[克而瑞]二手房周報(bào) | 房貸預(yù)期向好下11城二手成交環(huán)比倍增（10.11-10.17）

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比驟升198%，同比跌幅小幅提升至43%，成交體量收86.2萬平方米。節(jié)后市場(chǎng)成交放量回升，本周二手房市場(chǎng)成交體量規(guī)模較上周增長(zhǎng)近2倍且為近4周高位，不過整體看市場(chǎng)仍是震蕩回落態(tài)勢(shì)，后續(xù)規(guī)?；蛟诋?dāng)前小幅震蕩。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比普遍翻倍增長(zhǎng)，8城環(huán)比增長(zhǎng)超100%，其中蘇州、深圳更是漲幅超3倍，其余城市均有不同程度漲幅；同比來看仍全面回落，北京也繼上周由增轉(zhuǎn)跌至17%，其余熱點(diǎn)城市本周同比均有不同程度回落。本周環(huán)比翻倍增長(zhǎng)以及同比跌幅持續(xù)收窄的表現(xiàn)是基于近來居民信貸有所放松，且市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)頭也度過了最嚴(yán)時(shí)期，后續(xù)來看二手房市場(chǎng)預(yù)期或有轉(zhuǎn)好跡象。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交體量反彈但仍處低位

??后續(xù)市場(chǎng)或穩(wěn)中有降

??2021年第42周，北京二手住房成交面積收至23.9萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)218%，同比下跌17%。下半年以來北京市場(chǎng)穩(wěn)步回落，本周市場(chǎng)熱度回歸但體量較前期仍有下滑趨勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)或保持穩(wěn)中有降。

??02

??深圳：規(guī)模回升至前期均值

??后市或小幅震蕩

??2021年第42周，深圳二手住房成交環(huán)比漲336%，收4.2萬平方米，同比跌幅跌幅小幅擴(kuò)大至67%。繼深圳二手房市場(chǎng)限制性政策發(fā)布以來市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)低迷，本周成交底部反彈至前期平均水平，后市或小幅震蕩。

??03

??南京：成交規(guī)模底部反彈

??后市或企穩(wěn)小幅回升

??2021年第42周，南京二手住房成交面積收13.9萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)203%，同比跌幅38%。自4月高點(diǎn)以來市場(chǎng)震蕩下行，本周南京市場(chǎng)體量底部反彈但距離前期仍有較大差距，疊加同比跌幅保持在較高位，后市或企穩(wěn)小幅回升。

??04

??成都：市場(chǎng)回歸成交常態(tài)

??后市或持續(xù)在當(dāng)前規(guī)模震蕩

??2021年第42周，成都二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)190%至5.9萬平方米。年后成都市場(chǎng)長(zhǎng)期表現(xiàn)平穩(wěn)，近期因二手房參考價(jià)機(jī)制逐步落地成交規(guī)模降級(jí)，本周成交回歸常態(tài)，規(guī)模仍在當(dāng)前規(guī)模震蕩，后續(xù)市場(chǎng)或延續(xù)震蕩走勢(shì)。

??05

??蘇州：成交環(huán)比增長(zhǎng)超4倍、同比跌幅收窄

??后續(xù)規(guī)模或穩(wěn)中有升

??2021年第42周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比驟升422%，同比跌幅收窄至4%，市場(chǎng)成交規(guī)模收11.6萬平方米?；谇?周蘇州市場(chǎng)成交規(guī)模大幅回落，本周觸底回升且規(guī)?；貧w年內(nèi)平均水平，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有升。

??06

??杭州：市場(chǎng)回升但規(guī)模有限

??成交長(zhǎng)期底部震蕩

??2021年第42周，杭州二手住房環(huán)比漲123%，同比下降75%，成交規(guī)模收5.0萬平方米。自4月高位以來杭州市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)震蕩下行，政策調(diào)控下市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)降級(jí)，本周規(guī)模低位回升但仍處底部，后續(xù)規(guī)模或持續(xù)震蕩。

??07

??廈門：成交放量增長(zhǎng)至近期高點(diǎn)

??后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)回升

??2021年第42周，廈門二手住房成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)289%，同比去年跌幅收窄至31%，成交規(guī)模收5.5萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場(chǎng)成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，本周成交持續(xù)回升且節(jié)后需求放量增長(zhǎng)至近6周高點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)穩(wěn)中有升。

??08

??青島：成交下行趨勢(shì)放緩但后續(xù)市場(chǎng)仍將延續(xù)走勢(shì)

??2021年第42周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲92%至3.5萬平方米，同比下跌68%。6月以來青島市場(chǎng)需求失去支撐快速下行，當(dāng)前市場(chǎng)下行趨勢(shì)放緩但整體規(guī)模已不足前期1/3水平，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)仍保持趨穩(wěn)下行。

??09

??南昌：環(huán)比漲79%，同比跌63%

??市場(chǎng)回升且后市有望保持走勢(shì)

??2021年第42周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.3萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79%，同比跌幅收窄至63%。本周市場(chǎng)成交體量如期回升且同比跌幅有所收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

??10

??東莞：規(guī)模回升但不及前期

??后市仍有上升空間

??2021年第42周，東莞二手住房成交面積收至0.7萬平方米，環(huán)比漲223%，同比降幅收縮至55%。年中以來東莞市場(chǎng)整體規(guī)模穩(wěn)定在較高水平，繼上周淡季回調(diào)后本周有所回升但規(guī)模不及前期，基于同比降幅收窄，后市仍有較大回升空間。

??11

??佛山：受廣深莞等熱點(diǎn)城市調(diào)控波及

??后續(xù)或持續(xù)震蕩下行

??2021年第42周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)98%，成交體量收8.3萬平方米，同比回落54%。佛山市場(chǎng)受廣深莞等調(diào)控影響市場(chǎng)同步下行，本周市場(chǎng)低位回升，整體來看仍處于下行通道，短期內(nèi)成交體量或小幅震蕩。