[第一太平戴維斯]市場降溫有所成效，購房熱度呈現(xiàn)減退跡象

??全國70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)更新

??市場概述

??7月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.30%，增速較6月的0.41%略有放緩。平均售價(jià)較去年同期上漲4.10%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲57.74%。其中，51個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.11%，較6月的0.28%略微回落。

??市場點(diǎn)評(píng)

??7月，國內(nèi)各線城市房價(jià)增速均呈下行，這在年內(nèi)尚屬首次。其中，五線城市房價(jià)環(huán)比下跌，一、二線城市房價(jià)仍在正增長區(qū)間，但增速有所放緩。

??多地房價(jià)調(diào)控政策仍在繼續(xù)，除信貸增速控制、房貸收緊、利率上調(diào)等措施外，同時(shí)調(diào)整市場預(yù)期，包括針對(duì)性更強(qiáng)的積分搖號(hào)制度、限價(jià)、土地集中競拍等，市場降溫有所成效，購房熱度呈現(xiàn)減退跡象。

??二手商品住宅價(jià)格走勢

??二手住宅價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月減速增長，7月環(huán)比增幅收窄至0.11%，較6月的0.28%略有放緩。

??一、二線城市房價(jià)抗壓力一向較好，但由于近期地方出手規(guī)范二手市場，房價(jià)增長在7月明顯降溫。多地政府部門發(fā)表聲明稱，如二手房成交價(jià)或掛牌價(jià)超出合理范圍，將進(jìn)行調(diào)查及整治。與此同時(shí)，多家銀行收緊二手房貸款額度，在貸款評(píng)估方面也更加謹(jǐn)慎。

??新房調(diào)控嚴(yán)格的城市往往擁有活躍的二手房市場。如今隨著調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向二手市場，潛在購房需求如何獲得滿足或轉(zhuǎn)化，仍需密切關(guān)注。