[世邦魏理仕]上半年中國內(nèi)地?cái)?shù)據(jù)中心投資額居亞太區(qū)首位

??2021年9月16日，上?！狢BRE世邦魏理仕最新發(fā)布《2021上半年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心趨勢報(bào)告》顯示，今年上半年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心直接投資交易額達(dá)18億美元，其中，中國內(nèi)地?cái)?shù)據(jù)中心直接投資規(guī)模約8.8億美元（56.4億元人民幣），位列亞太區(qū)各市場首位。

??由于新冠疫情導(dǎo)致全球數(shù)字化進(jìn)程加速，亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資近兩年快速增長。今年以來，數(shù)據(jù)安全及數(shù)據(jù)主權(quán)方面的考量令各國政府針對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)提出更嚴(yán)格的要求，進(jìn)一步推升亞太區(qū)內(nèi)的數(shù)據(jù)中心需求。在2020年亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資額創(chuàng)下5年新高的基礎(chǔ)上，2021年前六個(gè)月投資規(guī)模已達(dá)去年全年的80%?？紤]到下半年內(nèi)還將有幾單相關(guān)大宗交易陸續(xù)完成，世邦魏理仕預(yù)計(jì)今年的亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心投資總額將超越去年，創(chuàng)下歷史新高。

??世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)安全合規(guī)考量促使國內(nèi)更多企業(yè)尋求通過境內(nèi)設(shè)施進(jìn)行數(shù)據(jù)的本地化存儲(chǔ)，而超大規(guī)模云服務(wù)提供商也在2021年上半年加速擴(kuò)張步伐，部分大型廠商已表示將在中國內(nèi)地和香港特別行政區(qū)內(nèi)創(chuàng)建新設(shè)施和可用性區(qū)域。在活躍的數(shù)據(jù)中心需求的推動(dòng)下，投資者積極布局?jǐn)?shù)據(jù)中心類資產(chǎn)，中國內(nèi)地市場在今年前六個(gè)月錄得多筆相關(guān)資產(chǎn)交易。

??世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“在5G商用、疫情中在線經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展、政府大力支持‘新基建’等因素的共同推動(dòng)下，數(shù)據(jù)中心日益受到投資者青睞。世邦魏理仕今年的中國投資者意向調(diào)查結(jié)果顯示，57%的投資者將數(shù)據(jù)中心視為其首選另類資產(chǎn)?？紤]到科技創(chuàng)新和消費(fèi)升級(jí)等長期趨勢在投資者策略制定過程中的重要性與日俱增，我們認(rèn)為中國內(nèi)地的數(shù)據(jù)中心投資將在今年延續(xù)上升勢頭?！?/p>

??報(bào)告顯示，中國內(nèi)地的數(shù)據(jù)中心開發(fā)目前聚集在一線城市，總規(guī)模預(yù)計(jì)超過1400兆瓦（MW）。其中北京地區(qū)（涵蓋河北省的廊坊、張北及懷來）在超大規(guī)模云可用性以及運(yùn)營商中立托管方面都是內(nèi)地最大的市場。為滿足大量企業(yè)和金融行業(yè)用戶需求，上海地區(qū)（涵蓋江蘇省的昆山、常熟和南通）在來自運(yùn)營商的強(qiáng)勁市場需求驅(qū)動(dòng)下成為了第二大市場。大灣區(qū)內(nèi)，深圳和廣州均是數(shù)據(jù)中心開發(fā)的重要樞紐節(jié)點(diǎn)，清遠(yuǎn)和惠州緊隨其后。

??報(bào)告指出，數(shù)據(jù)中心開發(fā)的高速增長導(dǎo)致國內(nèi)東西部地區(qū)間出現(xiàn)了供應(yīng)不平衡的問題，全國數(shù)據(jù)中心容量約60%都集中于東部沿海地區(qū)。由此帶來的巨大電力需求也促使一線城市政府出臺(tái)新規(guī)，推進(jìn)數(shù)據(jù)中心的合理開發(fā)建設(shè)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，中國近期發(fā)布的《全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系算力樞紐實(shí)施方案》和《新型數(shù)據(jù)中心發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2021-2023年)》等政策將促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)數(shù)據(jù)中心的合理布局與平衡發(fā)展。

??世邦魏理仕認(rèn)為，在中國新型數(shù)據(jù)中心戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，未來幾年國內(nèi)數(shù)據(jù)中心布局將向內(nèi)陸地區(qū)拓展，核心城市存量數(shù)據(jù)中心面臨整合升級(jí)，大型數(shù)據(jù)中心開發(fā)將向衛(wèi)星城市轉(zhuǎn)移。而針對(duì)未來開發(fā)項(xiàng)目能源使用效率要求的提升將推動(dòng)數(shù)據(jù)中心的綠色高質(zhì)量發(fā)展。此外，國家政策在鼓勵(lì)民間資本投資新型數(shù)據(jù)中心的同時(shí)，也將推動(dòng)更多優(yōu)秀項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs等投融資渠道。

??世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔表示：“鑒于數(shù)據(jù)中心投資存在較高的準(zhǔn)入資質(zhì)及技術(shù)壁壘，我們預(yù)計(jì)平臺(tái)投資或與本地運(yùn)動(dòng)營商合作仍將是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的主要投資渠道。此外投資者也可以考慮資產(chǎn)收購、選擇專業(yè)數(shù)據(jù)中心管理公司進(jìn)行運(yùn)營部分外包等方式。”