[中房研協(xié)]四十重點(diǎn)城市房地產(chǎn)運(yùn)行月報(bào)(2020年3月)

2020-05-13 10:34:28

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-05-13
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

四十重點(diǎn)城市房地產(chǎn)運(yùn)行月報(bào)(2020年3月)

??一、重點(diǎn)城市樓市發(fā)展概述

??3月,40座重點(diǎn)城市市場(chǎng)整體形勢(shì)較1-2月有明顯好轉(zhuǎn),多數(shù)指標(biāo)環(huán)比大幅上漲。其中開(kāi)發(fā)投資漲幅超過(guò)一成,其中土地購(gòu)置費(fèi)漲幅高達(dá)58.6%;商品房銷售有較大提升,面積和金額漲幅分別為59.7%、36.8%,成交價(jià)格有所下調(diào),降低14.4%;本月市場(chǎng)加速?gòu)?fù)工,新開(kāi)工面積漲幅近八成;土地市場(chǎng)方面,土地購(gòu)置面積大跌、成交價(jià)款上漲,價(jià)格也明顯上調(diào)。

??具體城市來(lái)看,3月西南地區(qū)的重慶、成都,中部地區(qū)的鄭州、合肥,東部地區(qū)蘇州、杭州表現(xiàn)比較突出,在投資、銷售和開(kāi)工規(guī)模上都處于領(lǐng)先位置。其中重慶開(kāi)發(fā)投資、銷售面積和新開(kāi)工面積均位于40城市首位,合肥土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款明顯高于其他城市。一線城市的領(lǐng)先地位體現(xiàn)在價(jià)格上,尤其是深圳、北京。

??本文分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出,3月城市市場(chǎng)景氣指數(shù)為23.28,整體情況要好于1-2月,但大部分城市依然處于市場(chǎng)低迷期。

圖 1:重點(diǎn)城市市場(chǎng)景氣指數(shù)

??注[1]:城市景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明,選取開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、商品銷售面積和金額、土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款六項(xiàng)指標(biāo),通過(guò)對(duì)各指標(biāo)當(dāng)月絕對(duì)值較前12月均值上漲的城市數(shù)量占比復(fù)權(quán)后求和得出。

??與全國(guó)市場(chǎng)相比,3月40座重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資總額占全國(guó)總額的一半,其中土地購(gòu)置費(fèi)占比達(dá)63.7%,商品房銷售額和土地成交價(jià)款占比降至五成以下。價(jià)格方面,商品房銷售均價(jià)高出全國(guó)均價(jià)45.6%,土地成交均價(jià)高出全國(guó)達(dá)205.7%,40座重點(diǎn)城市與其他城市間地價(jià)分化明顯。

??3月40重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比(與1-2月累計(jì)相比)漲跌形勢(shì)和全國(guó)一致。具體來(lái)看:開(kāi)發(fā)投資均高于前兩月,全國(guó)漲幅略高于重點(diǎn)城市;商品房銷售方面,銷售面積漲幅一致,重點(diǎn)城市銷售額漲幅低于全國(guó),房?jī)r(jià)跌幅也更為明顯;開(kāi)竣工面積漲跌幅基本一致;3月土地供成交規(guī)??s減,重點(diǎn)城市更為明顯,但受到地塊區(qū)位條件等因素影響,價(jià)格上也有明顯調(diào)整。

表 1:3月四十城市與全國(guó)房地產(chǎn)指標(biāo)對(duì)比

??二、主要指標(biāo)分析

??1、開(kāi)發(fā)投資明顯恢復(fù)

??3月40座重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額5940億元,較1-2月增加13.3%;住宅開(kāi)發(fā)投資3512億元,較1-2月增加17.1%;土地購(gòu)置費(fèi)2782億元,較1-2月增加58.6%。

圖 2:近兩年四十個(gè)重點(diǎn)城市月度開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)

??3月40重點(diǎn)城市中,較1-2月開(kāi)發(fā)投資上漲的城市有27座,石家莊、沈陽(yáng)、大連、鄭州、昆明等11座城市漲幅超過(guò)100%;較1-2月下降的城市有13個(gè),上海下降50.5%,跌幅居首。

??本月開(kāi)發(fā)投資總額最大的城市為重慶,投資總額478.46億元。鄭州從上月的第十躍升到本月第二,天津從上月的第十二躍升到本月第五,深圳和廣州跌出前十。投資額前十的城市門檻為237.40億元,較上月提高21.7%。

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