[高力國(guó)際]新冠疫情對(duì)中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的沖擊

??新型冠狀病毒疫情爆發(fā)以來，為了對(duì)沖病毒給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，央行向貨幣市場(chǎng)提供了高達(dá)1.7萬億元人民幣（2,430億美元）的額外流動(dòng)性并降息，以幫助企業(yè)度過年關(guān)、支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。各地方政府也積極推出支持中小企業(yè)貸款、減稅、補(bǔ)貼等措施，以應(yīng)對(duì)病毒的影響。

??高力國(guó)際475個(gè)客戶調(diào)研：全景解讀疫情對(duì)市場(chǎng)的影響

??為了更全面深入地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)冠狀病毒的真實(shí)反應(yīng)，高力國(guó)際在兩天內(nèi)完成了針對(duì)辦公樓業(yè)主、租戶和投資機(jī)構(gòu)的共475個(gè)電話訪問。這項(xiàng)調(diào)查全面清晰地展示了辦公樓業(yè)主、租戶以及投資機(jī)構(gòu)對(duì)未來幾個(gè)月和全年的預(yù)判。

??在調(diào)查中，受訪者的普遍共識(shí)是：雖然2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)相對(duì)低迷，但在政策的支持下，下半年市場(chǎng)需求或?qū)⒒厣浹a(bǔ)上半年的大部分損失。    

??高力此次的調(diào)查對(duì)象來自138個(gè)辦公樓業(yè)主和337個(gè)租戶企業(yè)，調(diào)查涉及的城市包含北京、上海、深圳、廣州、成都、南京、杭州、沈陽(yáng)、大連和西安。地理范圍遍及華北、華南、華東和華西，一線城市與諸多重要城市均有覆蓋，因此，此次調(diào)查獲取的市場(chǎng)反應(yīng)能夠準(zhǔn)確地反映全國(guó)層面的全貌。

??在受訪辦公樓業(yè)主中，有近六成的辦公樓業(yè)主認(rèn)為租金將保持穩(wěn)定，而29%則預(yù)計(jì)租金將會(huì)面臨下行壓力。在空置率方面，40%的辦公樓業(yè)主認(rèn)為空置率不會(huì)受到影響，然而40%預(yù)期空置率將小幅上升。

??而在受訪的337位租戶中，有34％的受訪者認(rèn)為企業(yè)不會(huì)受到疫情的影響，26％的受訪者企業(yè)已經(jīng)受到明顯負(fù)面影響，19％的受訪者預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)其業(yè)務(wù)造成一定損害。

??疫情也帶來部分正面影響：醫(yī)療與線上業(yè)務(wù)企業(yè)有所增長(zhǎng)

??雖然很多行業(yè)因疫情影響受創(chuàng)，但85%的辦公樓業(yè)主暫未了解到租戶有任何的退租計(jì)劃。此外，部分辦公樓業(yè)主已了解到個(gè)別行業(yè)因疫情帶來的擴(kuò)租可能性，如游戲、線上零售、線上教育、生物醫(yī)療行業(yè)。辦公樓業(yè)主或可尋求與獲益行業(yè)公司合作，并建立更適合未來發(fā)展的租戶組合。

??中小企業(yè)受疫情影響明顯更加嚴(yán)重

??疫情為大企業(yè)帶來的影響相對(duì)更小。有超過一半的企業(yè)認(rèn)為無明顯影響或尚不明確。44%的企業(yè)認(rèn)為有負(fù)面影響，僅19%的企業(yè)認(rèn)為有明顯影響。

??而對(duì)中小企業(yè)而言，有54%的企業(yè)認(rèn)為疫情帶來了負(fù)面影響，超過大企業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)。尤其餐飲、零售、線下教育、旅游、運(yùn)輸、航空等類型租戶，受疫情影響最為嚴(yán)重。

??考慮到中小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，我們建議辦公樓業(yè)主如果有較多中小企業(yè)客戶，應(yīng)盡快做出穩(wěn)住客戶的安排。

??辦公樓業(yè)主預(yù)期與實(shí)際情況存在偏差

??一線城市辦公樓業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)判相對(duì)謹(jǐn)慎，但大部分企業(yè)租戶受疫情帶來的負(fù)面影響是可控的。僅有10%企業(yè)租戶感受到明顯的負(fù)面影響。因此一線城市辦公樓業(yè)主可適當(dāng)調(diào)整對(duì)本次疫情影響的判斷。

??其他重要城市辦公樓業(yè)主對(duì)樓宇租金預(yù)判相對(duì)更加樂觀，但近七成租戶企業(yè)已經(jīng)感受到疫情帶來的負(fù)面影響，而44%的企業(yè)則認(rèn)為存在明顯負(fù)面影響。

??高力國(guó)際認(rèn)為部分辦公樓業(yè)主需調(diào)整心理預(yù)期，與租戶企業(yè)充分溝通，以免流失或錯(cuò)失客戶。與此同時(shí)，未受影響或疫情的受益企業(yè)應(yīng)借此機(jī)會(huì)來協(xié)商更有利的長(zhǎng)期租約合同。