[易居研究院]22城二手房去化周期報告

2021-01-25 09:55:35

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-01-25
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

2020年22城二手房成交量增長5%,

上海去化周期僅1.7個月嚴重供不應(yīng)求,調(diào)控新政及時出臺

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年01月發(fā)布《22城二手房去化周期報告》。該報告顯示:

??22城二手房總庫存達134.4萬套,成都二手房庫存最多。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知,截至2020年12月末22個城市的二手房庫存達到134.4 萬套。庫存最多的城市為成都,達到13.3萬套,將來應(yīng)注意去庫存壓力。

??2020年22城二手房成交量增長5%,杭州增速最高。2020年初,易居研究院監(jiān)測的22個城市二手房的成交量受疫情影響,出現(xiàn)同比下降,6 月開始出現(xiàn)同比增長,但由于多地出臺管控政策,下半年增速平穩(wěn)。12月同比增速明顯加快,達到30%。杭州二手房成交量增長最為明顯,同比增幅54%。

??上海二手房去化周期僅為1.7個月,調(diào)控新政及時出臺。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知,2020年12月22城二手房總?cè)セ芷跒?0.1個月。其中上海二手房去化周期最短,為1.7個月,二手房市場極度供不應(yīng)求。1月21日,上海發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。此次政策涉及土地、限購、信貸、稅費等內(nèi)容,直接針對此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現(xiàn)象。去化周期較長的城市包括南昌、成都和北海等。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示:22城中上海二手房去化周期最短,為1.7個月,二手房市場極度供不應(yīng)求。1月21日,上海發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。此次政策涉及土地、限購、信貸、稅費等內(nèi)容,直接針對此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現(xiàn)象,充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

??報告正文如下:

??一、22城二手房總庫存達134.4萬套,成都庫存最多

??本報告以貝殼網(wǎng)上相關(guān)城市的二手房在售房源,作為相關(guān)城市的二手房庫存指標(biāo)。截至2020年12月末,22個城市的二手房庫存為 134.4 萬套。排名前三的城市分別為成都、南京、蘇州;排名后三的城市分別為岳陽、金華、北海。

??二、2020年22城二手房成交量增長5%,杭州增速最高 

??回顧近幾年22城二手成交量歷史走勢。2015年市場出現(xiàn)復(fù)蘇,二手房成交量達到155.5萬套,同比增長65.7%。2016年二手房交易量創(chuàng)歷史新高,成交達到197.4萬套,同比增長27%。2017年在因城施策調(diào)控政策影響下,二手房市場出現(xiàn)明顯降溫,同比下降28.9%。2018年二手房成交量繼續(xù)下行,同比下降4.9%。2019年成交略有反彈,同比增長13.5%。2020年初,受疫情影響,成交量出現(xiàn)同比下降,6月開始出現(xiàn)同比增長,但由于多地出臺管控政策,下半年增速平穩(wěn)。12月同比增速明顯加快,達到30%。總體來看,2020年22城二手房總成交量同比增長5%。

??本報告的22城二手房月均成交量采用各城市最近12個月成交量的平均值。觀察2020年22城二手房月均成交量。排名前三依次為上海、北京和南京,其中上海以2.66萬套位居榜首。月均成交量排名后幾名的包括金華、南昌、北海、岳陽等。

??觀察2020年22城二手房月均成交量同比增速。排名前三依次為杭州、金華和南京,其中杭州以54%的增速位居榜首,金華以46.9%的增速位居第二。月均成交量排名后幾名的包括成都、蘇州和南昌等。

??三、22城二手房平均去化周期10.1個月,上海僅為1.7個月,調(diào)控新政及時出臺 

??22 城二手房去化周期,以 “庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知,2020年12月22城二手房總?cè)セ芷跒?0.1個月。其中上海二手房去化周期最短,只有 1.7個月,反映了作為熱點一線城市的上海二手房市場極度供不應(yīng)求。1月21日,上海市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,內(nèi)容包括:1,完善土地市場管理;2,嚴格執(zhí)行限購政策;3,調(diào)整增值稅征免年限;4,嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策;5,嚴格商品住房銷售管理。此次政策直接針對了此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現(xiàn)象,充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。其他去化周期較短的城市有金華、深圳、北京和無錫。去化周期較長的城市包括大連、北海、成都、南昌,其中南昌以42.7個月為最長,反映了這幾個冷門城市的二手房市場供給大于需求,二手房庫存需要較長時間來去化。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]22城二手房去化周期報告

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