[第一太平戴維斯]1—2月全國住宅市場回暖 土地購置面積同比減少

??“年初至今房地產(chǎn)數(shù)據(jù)重置，加之農(nóng)歷新年淡季因素影響樓市交易，因此年初市場不易解讀。2016年1-2月，除土地購置面積繼續(xù)同比減少外，其他各項(xiàng)指標(biāo)均有積極表現(xiàn)。這主要是歸因于去年年初的基數(shù)較低，同時(shí)得益于政府出臺的利好舉措對樓市的激勵(lì)?！焙喛桑谝惶酱骶S斯中國區(qū)市場研究部主管

??2016年3月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

??2016年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣9,050億元，同比僅增3.0%，為2009年（受全球金融危機(jī)影響，1-2月投資增速暴跌18.8%至1.0%）以來最低水平。此外，2016年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積僅為2,200萬平方米，較去年同期（2,800萬平方米）減少19.4%。同期，房屋新開工面積同比增長13.7%至1.56億平方米。

??1-2月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)1.39億平方米，同比顯著增長28.9%。商品房在建面積去年同期57億平方米增加至60.35億平方米。1-2月，商品房銷售面積累計(jì)1.12億平方米，明顯高于去年同期的8,800萬平方米；銷售均價(jià)同比上漲12.0%至人民幣每平方米7,634元。這使得全年商品房銷售額同比增加43.6%，達(dá)到8,580億元人民幣。

??展望

??在全球經(jīng)濟(jì)再次受到質(zhì)疑、制造業(yè)和出口行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的背景下，中國政府正全力以赴支持經(jīng)濟(jì)增長。前不久連續(xù)降息、首付比例下調(diào)，以及交易稅費(fèi)減少等一系列措施，使全國住宅市場回暖，尤其表現(xiàn)于二線城市。與此同時(shí)，開發(fā)商融資成本明顯降低，境內(nèi)發(fā)債高潮迭起。

??而針對部分一線城市樓市過熱的現(xiàn)狀，政府正采取差別化舉措以適應(yīng)不同市場。此外，銀行放貸更趨謹(jǐn)慎，防范過熱樓市城市的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

??當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場已獲得足夠動(dòng)力以實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，未來政府將繼續(xù)密切留意市場，并且有的放矢地施行適度放松政策。