[第一太平戴維斯]中國(guó)酒店市場(chǎng)交易報(bào)告

??2018年中國(guó)的酒店交易額來(lái)到了歷史新高，躍為亞太區(qū)交易額的榜首，取代日本成為亞太區(qū)最大的酒店交易市場(chǎng)。

??截至2018年第三季度，中國(guó)的酒店交易額達(dá)到人民幣259億元，比2017年全年交易額（156億元）高出65.3％。在酒店業(yè)飛快增長(zhǎng)的中國(guó)，境內(nèi)外投資者、開發(fā)商、私募基金都對(duì)于這一業(yè)態(tài)興趣漸濃。

　　在此勢(shì)頭下，第一太平戴維斯發(fā)布《中國(guó)酒店市場(chǎng)交易報(bào)告》就各類市場(chǎng)信息分析，展望市場(chǎng)未來(lái)動(dòng)向。我們將分享報(bào)告中各章節(jié)摘要以及市場(chǎng)新趨勢(shì)，助力投資者掌握投資脈動(dòng)。

　　簡(jiǎn)可 James Macdonald 第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管及高級(jí)董事表示：“商務(wù)旅行可能受到持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，但中國(guó)旅游業(yè)游客人數(shù)和投資雙雙增加，表明國(guó)內(nèi)和國(guó)際旅客的需求依然強(qiáng)勁?！?/p>

　　市場(chǎng)信息

　　n  一至三線城市五星級(jí)酒店入住率依次為71.9%（同比升1.6個(gè)百分點(diǎn)）、64.5%（同比升1.5個(gè)百分點(diǎn)）以及59.6%（同比升2.1個(gè)百分點(diǎn)）。

　　n  截至2018年第二季度，一線城市酒店客房日均價(jià)增加至人民幣841.3元（同比增長(zhǎng)6.2％），而二線城市則修正至人民幣537.1元（同比下降0.8％），而三線城市則略微上升至人民幣515.2元（同比增長(zhǎng)0.3％）。

　　n  各線城市的五星酒店可租客房平均收入均錄得同比顯著增長(zhǎng)，其中一線城市上升至人民幣594.9元（同比增長(zhǎng)8.4％），二線城市增加至人民幣339.4元（同比增長(zhǎng)5.5％），三線城市增加至人民幣310.8元（同比增長(zhǎng)1.1％）。

　　未來(lái)五年中，中國(guó)酒店市場(chǎng)預(yù)期新增三星及以上酒店客房約17.7萬(wàn)間。

　　市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　亮點(diǎn)城市：長(zhǎng)沙

　　2018年前三季度，長(zhǎng)沙服務(wù)業(yè)占GDP的比重約56.3%，較2010年增加了20.6個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)迅速，已取代制造業(yè)成為長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)支柱。

　　此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善——已有一條磁懸浮在運(yùn)營(yíng)，已開通城際高鐵，到2021年地鐵線路將增至六條。受此雙重推動(dòng)，長(zhǎng)沙的商務(wù)旅客有所增加，這在全市四星級(jí)酒店入住率上有所體現(xiàn)。

　　長(zhǎng)沙現(xiàn)有9家五星級(jí)酒店、21家四星級(jí)酒店以及18家三星級(jí)酒店。未來(lái)三四年，長(zhǎng)沙的中高端酒店市場(chǎng)將持續(xù)擴(kuò)張，預(yù)計(jì)會(huì)增加3,000間客房。當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施改善，加之華中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)壯大，將為長(zhǎng)沙酒店市場(chǎng)的發(fā)展提供源源動(dòng)力。

　　市場(chǎng)趨勢(shì)

　　豪華露營(yíng)

　　豪華露營(yíng)的英文glamping系取glamour（豪華）與camping（露營(yíng)）的合意而成，這一新興事物開始在中國(guó)扎根，尤其受到向往純凈大自然的都市白領(lǐng)的追崇。

　　雖然露營(yíng)地的品質(zhì)高低有別——從內(nèi)蒙古草原上的蒙古包到云南邊境附近的豪華山地旅行帳篷，但對(duì)中國(guó)境內(nèi)旅游業(yè)的影響殊途同歸，都激發(fā)起游客探尋大自然、馳騁無(wú)人之境的欲望。能在社交媒體上分享這樣的冒險(xiǎn)旅程也是極為酷炫之事，因此年輕驢友將其視為一種度假方式。

　　紅色旅游

　　紅色旅游吸引著大量國(guó)內(nèi)游客，此外還有一部分對(duì)中國(guó)近現(xiàn)代史感興趣的國(guó)際游客。很多原本難得有游客問(wèn)津的城市如延安、井岡山和遵義，也迎來(lái)游人如織。

　　隨著中國(guó)登上世界舞臺(tái)，這些對(duì)建國(guó)至關(guān)重要的歷史根據(jù)地不僅吸引國(guó)人興趣，也令人感到自豪。紅色旅游的影響力在諸多方面都有所體現(xiàn)：全國(guó)現(xiàn)有革命專題博物館和紀(jì)念館800余家，登記革命舊址及遺址約3.3萬(wàn)處；馬拉松也引入紅色元素；開發(fā)商也嘗試打造紅色主題文化旅游項(xiàng)目。

　　康養(yǎng)旅游

　　隨著城市生活壓力的累積，康養(yǎng)旅游在中國(guó)和亞太區(qū)逐漸興起，成為舒壓的主要途徑之一，而健康、養(yǎng)身一直是沿?；蛏絽^(qū)酒店特別打造的經(jīng)典元素。近年來(lái)，中國(guó)的休養(yǎng)勝地更是日益受到國(guó)內(nèi)外游客的關(guān)注。

　　無(wú)論是周末小憩還是為期兩周的深度解壓之旅，以健康療養(yǎng)為目的的旅游日漸成為國(guó)人的生活方式，不少酒店也在做出調(diào)整以迎合這類需求。

　　未來(lái)展望

　　2019年至2022年間，中國(guó)酒店預(yù)計(jì)新增三星級(jí)以上酒店客房約17.7萬(wàn)間，其中2.2萬(wàn)間位于一線城市，說(shuō)明除一線城市以外，其他城市也對(duì)高端酒店青睞有加，市場(chǎng)有大量機(jī)會(huì)待挖掘。

　　新增酒店中有很多屬于國(guó)際大型酒店集團(tuán)旗下，此外也有在中國(guó)尚算小眾的酒店品牌。旅游基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)也將為新興二線城市的酒店市場(chǎng)帶來(lái)利好，不斷開出新的酒店。到2022年，杭州、三亞、重慶預(yù)計(jì)分別新增24家、14家、12家三星級(jí)以上酒店。