[中房研協(xié)]房地產(chǎn)市場走勢趨穩(wěn) 商品房銷售創(chuàng)新高

2021-07-16 10:35:50

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-07-16
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??01  商品房銷售面積和銷售金額漲勢趨穩(wěn),中西部地區(qū)表現(xiàn)突出

??1—6月份,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%,兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%,兩年平均增長14.7%。

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??1-6月銷售數(shù)據(jù)同比增幅繼續(xù)回落,呈現(xiàn)出放緩趨穩(wěn)態(tài)勢,疫情對市場影響逐步消除。開發(fā)企業(yè)在資金集中需求的壓力下,加快銷售回款,多渠道營銷完成上半年銷售業(yè)績,1-6月商品房銷售面積和金額兩項(xiàng)指標(biāo)絕對值均為歷史同期最高值。上半年中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào),強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度,嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,約談、督導(dǎo)多個(gè)熱點(diǎn)城市,采取有針對性的調(diào)控政策措施。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊,但在高規(guī)模市場需求下,企業(yè)掌控好營銷節(jié)奏,全年商品房銷售仍有望創(chuàng)新高。

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??6月開發(fā)企業(yè)沖刺半年銷售目標(biāo),供應(yīng)放量,加大推盤力度,市場活躍度明顯上升。6月商品房銷售面積22252萬平方米,為今年最高單月,較去年同期增長7.5%,較2019年6月增長9.8%。

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??分類物業(yè)銷售看,住宅銷售數(shù)據(jù)同比增幅仍明顯高于其他物業(yè)類型,商業(yè)營業(yè)用房同比漲幅最低,但整體走勢也相對平穩(wěn)。從各地區(qū)銷售情況看,東部地區(qū)商品房銷售面積及金額處于絕對領(lǐng)先地位。中部和西部地區(qū)市場發(fā)力,兩項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅趕超東部地區(qū),東北地區(qū)持續(xù)墊底。

??02  房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速走勢趨穩(wěn)

??1—6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。

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??上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅逐月回落,去年同期低基數(shù)效應(yīng)減弱,走勢趨穩(wěn)。商品房銷售市場表現(xiàn)良好,企業(yè)到位資金到保持快速增長,為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供了較大資金支持。隨著房地產(chǎn)市場政策的不斷細(xì)化落地,企業(yè)投資策略也不斷調(diào)整,追求更為穩(wěn)健、更有質(zhì)量的增長。

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??月度數(shù)據(jù)方面,6月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資額17861億元,同比增長5.9%,為歷史最高單月。6月開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目新開工加速、建安工程投資增加、集中拿地土地購置費(fèi)用支出,是開發(fā)投資增長的主要原因。

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??從物業(yè)類別投資上看,住宅類投資依然明顯高于其他物業(yè)類型。與上月相比,辦公樓開發(fā)投資漲幅較呈現(xiàn)正向變動,漲幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),住宅和商業(yè)投資同比漲幅繼續(xù)收窄。

??從地區(qū)來看,各區(qū)開發(fā)投資同比增幅繼續(xù)收窄,中部地區(qū)同比漲幅最為明顯,上漲22.7%,東部、西部和東北地區(qū)漲幅趨同。投資規(guī)模上,東部地區(qū)38544億元高于其他三區(qū)域的總和。

??03  房屋新開工面積增速持續(xù)收窄,單月新開工面積漲幅明顯

??1—6月份,房屋新開工面積101288萬平方米,增長3.8%。其中,住宅新開工面積75515萬平方米,增長5.5%;辦公樓新開工面積2425萬平方米,下降15.0%;商業(yè)營業(yè)用房新開工6977萬平方米,下降12.7%。

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??上半年,房屋新開工面積同比增速逐月收窄,走勢趨穩(wěn)。6月房屋新開工面積26939萬平方米,為今年以來最高單月,較去年同期少3.8%。除了企業(yè)季節(jié)性加快新開工節(jié)奏外,在土地購置面積減少情況下,企業(yè)之間土地合作開發(fā)、收并購的大幅增加,也會釋放大量新開工面積。

??04  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)回落

??1—6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元,同比增長23.5%;比2019年1—6月份增長21.1%,兩年平均增長10.0%。其中,國內(nèi)貸款13465億元,下降2.4%;利用外資42億元,下降9.1%;自籌資金30153億元,增長11.9%;定金及預(yù)收款39625億元,增長49.7%;個(gè)人按揭貸款16355億元,增長23.9%。

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??1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)回落,與往年同期相比依然保持高增長。在企業(yè)到位資金中,定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款保持高增長,占全部資金的54.4%,較1-5月減少1.1個(gè)百分點(diǎn);企業(yè)自籌資金也是主要資金來源,占全部資金的29.3%。

??6月,個(gè)人按揭貸款增速放緩,國內(nèi)貸款呈現(xiàn)負(fù)增長,主要受房地產(chǎn)貸款集中度管理制度影響,銀行為迎接6月的“半年考”,選擇減少或暫停發(fā)放貸款,下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。

??05  土地購置面積持續(xù)負(fù)增長,土地成交均價(jià)上漲

??1—6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米,同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元,下降5.7%;土地成交均價(jià)5424元/平方米,上漲7.0%。

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??1-6月,土地市場表現(xiàn)不及預(yù)期,集中供地的重點(diǎn)城市市場熱度較高,但未形成對整體成交量的拉動,土地購置面積依然持續(xù)下滑,跌幅較1-5月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。5、6月大批優(yōu)質(zhì)土地的成交,明顯帶動土地成交價(jià)款的回升,土地成交單價(jià)同比漲幅回正。拿地成本上漲,也將成為后期房價(jià)上漲的動力。集中供地政策“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房價(jià)”的初衷仍未實(shí)現(xiàn),后期政策需要繼續(xù)調(diào)整完善。

??06 住宅待售面積持續(xù)減少辦公、商業(yè)庫存回升

??6月末,商品房待售面積51079萬平方米,比5月末增加53萬平方米。其中,住宅待售面積減少180萬平方米,辦公樓待售面積增加66萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加47萬平方米。

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??6月末,商品房待售面積小幅增加,其中住宅待售面積保持下降趨勢,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房待售面積均較有所增加,整體回升至年初水平。 

??(本文來源:中房研協(xié) 測評研究中心)

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