2019-12-19 15:47:55
??第一太平戴維斯近日發(fā)布中國不良貸款市場報告,介紹了中國不良貸款市場的規(guī)模及在過去十幾年經(jīng)歷的多個發(fā)展階段和變化,同時也對目前不良貸款市場交易情況進(jìn)行了分析,并指出了投資者在市場中面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。
??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示:“當(dāng)下,中國的市場狀況、政策規(guī)范以及競爭格局有可能會出現(xiàn)快速調(diào)整,投資者需要未雨綢繆,及時把握住機(jī)會。中國經(jīng)濟(jì)降杠桿會是一個長久方針,調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略也將是中國企業(yè)的長久之策?!?/p>
??中國不良貸款市場規(guī)模日益增大
??在面對經(jīng)濟(jì)降杠桿的方針及國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性放緩的雙重因素下,開發(fā)商及其他類型企業(yè)面臨著逐漸加大的債務(wù)償還壓力。根據(jù)中國銀行保險監(jiān)督委員會的數(shù)據(jù),截至2019年9月中國商業(yè)銀行共有不良貸款人民幣2.37萬億元(2018年末不良貸款總額為人民幣2萬億元)。
??市場歷經(jīng)多個發(fā)展階段,不良貸款劃分要求趨向嚴(yán)格
??1997年亞洲金融危機(jī)之后出現(xiàn)了第一個不良貸款處置高潮,在這期間政府成立了四個國有資產(chǎn)管理公司來收購各金融機(jī)構(gòu)持有的不良貸款。最近一批不良貸款處置高潮出現(xiàn)在2015年。這期間相關(guān)法律制度發(fā)展得更為成熟,同時成長起了一批地方資產(chǎn)管理公司。從2017年起,政府通過一系列業(yè)務(wù)試點,為國際投資者投資不良貸款市場提供了各種便捷。另外,從2018年開始,中國開始采用更為嚴(yán)格的不良貸款評定標(biāo)準(zhǔn),要求銀行對不良貸款進(jìn)行更準(zhǔn)確的劃分。
??資產(chǎn)包價格下降,國際投資者表現(xiàn)積極
??中國不良貸款市場在近幾年迅速發(fā)展,市場上出現(xiàn)大量可售不良貸款資產(chǎn)包,其中70%左右有房地產(chǎn)抵押。近幾年由于市場供求關(guān)系變化,不良貸款的價格也出現(xiàn)了較大波動。從2018年開始隨著不良貸款數(shù)量繼續(xù)上升,加之資產(chǎn)管理公司融資受阻、資產(chǎn)包周轉(zhuǎn)速度變慢,不良貸款資產(chǎn)包的收購趨于理性,價格開始出現(xiàn)下降。
??隨著不良貸款交易透明度提升,同時市場進(jìn)一步向國際投資者開放,許多國際不良貸款買家將視線投向中國市場。與融資受阻的國內(nèi)投資者相比,目前國際投資者手上資金更為充足,因而能夠獲得更多的投資機(jī)會。國際投資者的投資策略也更為多元、應(yīng)對靈活。
??機(jī)遇與挑戰(zhàn)并行
??第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級董事及主管簡可 (JamesMacdonald)表示:在中國,投資者很難找到一個由一、二線城市資產(chǎn)支持,且風(fēng)險系數(shù)與價格水平匹配合理的不良貸款資產(chǎn)包。另外,目前商業(yè)地產(chǎn)市場基本面疲軟,使投資者決策時一定程度上更為保守。同時,整體市場仍然受政府高度監(jiān)管,市場政策也是投資者考量的因素。盡管中國市場存在一定的挑戰(zhàn),但是中國不良貸款市場規(guī)模龐大,且存在增長潛力,使全球投資者的關(guān)注與日俱增。
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