億元也已被北京金融法院凍結(jié)，無法動(dòng)用。

??據(jù)了解，2020年4月14日，長(zhǎng)樂2020拍-4號(hào)地塊被福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力地產(chǎn)）以7.59億元成功競(jìng)得，樓面地價(jià)5335元/平方米。地塊備案名為“閩樂家園”，推廣名為“新力·悅榕首府”。

??該項(xiàng)目由新力地產(chǎn)投資、福建長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，用地面積6.28萬平方米，容積率2.3，計(jì)容建筑面積14.44萬平方米。合計(jì)規(guī)劃10棟（31F-32F）高層，其中兩棟安置房，項(xiàng)目需配建安商房3萬平方米以及建設(shè)6100平方米商業(yè)房產(chǎn)。按原規(guī)劃，應(yīng)于2023年底陸續(xù)交房，但因新力地產(chǎn)資金問題，項(xiàng)目于2021年10月8日全面停工、停產(chǎn)、停銷至今。目前，1#、2#、3#總層高為33層已蓋至23層，7#總層高為33層已蓋至10層，其余樓棟暫未動(dòng)工。

??8月17日，長(zhǎng)樂區(qū)閩樂家園項(xiàng)目“破產(chǎn)重整”領(lǐng)導(dǎo)小組宣布經(jīng)公開搖號(hào)，已選定福建知信衡律師事務(wù)所為清算組成員。目前，該項(xiàng)目“破產(chǎn)重整”領(lǐng)導(dǎo)小組正在公開選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)，及其籌備債權(quán)人會(huì)議及其債權(quán)登記中。

??值得一提的是，上述項(xiàng)目的破產(chǎn)預(yù)重整，自始至終是在長(zhǎng)樂區(qū)政府主導(dǎo)和參與下進(jìn)行的，這在企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整案例中極為罕見。

??除了新力·悅榕首府項(xiàng)目外，在福州市轄域，新力地產(chǎn)還與鼎新地產(chǎn)合作開發(fā)了新力鼎新·金海灣（金井灣）、新力鼎新·悅海灣（潭城鎮(zhèn)）2個(gè)項(xiàng)目，其中新力地產(chǎn)占股60%、鼎新地產(chǎn)占股40%。

??后來由于新力地產(chǎn)陷入資金流動(dòng)性危機(jī)，未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2021年5月，平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以合同糾紛，起訴新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、福建力創(chuàng)時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。幾乎同一時(shí)間，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開發(fā)集團(tuán)有限公司（鼎新地產(chǎn)母公司）以股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，對(duì)新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、福建力創(chuàng)時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以起訴。

??2021年11月，鼎新地產(chǎn)宣布，金海灣與悅海灣項(xiàng)目由鼎新全線接管，并表示將積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與交付。該合作項(xiàng)目再更名為鼎新·金海灣、鼎新·悅海灣。

??據(jù)悉，鼎新·悅海灣項(xiàng)目于去年8月陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付；今年7月31日，鼎新·金海灣一期項(xiàng)目也迎來了交付。