[克而瑞]2019年9月全國市場月報(bào)

2019-10-08 09:28:46

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2019-10-08
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??【研究視點(diǎn)】

??“金九”供應(yīng)增而成交再降,“銀十”料將慘淡

??9月,雖然央行全面降準(zhǔn),資金環(huán)境整體趨向?qū)捤?,但涉房信貸仍相對(duì)緊張,疊加10月落地的房貸利率新機(jī)制執(zhí)行,進(jìn)一步加劇市場觀望情緒。新房、二手房市場皆持續(xù)轉(zhuǎn)冷,重點(diǎn)城市新房成交量同、環(huán)比雙降,主要城市二手房成交量也持續(xù)走低,土地成交連續(xù)回落,三四線城市地價(jià)持續(xù)走低。從各方面都可以看出今年“金九”成色明顯不足。

??展望未來,考慮到去年四季度和年初一線城市土地成交集中,在四季度將會(huì)開始形成供應(yīng),且房企沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵期,推貨意愿必將有所加強(qiáng);在市場下行背景下,營銷力度也顯著增強(qiáng),從傳統(tǒng)的老帶新、一二手聯(lián)動(dòng)營銷、特價(jià)房等常規(guī)方式,到節(jié)點(diǎn)、團(tuán)購營銷和首付分期甚至直接以價(jià)換量等重新大行其道,從我們近期密集實(shí)地調(diào)研效果看,在售項(xiàng)目案場到訪量確實(shí)明顯提升,但較低的轉(zhuǎn)化率仍是最大痛點(diǎn),甚至于大幅降價(jià)之后銷量仍低于預(yù)期。我們預(yù)計(jì)四季度一線繼續(xù)回調(diào)、二線穩(wěn)中微增、三四線持續(xù)回落。

??【縱深解讀】 

??經(jīng)濟(jì):經(jīng)濟(jì)承壓下資金趨向?qū)捤?,“穩(wěn)”依舊是樓市主線

??政策:降準(zhǔn)后資金環(huán)境趨向?qū)捤?,但涉房信貸融資仍緊張

??樓市:“金九” 供應(yīng)增而成交再降,一線和三四線跌幅居前

??土地:熱度持續(xù)下滑,成交規(guī)模持續(xù)走低、地價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

??【數(shù)說樓市】 

??供應(yīng):環(huán)比增3%同比仍降三成,預(yù)計(jì)四季度供應(yīng)回升勢頭依舊

??成交:同、環(huán)比繼續(xù)雙雙小幅下降、一線城市跌幅居前

??二手房:成交縮量明顯、同環(huán)比以跌為主,一線城市回落顯著

??庫存:僅余二成城市庫存、消化周期同比下降,但整體尚未質(zhì)變

??成交結(jié)構(gòu):中高檔占比大幅回落,上海90-144㎡占比明顯提升

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[克而瑞]2019年9月全國市場月報(bào)

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}