[貝殼研究院]2021年TOP50房企銷售價格監(jiān)控月報（1-2月）

??市場交易活躍，促今年首兩月TOP50房企27家均價上漲

??整體數(shù)據(jù)：TOP50房企2021年1-2月銷售均價同比增10.0%，增速低于全國。

??2021年3月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國2021年 1-2月商品房銷售均價為11030元/平方米，同比上升14.0%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企2021年1-2月累計銷售均價約18238萬元/㎡，同比增長約10.0%，增速低于全國約4個百分點。貝殼研究院認為，今年首兩月銷售均價上漲，主要受到“就地過年”房產(chǎn)交易活躍帶動，是年初房地產(chǎn)行業(yè)的普遍表現(xiàn)，TOP50之外的房企對此輪價格上浮更具有拉動作用。

??均價結(jié)構(gòu)：首兩月TOP50房企27家均價上漲，上漲行情連續(xù)四月成為主流

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企2021年首兩月銷售均價上漲的房企有27家，較12月減少4家，占比54%。2020年11月以來，價格上漲企業(yè)數(shù)量占比較高，漲價成為房企主流趨勢；均價穩(wěn)定房企6家，較12月增加2家；均價下降房企17家，較12月增加2家，占比34%。

??相較于往年春節(jié)假期，今年全國響應“就地過年”號召，大多數(shù)房企提前做好春節(jié)前后的銷售部署。貝殼研究院認為，今年首兩月新房銷售并未出現(xiàn)往年淡季大幅促銷局面，相反隨著市場交易活躍，成交價格穩(wěn)步抬升。另外，隨著房企融資監(jiān)管不斷升級限制，“加速去化”已成為房企共識，搶占各個營效節(jié)點的市場份額，在2021年將更為關鍵。

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