[易居研究院]4月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院5月8日發(fā)布《4月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：4月，上海新建商品住宅成交面積約61.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)63.9%，同比下降22.4%；新增供給面積95.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2147.5%，同比增長(zhǎng)30.5%?；仡櫄v史數(shù)據(jù)，2020年4月上海新房成交量和2019年3月相當(dāng)；與市場(chǎng)降溫以來(lái)（自2017年起）月成交量相比，4月新房成交的絕對(duì)量并不高。

??從供求關(guān)系來(lái)看，4月呈現(xiàn)2020年以來(lái)的首次供大于求。新房供給大增，因疫情下的2、3月均供不應(yīng)求，一旦供給端有所恢復(fù)，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)也進(jìn)一步加強(qiáng)。4月推盤(pán)集中在中下旬，據(jù)監(jiān)測(cè)5月即將入市的項(xiàng)目數(shù)量較4月僅略有下降，按4月逐漸推高的日均成交來(lái)看，預(yù)計(jì)上海新房市場(chǎng)即將迎來(lái)紅五月，購(gòu)房需求集中釋放。

??4月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為60088元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲8.6%。新房成交均價(jià)主要受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，本月成交結(jié)構(gòu)有所改變，中內(nèi)環(huán)成交攀升，中高端項(xiàng)目去化較好，帶動(dòng)了整體均價(jià)的上漲。值得注意的是，近期上海一些核心地段的新建商品住宅在積極入市，豪宅項(xiàng)目頗受關(guān)注，市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)好。

??4月，上海二手住宅成交套數(shù)約為2.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，同比下降2.5%。4月上海二手房的成交量處于2017年以來(lái)的歷史高位，但不能判定市場(chǎng)已經(jīng)火熱。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，積壓的需求在4月集中釋放。從3、4月二手房各面積成交結(jié)構(gòu)占比來(lái)看，70-90平米及200平米以上的成交占比出現(xiàn)增長(zhǎng)，疫情后剛需及享受型需求回升，而改善型需求并未積極入市。預(yù)計(jì)集中釋放的需求還會(huì)延續(xù)至5月。

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