[中房研協(xié)]2020年1-11月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評

2020-12-15 15:47:26

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-12-15
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??一、商品房銷售面積及銷售金額同比繼續(xù)正增長

??1-11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增幅比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額148969億元,同比增長7.2%,增幅比1-10月份提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

 全國商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速

??從全國商品房累計(jì)銷售面積及金額同比走勢看,這兩個(gè)指標(biāo)延續(xù)“V”字反彈走勢,其中,商品房累計(jì)銷售面積同比增速繼上個(gè)月實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正后,本月增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。商品房銷售額同比增幅從2月份的負(fù)35.9%,一路反彈回升到本月的7.2%,基本追平了去年同期的漲幅,增長態(tài)勢超出預(yù)期。

??全國商品房銷售面積及銷售金額同比走勢持續(xù)超預(yù)期恢復(fù)向好,一方面得益于中央堅(jiān)持推行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,保持市場流動(dòng)性合理充裕,經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)步恢復(fù),我國經(jīng)濟(jì)基本面長期持續(xù)向好,為房地產(chǎn)開工及運(yùn)營提供了良好的外部支撐條件;另一方面得益于地方政策的扶持和房企的營銷刺激。2020年,戶籍制度改革穩(wěn)步推進(jìn),城市落戶限制全面放寬放松,同時(shí),地方人才政策層出不窮,進(jìn)一步提高了人口流動(dòng)性。此外,新型城鎮(zhèn)化深入推進(jìn),城市更新、老舊小區(qū)改造如火如荼開展等,為房地產(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。在企業(yè)層面,在金融監(jiān)管加強(qiáng)和持續(xù)經(jīng)營要求等多重壓力下,房企紛紛加快推售節(jié)奏,并開展打折放量等營銷政策,較大地刺激了住房需求。

??從目前房地產(chǎn)市場趨勢來看,房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比延續(xù)上漲態(tài)勢,但漲幅均有所回落。一線及熱點(diǎn)二線城市“限價(jià)”政策導(dǎo)致的一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象依然存在,也成為新盤持續(xù)熱銷甚至搶購的動(dòng)力機(jī)制。個(gè)別城市的樓盤在代持操作下,出現(xiàn)“千人搖”“萬人搖”現(xiàn)象,擾亂了房地產(chǎn)正常秩序,需要在制度層面給予干預(yù)?!胺孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的”國策不會(huì)動(dòng)搖,“平穩(wěn)”將是房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢所趨。12月11日,中共中央政治局會(huì)議也提出,要強(qiáng)化反壟斷和防止資本無序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。因此,后續(xù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控仍有可能繼續(xù)加碼,庫存壓力較大的三四線城市或適當(dāng)出臺救市政策??傮w來說,在平穩(wěn)基調(diào)下,全年房地產(chǎn)銷售面積及銷售金額大概率均將再創(chuàng)歷史新高。

全國商品房近一年月度銷售面積及同比增速

??單月數(shù)據(jù)方面,11月份商品房銷售面積較10月份小幅提升,環(huán)比增長8.1%,同比增長12.0%。進(jìn)入下半年以來,我國經(jīng)濟(jì)逐漸擺脫疫情影響,穩(wěn)步恢復(fù)向好發(fā)展。而房企在持續(xù)經(jīng)營和金融監(jiān)管加強(qiáng)等多重壓力下,推盤節(jié)奏加快,節(jié)點(diǎn)性營銷活動(dòng)增多,尤其是2020年僅剩最后1個(gè)月,房企在全力沖刺全年業(yè)績目標(biāo)任務(wù)的情況下,將繼續(xù)釋放各種降價(jià)放量類政策,力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大,12月商品房銷售面積環(huán)比漲幅或?qū)⒚黠@提升。

 2020 年 1-11 月按物業(yè)和地區(qū)分商品房銷售情況

??從分類物業(yè)銷售看,住宅銷售面積同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至1.9%,較上月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。辦公、商業(yè)用房銷售面積同比降幅進(jìn)一步收窄,其中商業(yè)用房銷售面積同比下降11.1%,降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn),變動(dòng)幅度最大;辦公銷售面積同比下降12.8%,降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額中,住宅銷售金額同比增幅擴(kuò)大至9.5%,較上月提高1.3個(gè)百分點(diǎn);辦公、商業(yè)用房銷售金額同比降幅分別為10.7%、13.7%,降幅較上月均收窄了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從各地區(qū)銷售面積看,東部地區(qū)同比增長5.3%,較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),西部地區(qū)同比增長1.9%,較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)、東北地區(qū)銷售面積同比降幅進(jìn)一步收窄,其中,中部地區(qū)銷售面積同比下降3.3%,較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn),東北地區(qū)銷售面積同比下降7.5%,較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

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