2021-04-28 17:17:15來源:貝殼研究院
調(diào)控效果釋放,市場高位回調(diào)
核心結(jié)論:
調(diào)控效果逐步釋放疊加季節(jié)性因素,4月貝殼50城二手房成交量環(huán)比降幅約20%,絕對水平仍處2020年以來月度高位;貝殼50城二手房價格指數(shù)漲幅收窄。其中上海、廣州、合肥、寧波、廈門等一二線城市及東莞、徐州等三線城市市場調(diào)整幅度較大。
從未來角度看,調(diào)控政策高頻、及時、精準并向三四線城市下沉;銀行端信貸額度趨緊,定向加息將覆蓋更多的城市;供需兩端活躍度均降低且業(yè)主預期繼續(xù)減弱。在此背景下,預計后期樓市繼續(xù)高位調(diào)整,熱點城市價格漲幅逐步收窄至趨穩(wěn)。 當前蕪湖、佛山等三線城市有升溫跡象,調(diào)控收緊的壓力較大。合肥、泉州、紹興、嘉興等市場預期仍較強,合肥調(diào)控效果仍有待繼續(xù)釋放,泉州、紹興等城市存在調(diào)控加碼的可能。
調(diào)控效果釋放疊加季節(jié)性因素,市場整體高位
回調(diào)4月二手房市場量降價漲幅度收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年4月貝殼50城1二手房成交量環(huán)比下降約20%,絕對水平仍處2020年以來高位,約是去年同期的兩倍(去年4月市場剛剛啟動修復,基數(shù)較低);50城市中絕大部分城市成交量均環(huán)比下降。價格方面,貝殼50城二手房價格指數(shù)保持環(huán)比上漲,但漲幅由3月的1.6%收窄至1.0%,其中32個城市漲幅收窄或由微漲轉(zhuǎn)為微跌。整體來看,3月二手房市場成交規(guī)模見頂后,4月呈現(xiàn)高位調(diào)整態(tài)勢,除了受季節(jié)性影響之外,熱點城市調(diào)控效果逐步釋放是關鍵影響因素。
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