??“官司贏了，執(zhí)行難?！?/p>

??說這句話的人是邢臺(tái)市信都區(qū)中湖琺瑯印（中湖美景）項(xiàng)目購房人崔某，據(jù)他介紹，其于2018年6月29日與河北中湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中湖地產(chǎn)公司”）簽訂了“中湖美景內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議”一份，約定購買該項(xiàng)目27號(hào)樓1單元某室一套房子，建筑面積120平方米，首付合計(jì)29萬多元。兩年后，該棟樓不但沒有動(dòng)工建設(shè)，還不退還房款。

??另一位購房戶李某也反映，其于2016年10月份與中湖地產(chǎn)公司簽訂合同，購買了邢臺(tái)市信都區(qū)中湖琺瑯印二期一套商品房，約定于2017年6月30日交房，但至今6年多仍未有交房跡象。

??無奈之下，崔某將中湖地產(chǎn)公司起訴至橋西區(qū)人民法院，經(jīng)審理判令，中湖地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證屬于違法銷售，內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議違法無效，中湖地產(chǎn)公司又不能與購房戶簽訂正式的商品房買賣合同，導(dǎo)致預(yù)約合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予對(duì)購房人退款并賠償損失。因中湖地產(chǎn)公司無財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，該筆債權(quán)至今尚未執(zhí)行到位。

??據(jù)了解，中湖琺瑯印項(xiàng)目（中湖美景）占地182.38畝，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積36.99萬平方米。該項(xiàng)目由29棟建筑組成，分別為高層住宅7棟，18層的中高層住宅4棟，11層的小高層8棟；獨(dú)立商業(yè)樓8棟，幼兒園1棟，社區(qū)服務(wù)1棟。該項(xiàng)目分四期建設(shè)，總戶數(shù)1268戶，目前一期已交付。

??致數(shù)百戶購房業(yè)主苦不堪言背后，不僅是中湖地產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房，還是中湖地產(chǎn)公司背負(fù)著上千萬元債務(wù)。

??截至12月19日，中湖地產(chǎn)公司各類訴訟案件達(dá)662起，被強(qiáng)令列入失信被執(zhí)行人13次，因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)累計(jì)約1817萬元，已被橋西區(qū)人民法院59次列令限制消費(fèi)措施，中湖地產(chǎn)公司及其法定代表人劉愛珍不得實(shí)施高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

??可喜的是，邢臺(tái)市政府相關(guān)部門一工作人員接受電話采訪時(shí)表示，政府對(duì)中湖琺瑯印項(xiàng)目非常重視。項(xiàng)目二期6#、8#、11#、12#、13#五棟外墻噴漆基本完成，窗戶安裝基本完成，電梯已安裝完畢，地暖完成部分鋪裝；項(xiàng)目三期15#、19#、20#、21#、22#五棟樓房主體、二次結(jié)構(gòu)已完工，內(nèi)墻抹灰、外墻保溫完成部分施工。原計(jì)劃項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)2023年7月31日、三期預(yù)計(jì)2023年10月31日前達(dá)到驗(yàn)收交付條件，因開發(fā)企業(yè)種種問題，導(dǎo)致進(jìn)展緩慢，交付時(shí)間將會(huì)順延。目前邢臺(tái)市、信都區(qū)政府積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目屬地南大郭鎮(zhèn)政府督促項(xiàng)目單位多渠道籌措資金，加快施工進(jìn)度，盡快交房。

??法律專業(yè)人士南天宇認(rèn)為，政府監(jiān)管部門應(yīng)該對(duì)開發(fā)商加大監(jiān)管力度，爭(zhēng)取保交房、保民生，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。同時(shí)提醒廣大購房人，購買預(yù)售商品房時(shí)，請(qǐng)注意開發(fā)商“五證”是否完善，不要聽信單方宣傳，避免由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。