信用房地產(chǎn)2023-01-05 11:49:57來源：中房網(wǎng)
??截至2023年1月1日，中國房地產(chǎn)信用信息平臺2022年共收錄全國開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息145250條，涉及開發(fā)企業(yè)23712家。其中，行政處罰信息9522條，經(jīng)營異常信息4092條，欠稅信息93161條，失信被執(zhí)行人信息37214條，嚴重違法失信信息1253條，重大稅收違法信息8條。
??其中，本周（2022.12.26-2023.01.01）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息1788條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1022家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人信息，其次是欠稅、經(jīng)營異常和行政處罰信息，本周無嚴重違法失信和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、廣西和安徽本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息1630條，涉及企業(yè)908家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”、“違反財產(chǎn)報告制度”和“被執(zhí)行人無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”等。
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息92條，涉及企業(yè)48家，欠稅總金額3.58億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和房產(chǎn)稅，欠稅企業(yè)信息主要來自云南和安徽等省份。
??經(jīng)營異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營異常信息36條，涉及企業(yè)36家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄行政處罰信息30條，涉及企業(yè)30家，主要處罰機關(guān)為市場監(jiān)督、稅務(wù)和城管。
??一周典型信用輿情事件
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??奧園集團：所有投資產(chǎn)品債務(wù)停止計算新利息
??12月26日，奧園集團發(fā)布關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告，宣布其及下屬公司發(fā)行的所有基金、定向融資計劃產(chǎn)品等投資產(chǎn)品債務(wù)，即日起停止計算新的利息。根據(jù)公告，現(xiàn)金兌付方式方面，截至方案公告日，在投資產(chǎn)品首次到期后，且按照原兌付方案，200萬元以內(nèi)20%未完成兌付的，將在未來6個月內(nèi)分筆完成兌付；單個投資人累計投資本金剩余50萬元以內(nèi)的，將分期分筆予以兌付。此外，奧園集團還提供了實物資產(chǎn)兌付方式，投資人所持投資剩余本息對應(yīng)的債權(quán)可沖抵房地產(chǎn)類實物資產(chǎn)的房款；原有重疾等緊急支付方案保持不變。
??力高集團因流動資金壓力暫停境外債務(wù)付款
??12月29日，力高集團發(fā)布公告稱，2022年上半年合約銷售出現(xiàn)較大下滑。自第三季度以來，行業(yè)合約銷售和流動性進一步走低。鑒于流動資金有壓力，將暫停其境外債務(wù)付款，該等未付款可能會導(dǎo)致集團債權(quán)人要求加快償還其債務(wù)。于本公告日期，該集團尚未收到有關(guān)加快境外還款的任何通知。力高集團表示，旨在為其境外債務(wù)取得一個整體解決方案，確保其境外債權(quán)人得到公平公正待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。為此，將積極并建設(shè)性地與集團境外債權(quán)人接觸并尋求其支持，亦鼓勵其境外債權(quán)人聯(lián)系其投資關(guān)系部門。
??迪馬股份：近月來新增涉及訴訟、仲裁金額合計8.71億元
??12月29日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司新增累計訴訟（仲裁）的公告顯示，截至2022年9月14日，迪馬股份（包括控股子公司）近12個月新增累計涉及訴訟、仲裁共計594筆，累計涉及的訴訟、仲裁金額合計8.62億元，占最近一期經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)金額86.18億元的10.003%。2022年9月15日至2022年12月28日，迪馬股份（包括控股子公司）新增累計涉及訴訟、仲裁共計190筆，累計涉及的訴訟、仲裁金額合計8.71億元，占最近一期經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)金額86.18億元的10.11%。
??金科股份：無法兌付一筆1113萬美元利息
??12月30日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司公告稱，公司于2021年5月發(fā)行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優(yōu)先票據(jù)，截至公告日，該優(yōu)先票據(jù)其項下一筆金額為1113.1萬美元的利息應(yīng)于2022年11月28日到期兌付，但當前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴重受限，公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時（即2022年12月28日）支付，構(gòu)成上述優(yōu)先票據(jù)項下的違約事件。
??藍光發(fā)展尚存8支公司債未兌付，累計違約本金55.54億元
??12月30日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續(xù)進展的公告。據(jù)悉，截至目前，藍光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計違約本金55.54億元。
??時代中國：暫停支付離岸債務(wù)款項
??12月30日，時代中國控股有限公司發(fā)布公告稱，自2021年下半年以來，中國物業(yè)市場的合同銷售及流動資金狀況轉(zhuǎn)差。集團未能不受此趨勢所影響。在此背景下，集團目標是整體管理其離岸債務(wù)，確保其債權(quán)人獲得公平公正的待遇，并提供可持續(xù)的資本架構(gòu)。為達成此目標且鑒于流動資金緊絀，集團預(yù)期暫停支付其離岸債務(wù)的款項。時代中國表示，未能還款或會導(dǎo)致集團債權(quán)人要求加快償還其債務(wù)。
??一周重要信用動態(tài)
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??銀保監(jiān)會：為新型消費和服務(wù)消費提供信貸支持和保險保障
??近日，銀保監(jiān)會召開黨委（擴大）會議，深入學(xué)習中央經(jīng)濟工作會議和中央農(nóng)村工作會議精神，進一步研究具體貫徹落實措施。會議指出，要加大金融支持擴大內(nèi)需力度。金融政策要更主動地配合財政政策和社會政策，把支持恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置。在優(yōu)化消費金融產(chǎn)品服務(wù)方面，鼓勵新能源汽車、綠色家電等大宗商品消費，促進居住消費提升，為新型消費和服務(wù)消費提供信貸支持和保險保障。持續(xù)改善新市民金融服務(wù)，更好滿足農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新畢業(yè)大學(xué)生等群體安居樂業(yè)需要。豐富金融產(chǎn)品供給，多渠道增加居民安全穩(wěn)定的財產(chǎn)性收入，改善居民家庭資產(chǎn)負債表，增強消費能力。強化對投資的融資保障。
??西安全面強化房地產(chǎn)經(jīng)紀信用管理
??陜西省西安市住建局近日印發(fā)的《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀信用信息管理辦法》明確，凡是在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動的經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，都將被納入信用管理。據(jù)悉，該《辦法》在總結(jié)以往房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)記分管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)經(jīng)紀信用信息的采集、公示和修復(fù)、等級評定、加分行為、扣分行為、聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒等方面作出明確規(guī)定。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與從業(yè)人員信用信息分為基本信息、良好信用信息、不良信用信息。建立初始信用信息檔案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基礎(chǔ)信用分值設(shè)定為60分，根據(jù)《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀良好行為信用加分標準》《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀不良行為信用扣分標準》對經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為進行信用評價，實施積分量化管理，信用等級評價周期為1年，信用等級隨其信用分值情況動態(tài)調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用等級從高到低依次劃分為A、B、C、D四個等級。對A級的經(jīng)紀機構(gòu)將會采取優(yōu)化檢查頻次、公示推薦、提供綠色通道服務(wù)、優(yōu)先推薦參與行業(yè)評先評優(yōu)等激勵措施；對B級的經(jīng)紀機構(gòu)，按照相關(guān)行業(yè)管理制度及規(guī)定實施日常管理措施；對C級經(jīng)紀機構(gòu)主要采取增加檢查頻次等措施；對D級經(jīng)紀機構(gòu)將進行重點巡查檢查、公示，還將采取失信聯(lián)合懲戒等懲戒措施。
??長沙將對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行信用評分評級制度
??近日，《長沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用信息管理辦法（試行）》印發(fā)。根據(jù)辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員信用由基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息組成。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將實行信用評分評級制度，根據(jù)分值設(shè)置 A 級（信用優(yōu)秀）、B 級（信用良好）、C 級（信用一般）、D 級（信用較差）四個等級。中介協(xié)會將對從業(yè)人員開展信用評分評級，長沙市住建局采集從業(yè)人員信用評分評級結(jié)果，并計入個人信用檔案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員的信用信息推送相關(guān)政府部門、行業(yè)組織及單位，建立信用聯(lián)合獎懲機制。據(jù)悉，該辦法將于 2023 年1月1日起實施。
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