2020-11-17 15:23:02
??市場概述
??10月,全國70個大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.15%,較9月的0.34%有所回落。平均售價(jià)較去年同期上漲4.16%,較指數(shù)設(shè)立基期(2010年12月)累計(jì)上漲52.87%。其中,45個城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲,6個城市環(huán)比持平,19個城市環(huán)比下跌。
??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲,月度環(huán)比漲幅為0.11%,較9月的0.27%略有放緩。
??市場點(diǎn)評
??進(jìn)入第四季度,市場繼續(xù)放緩。價(jià)格環(huán)比上漲的城市較9月有所減少,另房價(jià)增速放緩的城市有51個。華北、東北及華中地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)形勢面臨挑戰(zhàn),價(jià)格走勢尤顯疲軟。
??貸款政策有所收緊,據(jù)稱銀行發(fā)放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時(shí),年中住宅市場出現(xiàn)過熱跡象的城市,已出臺更嚴(yán)格的限購政策。另一方面,開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)亦尋求加速去化,希望在明年房地產(chǎn)“三大紅線”全面實(shí)施前降低負(fù)債率。
??城市住宅市場的后市表現(xiàn)將很大程度上依賴于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)格局。融合金融、技術(shù)與在線服務(wù)、生命科學(xué)和先進(jìn)制造業(yè)等重要增長型產(chǎn)業(yè)的多元格局可為住宅市場帶來穩(wěn)固支撐。此外,出色的宜居性、教育資源和高等教育機(jī)構(gòu)品質(zhì)亦可利好住宅市場。
??新建商品住宅價(jià)格走勢
??二手商品住宅價(jià)格走勢
??與一手市場類似,二手商品住宅價(jià)格增速亦在10月有所放緩,環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢不及一手市場,但在成熟度較高的較大城市,二手住宅價(jià)格表現(xiàn)相對更為堅(jiān)挺。其中,一線城市二手房價(jià)的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個月領(lǐng)先于一手市場;10月一線城市二手同比漲幅為7.95%,高于一手的4.10%。