趙亦琪2021-02-24 11:18:36來源:易居研究院
??上海易居房地產(chǎn)研究院
??2021年02月23日發(fā)布
??《2021年1月份70城房價指數(shù)報告》
??該報告顯示:
??調(diào)控收緊,房價漲幅保持收緊。目前一線城市紛紛出臺調(diào)控政策,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。
??深圳、廣州、上海占據(jù)二手房價格環(huán)比漲幅榜前三,漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。此外,一線城市一、二手房環(huán)比、同比漲幅均有擴大,房產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼。此外,合肥二手房市場近幾月熱度持續(xù)。
??易居研究院助理研究員趙亦琪表示: 1月,70城二手房價環(huán)比漲幅為0.37%,我們認為可能存在年初異動因素,所以導致1月房價漲幅擴大。一線城市紛紛出臺調(diào)控政策,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。
??一、 70城二手房價格漲幅擴大
??1、一手房環(huán)比上漲0.28%,二手房環(huán)比上漲0.37%
??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局2021年01月15日公布的《2021年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均。計算得知,2021年1月,70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.28%、0.37%,相比12月分別擴大0.16、0.25個百分點。目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)69個月上漲。
??2、一手房價同比上漲3.71%,二手房價同比上漲2.44%
??對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均,計算得知,2021年1月,70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為3.71%和2.44%,相比2020年12月一手房收窄0.02個百分點、二手房擴大0.32個百分點,一手房價同比漲幅延續(xù)下行趨勢。
??3、一、二手房價格上漲城市數(shù)量均增加11城
??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1月70個大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有53個,持平的城市有3個,下跌的城市有14個。相比12月,1月新房價格上漲的城市數(shù)量增加11城,房價持平的城市減少3個,房價下跌的城市數(shù)量減少8城。
??1月70個大中城市中,二手住宅價格上漲的城市有49個,持平的城市有6個,下跌的城市有15個。相比12月,1月房價上漲的城市數(shù)量增加11城,房價持平的城市數(shù)量增加5城,房價下跌的城市數(shù)量減少16城。
??4、合肥新房市場熱, 一線城市二手房市場較熱
??新房方面,金華、廣州、合肥等城市房價漲幅最高。合肥近幾月環(huán)比漲幅較高,新房市場較熱。
??二手房方面,一線城市熱度持續(xù)。環(huán)比漲幅排名前三的城市以此為深圳、廣州、上海,漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。
??二、一二線城市房價漲幅擴大
??1月,按照簡單算數(shù)平均,環(huán)比來看,一二三線城市新房價格分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。其中一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴大。
??同比來看,一二三線城市新房價格分別上漲4.2%、4.1%、3.3%;二手房價格分別上漲9.6%、2.3%、1.8%。其中一二線城市一二手房價漲幅均有所擴大,三線城市一手房漲幅輕微收窄,二手房漲幅輕微擴大。
??三、調(diào)控收緊,房價漲幅保持低位
??12月,中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”,租賃政策將完善,還提到了大城市住房問題。12月底,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了兩條紅線,一條是房地產(chǎn)貸款占比上限,一條是個人住房貸款占比上限。1月31日,中央和國務(wù)院印發(fā)了《建設(shè)高標準市場體系行動方案》,其中土地要素流動政策明確開展土地指標跨區(qū)域交易試點,探索建設(shè)用地指標允許全國買賣的機制。目前一線城市紛紛出臺調(diào)控政策:1月21日上海發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,遏制樓市亂象;1月27日杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從多方面打擊炒房、假人才現(xiàn)象。
??1月,70城二手房價環(huán)比漲幅為0.37%,我們認為可能存在年初異動因素,所以導致1月房價漲幅擴大。在多方調(diào)控下,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。