[克而瑞]一、二線供需兩旺，三四線成交量仍處低位

??第27周(6.26-7.2)十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積304.44萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)35%。一、二線城市成交量明顯提升，三四線城市仍處低位。具體來(lái)看，一線城市成交量持續(xù)走高，上海和廣州迎月底“翹尾”行情，環(huán)比漲幅超50%，受上周較高基數(shù)影響，北京和深圳成交量有所回落；二線城市成交量顯著回升，杭州限價(jià)政策出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，房管局放松住房網(wǎng)簽，成交量躍升至68萬(wàn)平方米，環(huán)比實(shí)現(xiàn)倍增，重慶、成都和武漢等市成交量持續(xù)高位運(yùn)行，環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)；三四線城市成交表現(xiàn)平平，溫州、佛山等市成交量低位回升，環(huán)比漲幅超50%，揚(yáng)州、肇慶等市成交量大幅回落，揚(yáng)州環(huán)比驟降93%。

??供應(yīng)概覽

??2017年第27周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證304.44萬(wàn)㎡，環(huán)比增加35%，獲取預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達(dá)54.67萬(wàn)㎡。

??成交概覽

??2017年第27周，一線城市成交指數(shù)為200.72，環(huán)比增加54.84點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為662.16，環(huán)比增長(zhǎng)113.05點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)為38.93，環(huán)比減少0.51點(diǎn)。

??一線城市：廣州、上海成交明顯轉(zhuǎn)暖，環(huán)比分別上漲85%和52%，北京、深圳成交量有所回落，環(huán)比分別下降11%和22%。

??二線城市：13個(gè)二線城市成交量環(huán)比6漲7跌，其中杭州成交顯著放量，環(huán)比大增111%，其次為南寧，環(huán)比漲幅達(dá)74%，南京、寧波跌幅居前，環(huán)比分別減少15%和10%。

??三四線城市：17個(gè)三四線城成交量環(huán)比8漲9跌，其中溫州增長(zhǎng)尤為迅速，環(huán)比大增81%，其次為佛山，環(huán)比增加52%，揚(yáng)州跌幅最大，環(huán)比下跌93%。 

??土地成交

??第27周，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積1156萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲78%，同比下降9%；成交金額574億元，環(huán)比上升20%，同比下降23%；本周土地成交均價(jià)為4967元/平方米，環(huán)比下跌33%，主要原因?yàn)樽钜桌瓌?dòng)地價(jià)的一線城市本月成交土地均為安置房用地及商辦用地，大多零溢價(jià)成交；六月土地成交規(guī)?？傮w大幅上升，第27周成交建面達(dá)到年內(nèi)第三高位，也是今年土地市場(chǎng)調(diào)控連接升級(jí)以來(lái)最大單周成交量。

??第27周整體交易規(guī)?；厣木€城市成交建面環(huán)比下跌外，一線及二線城市成交建面環(huán)比均大幅度上漲。一線城市本周成交建筑面積92萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲150%；二線城市本周成交建筑面積929萬(wàn)平方米，在總成交建面中占比上升至80%，濟(jì)南6月30日迎來(lái)19宗土地出讓，西安15宗經(jīng)營(yíng)性地塊底價(jià)成交，此外杭州、合肥、長(zhǎng)春等市也有土地出讓；三四線城市本周成交建面下跌至135萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌48%，太倉(cāng)集中出讓10宗含宅地塊，此外，一直大量出讓土地的常州本周僅成交2宗地塊。

??周度數(shù)據(jù)表