[諸葛找房]北京限競房市場分析

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止目前入市及待入市項目共計70個，其中入市項目18個，供給房源近萬套，但僅有8個項目有網(wǎng)簽記錄，網(wǎng)簽套數(shù)在1100套左右，網(wǎng)簽率僅有11%，網(wǎng)簽率較低，市場較冷。限競房項目的遇冷，新房市場供大于需，一定程度上表明北京新房市場已經(jīng)開始有進(jìn)入買方時代的前兆。

??各城區(qū)限競房項目供應(yīng)量差異較大，分布不均。限競房項目雖然高達(dá)70個，但各城區(qū)分布差異較大，其中大興區(qū)限競房項目數(shù)量最多，高達(dá)15個，其次為房山，限競房項目9個，海淀區(qū)限競房項目8個位居第三。從限競房項目區(qū)域分布來看，近郊區(qū)共有39個限競房項目，主城區(qū)共有24個限競房項目，遠(yuǎn)郊區(qū)共有7個限競房項目。近郊區(qū)限競房項目遠(yuǎn)多于主城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)。

??限競房項目城區(qū)分布不均，一方面是由于主城區(qū)可規(guī)劃用地面積極小且價格較高，剛需購房壓力大，另一方面遠(yuǎn)郊區(qū)位置較為偏僻，雖然價格便宜但交通不便。因此限競房項目更多的集中在近郊區(qū)，交通方便且價格適中。

??各城區(qū)限競房項目價格差距較大，主城區(qū)房價遠(yuǎn)大于郊區(qū)。由于限競房項目位置不同，因此項目均價差距較大，其中東城區(qū)限競房項目均價最高，高達(dá)89068元/平米，其次為朝陽區(qū)均價68642元/平米，第三為豐臺區(qū)，均價62240元/平米。從限競房項目均價區(qū)域分布來看，主城區(qū)價格維持在5~9萬每平米，近郊區(qū)價格維持在3.5~6萬每平米之間，遠(yuǎn)郊區(qū)縣價格均小于3萬每平米，主城區(qū)價格是遠(yuǎn)郊區(qū)價格的2~3倍，價格差距顯著。