[中房研協(xié)]丁祖昱：預(yù)計(jì)2017房地產(chǎn)總體行業(yè)數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)雪崩

??5月25日，在2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨上市房企高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在發(fā)布測(cè)評(píng)成果報(bào)告時(shí)，對(duì)目前市場(chǎng)狀況和未來(lái)行業(yè)發(fā)展判研做了精彩分享。

??當(dāng)前市場(chǎng)狀況分析

??政策方面，“建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)  ”值得關(guān)注，還得關(guān)注一二線城市加碼限購(gòu)、限貸，并開始“限售”；諸多三四線城市加入限購(gòu)、限貸、限售行列，由環(huán)一線向其他區(qū)域擴(kuò)圍。

??從行業(yè)來(lái)看，商品房銷售規(guī)模整體保持高位，非重點(diǎn)城市成交異軍突起，此外，土地市場(chǎng)成交面積連續(xù)4個(gè)月下降，地價(jià)環(huán)比繼續(xù)增加。

??總結(jié)來(lái)看，目前的市場(chǎng)特征很矛盾，一個(gè)特征是政策向“左”市場(chǎng)向“右”，這個(gè)“右”是暫時(shí)的，政策全面向“左”看齊。第二個(gè)特征是三四線城市和非重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升，一二線城市是價(jià)平量跌，這在歷史上也沒(méi)有看到過(guò)。第三個(gè)特征是，二手房成交迅速下滑，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。

??對(duì)于未來(lái)行業(yè)發(fā)展的判研

??從政策角度上來(lái)說(shuō)， 熱點(diǎn)城市從“買不到”到“買不了”仍將持續(xù)。限價(jià)、搖號(hào)、限購(gòu)、限貸、限售等政策之下，限購(gòu)讓部分人沒(méi)資格買，限貸讓部分人二套高比例首付，首套房貸不出錢，沒(méi)有能力買；而限售又讓一部分人沒(méi)有機(jī)會(huì)炒。相關(guān)調(diào)控政策的力度不會(huì)放松，這一兩年很難會(huì)有放松。

??從行業(yè)的走勢(shì)上來(lái)說(shuō)，今年的成交規(guī)模也會(huì)受政策的影響出現(xiàn)一些調(diào)整，成交規(guī)模將弱于2016。當(dāng)然調(diào)整的幅度不會(huì)特別大，去年銷售面積是創(chuàng)造歷史最高點(diǎn)15.73億平，今年預(yù)計(jì)13-14億平應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。成交金額去年是16.7萬(wàn)億元是一個(gè)高點(diǎn)，今年預(yù)計(jì)11萬(wàn)億元左右。前4個(gè)月增長(zhǎng)了25%，前4個(gè)月的增量抵消掉后面的回落，所以今年不會(huì)在宏觀數(shù)據(jù)上出現(xiàn)特別差的狀況，更不會(huì)看到所謂的行業(yè)數(shù)據(jù)雪崩式地下滑，無(wú)論是成交還是房?jī)r(jià)。

??土地市場(chǎng)現(xiàn)在由于熱度還是不減，特別是媒體報(bào)道的熱度還是不減，可能還是會(huì)有更多政策的出臺(tái)。有的地方也不搞政策，但是沒(méi)有新住宅用地推出。總之，目前各個(gè)地方都有不同的調(diào)控土地的方式，最終還是要讓地價(jià)能夠有回落。

??從企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，今年預(yù)計(jì)至少有15家的千億企業(yè)，樂(lè)觀一點(diǎn)是18家千億企業(yè)，千億企業(yè)的隊(duì)伍也會(huì)越來(lái)越大。

??市場(chǎng)的集中度會(huì)越來(lái)越高。預(yù)計(jì)前15、16強(qiáng)千億公司全部算進(jìn)去要今年占整個(gè)中國(guó)的市場(chǎng)份額40%左右。到2018年，相信千億公司一定會(huì)超過(guò)50%的市場(chǎng)占有率。等到萬(wàn)億公司出現(xiàn)以后，估計(jì)在2020年那個(gè)時(shí)候千億以上公司會(huì)占到整個(gè)中國(guó)60%的市場(chǎng)，那個(gè)時(shí)候主流市場(chǎng)就是千億公司唱主角，剩下的房企完全可以做區(qū)域市場(chǎng)或者是做專業(yè)領(lǐng)域。對(duì)于一般的房企，包括上市房企，還是按照原有的操作思路，未來(lái)可能不能很好地發(fā)展。

??（內(nèi)容來(lái)源：中房網(wǎng)，根據(jù)會(huì)議發(fā)言整理）