2021-04-20 15:09:18
3月百城二手住宅市場均價環(huán)比下跌0.06%,合肥連續(xù)兩月價格漲幅居首
??核心結(jié)論:
??1、2021年3月,100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15363元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,同比上漲1.76%。隨著疫情的影響逐漸消除,市場活躍度逐步提升,2020年3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大,6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調(diào)控政策,市場均價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象,市場均價保持溫和上漲,進(jìn)入2021年,市場均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢,隨著近期以來多城加碼調(diào)控,以及房地產(chǎn)金融監(jiān)管從嚴(yán),本月二手住宅市場均價在連續(xù)上漲三個月后止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來看,二手住宅市場基本保持穩(wěn)定運(yùn)行。
??2、分城市等級來看,2021年3月一線和三四線城市二手住宅市場均價下滑,二線城市市場均價繼續(xù)上升。一線城市市場均價為62260元/㎡,環(huán)比下跌1.27%。主要是受到深圳價格跌幅的影響,本月深圳市場均價環(huán)比跌幅為5%,而上海和北京市場均價分別環(huán)比上漲2.28%和0.02%。二線城市市場均價為18178元/平方米,環(huán)比上漲0.4%。三四線城市市場均價為11714元/平方米,環(huán)比下跌0.11%。
??3、環(huán)比來看,3月份有4個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑,4個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲。其中,長三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首,為0.88%;西北城市以0.75%的環(huán)比漲幅位居第二;東北城市以0.43%的漲幅位居第三。珠三角經(jīng)濟(jì)圈市場均價本月環(huán)比下跌1.42%,位居跌幅首位,其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈,環(huán)比跌幅為0.58%。
??一、3月百城二手住宅市場價格環(huán)比下跌0.06%,同比上漲1.76%
??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2021年3月,100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15363元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,同比上漲1.76%。隨著疫情的影響逐漸消除,市場活躍度逐步提升,2020年3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大,6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調(diào)控政策,市場均價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象,市場均價保持溫和上漲,進(jìn)入2021年,市場均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢,隨著近期以來多城加碼調(diào)控,房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán),本月二手住宅市場均價在連續(xù)上漲三個月后止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來看,二手住宅市場基本保持穩(wěn)定運(yùn)行。
??從漲跌城市數(shù)量來看,3月份二手住宅市場均價上漲城市50個,較上月減少4個,平均漲幅0.98%,漲幅擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn);下跌城市50個,較上月增加4個,平均跌幅為0.88%,跌幅擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年3月,上漲城市數(shù)量有所減少,漲跌城市數(shù)量持平,隨著多城出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市,市場活躍度有所下降。
??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看,以長三角以及西北的二線和三四線城市為主。其中,長三角經(jīng)濟(jì)圈的合肥以2.98%的漲幅連續(xù)兩月居首,西北城市延安以2.59%的漲幅位居第二,泰州以2.47%的漲幅位居第三。本月長三角經(jīng)濟(jì)圈共有6城上榜,市場熱度在全國處于高位。
??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看,以珠三角、長三角、環(huán)渤海以及西南的二線和三四線城市為主,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈城市占據(jù)近半數(shù)份額。其中,深圳以5%的跌幅位居首位,受到2月份出臺的二手住宅成交指導(dǎo)價的持續(xù)影響,深圳二手房成交明顯降溫;西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外,環(huán)渤海的泰安、張家口、威海、廊坊等城市二手住宅均價也均呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢,跌幅均在1%以上,整體來看環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈二手房市場活躍度較低。
??二、3月二線城市二手住宅市場均價同環(huán)比均上漲
??分城市等級來看,2021年3月,一線和三四線城市二手住宅市場均價下滑,二線城市市場均價繼續(xù)上升。一線城市市場均價為62260元/㎡,環(huán)比下跌1.27%。主要是受到深圳價格跌幅的影響,本月深圳市場均價環(huán)比跌幅為5%,而上海和北京市場均價分別環(huán)比上漲2.28%和0.02%。同比變化來看,較去年同期上漲3.67%,漲幅收窄1.14個百分點(diǎn)。
??二線城市市場均價為18178元/平方米,環(huán)比上漲0.4%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量14個,上漲城市數(shù)量19個,較上月增加3個。從同比變化來看,同比上漲0.67%,漲幅擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。
??三四線城市市場均價為11714元/平方米,環(huán)比下跌0.11%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量35個,上漲城市數(shù)量29個,較上月減少8個;同比變化來看,同比上漲2.18%,漲幅收窄0.09個百分點(diǎn)。
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