2021-02-21 14:35:16
??2月房貸利率上浮趨勢延續(xù),貝殼研究院監(jiān)測的52城平均首套房貸利率5.32%,二套利率5.60%,環(huán)比均提升3個基點。房貸平均放款周期環(huán)比小幅縮短但仍居高位。未來短期房貸利率仍有上浮的可能。
??一、房貸利率上浮趨勢延續(xù),放款周期環(huán)比微縮
??2021年2月,貝殼研究院監(jiān)測的52城主流首套房貸利率5.32%,二套利率5.60%,環(huán)比均增加3個基點,且增幅較此前兩月擴(kuò)大。52城房貸平均放款周期為46天,環(huán)比小幅縮短4天,但仍高于去年12月水平。節(jié)前央行多次進(jìn)行逆回購操作緩解資金面緊張態(tài)勢,銀行房貸放款節(jié)奏略有改善。但在房地產(chǎn)貸款新規(guī)及抑制市場過熱的調(diào)控的約束下,房貸利率繼續(xù)走高,放款周期仍慢。
??1主流房貸利率指統(tǒng)計期內(nèi)房貸成交最集中的利率點位。
2放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。
??房貸利率上升的城市增多。2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個,二套利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城房貸利率上浮明顯,首套房貸利率增加10個基點以上,二套房貸利率增加15個基點及以上。
??多城房貸放款節(jié)奏改善。52城中僅石家莊、無錫、中山、合肥及咸陽等5城平均房貸放款周期環(huán)比延長,其余城市均持平或縮短。
??房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健,保持靈活精準(zhǔn),合理適度,處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險的關(guān)系,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。