[第一太平戴維斯]6月：住宅板塊走勢(shì)穩(wěn)健，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

??1-6月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2020年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣6.3萬億元，同比增加1.9%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)7,965萬平方米，較去年同期的8,035萬平方米減少0.9%；土地出讓金累計(jì)人民幣4,036億元，同比增加5.9%；土地單價(jià)同比上揚(yáng)6.8%至每平方米人民幣5,067元。新開工面積約9.75億平方米，同比減少7.6%。

??1-6月，房屋竣工面積累計(jì)2.90億平方米，同比減少10.5%；商品房在建面積自去年同期的77.23億平方米增加至79.27億平方米。商品房銷售面積累計(jì)6.94億平方米，低于去年同期的7.58億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,638元，同比上漲3.3%；總銷售額達(dá)到人民幣6.7萬億元，同比減少5.4%。

??6月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??6月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.69萬億元，同比增長(zhǎng)8.5%。同期土地銷售面積同比增加12.1%至3,213萬平方米。土地出讓金同比增長(zhǎng)4.2%至人民幣1,607億元，土地出讓均價(jià)同比下跌7.1%至每平方米人民幣5,000元。5月新開工面積約2.80億平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。

??6月竣工面積同比減少6.6%至5,343萬平方米。同期，商品房銷售面積約2.07億平方米，高于去年6月的2.03億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,964元，同比上漲6.7%；銷售額達(dá)到人民幣2.06萬億元，同比增加9.0%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??整體市場(chǎng)在6月延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資在內(nèi)的指標(biāo)（1-6月累計(jì)）較去年同期有所改善。亦有一些指標(biāo)呈現(xiàn)放緩跡象，例如土地銷售額，主要因比較基數(shù)較高所致。住宅市場(chǎng)表現(xiàn)良好，零售和辦公市場(chǎng)的走勢(shì)仍顯波折，在第一季度跌至歷史低點(diǎn)。從投資額、新開工面積、竣工面積等數(shù)據(jù)來看，寫字樓市場(chǎng)似乎仍有下探空間。

??目前來看，住宅市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健，銷售面積和價(jià)格水平快速回升。相比之下，辦公、零售板塊存在較多不確定性，疫情對(duì)板塊前景的影響亦難以定論。住宅仍是多數(shù)開發(fā)商最為倚重的市場(chǎng)，盡管在某些地區(qū)政策趨于收緊，但廣大剛需及置換購房者的需求可為市場(chǎng)帶來穩(wěn)固支撐。

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