[克而瑞]市場月報｜6月信貸收緊制約樓市成交增長，地市量穩(wěn)價跌

??6月恰逢業(yè)績沖刺，房企推盤熱情較高，供貨量穩(wěn)中有增，相較而言，成交增長動能轉弱，環(huán)比微跌，同比與去年基本持平，二手房市場企穩(wěn)回升，漲跌參半；土地市場，本月上海、武漢、合肥、長沙、鄭州、成都、蘇州等7個城市首批集中供地成交，至此22城均已完成首輪集中土拍，土地成交量穩(wěn)價跌，溢價率延續(xù)下跌。

??新房供應：年中沖刺放量，一線推盤加快，二三線同比下跌2成

??6月恰逢房企業(yè)績“沖刺季”，房企推盤積極性穩(wěn)步提升，供應量穩(wěn)步回升。30個重點城市預估新增供應面積2709萬平方米，環(huán)比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。

??分能級來看，一線城市本月迎來集中供應。4個一線城市6月供應面積為297萬平方米，環(huán)比上漲77%，同比下降1%。其中北京供應量僅為48萬平方米，且同環(huán)比齊跌，降至年內(nèi)低位。與之形成鮮明對比的當屬上海，6月迎來推盤“高峰期”，共計有35個項目開盤，11010套房源入市，總供應面積達131萬平方米，同環(huán)比皆翻番，得益于成交熱度延續(xù)，房企在一線回籠資金意圖較為明顯。

??熱點二三線城市供應規(guī)模穩(wěn)步回升，但漲幅不及一線。26個監(jiān)測城市6月合計供應2412萬平方米，環(huán)比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加?。罕辈砍鞘兄T如長春、青島、大連等迎來階段性推盤高峰期，環(huán)比增幅顯著；同比跌多漲少，合肥、寧波、徐州等長三角城市跌幅均在5成左右。預判下月，我們認為，考量到6月供貨集中爆發(fā)，7月整體推盤量預計會高位回落，對于基本面較好的核心一二線和強三線，房企依舊會加快推盤節(jié)奏，而針對部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或將迎來供貨平淡期。

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