[仲量聯行]“政策+市場”雙重驅動，中國五大城市群未來競爭力加速對標世界

??2022年5月26日，上海——自2007年發(fā)布中國城市系列報告以來，仲量聯行一直致力于研究和追蹤中國城市的最新發(fā)展，發(fā)現和甄別城市建設發(fā)展中蘊含的重要機遇。今年首次將目光投向擁有極強集聚力和輻射力的中國城市群，并重磅發(fā)布《中國5強：從世界（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級城市到世界（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級城市群》白皮書，解析京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游城市群的發(fā)展機遇，及不同區(qū)位城市中商業(yè)地產領域所蘊含的多元投資機會。

??仲量聯行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示：“在城市群協同發(fā)展的新格局下，圍繞城市群進行戰(zhàn)略布局必將成為企業(yè)租戶和投資者投資的共性選擇和大趨勢。未來，五大城市群商業(yè)地產投資機會有望加速提升，各房地產物業(yè)類型將呈現多元化、多層次機會。前瞻性的城市群戰(zhàn)略布局將為企業(yè)和投資者帶來多元化收益?！?/p>

??優(yōu)質資源不斷涌入 市場驅動因素主導城市群發(fā)展

??報告指出，中國五大城市群無一不是“市場”和“政策”雙因素共同驅動的產物。在政策驅動方面，從2006年首次提出建設規(guī)劃起，五大城市群建設不斷深化和推進，自上而下的國家戰(zhàn)略推動了基礎設施的不斷完善，加速了五大城市群空間布局。據統計，五大城市群中公路路網密度為全國平均水平的四倍，鐵路路網密度則為全國平均水平的三倍，串聯中心城市及周邊區(qū)域的高效交通網絡已經形成。

??此外，市場驅動顯然是推動中國五大城市群產業(yè)轉型升級，實現經濟持續(xù)發(fā)展更為重要的因素。據統計，五大城市群在GDP總量已經占到了全國的56%。從市場主體來看，A股主板市值超千億公司中，超過80%都位于五大城市群，目前已報批國家（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級專精特新“小巨人”企業(yè)中，也有超過六成位于五大城市群。在科技創(chuàng)新和教育方面，五大城市群的研究與試驗發(fā)展經費支出占全國總支出的比重超過七成，超九成獨角獸企業(yè)分布在五大城市群；全國39所985院校中，五大城市群就占了28所；從消費領域來看，社會消費品零售額的增加也集中在五大城市群中。可見城市群已經成為了連接國內市場與國際市場的重要樞紐，人口、教育、財富等優(yōu)質資源的持續(xù)涌入為五大城市群注入源源不斷的活力。

??全新構建“未來競爭力”指標 五大城市群各具優(yōu)勢

??為了更好地衡量城市群的未來發(fā)展?jié)摿?，仲量聯行在這份白皮書中構建了“未來競爭力”指標體系，包括了教育、人才、創(chuàng)新、企業(yè)活動、基礎設施、環(huán)境、宜居性七大類指標，并對標全球三大城市群：紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)，從世界（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級城市群的視角分析中國五大國家（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級城市群的發(fā)展優(yōu)勢。

??長江三角城市群貢獻了全國GDP總量的五分之一，是中國經濟發(fā)展的重要引擎。長三角科技創(chuàng)新能力全國領先，以電子、汽車、現代金融等產業(yè)為核心，致力于成為具有全球影響力的科創(chuàng)高地，以及全球重要的現代服務業(yè)和先進制造業(yè)中心。

??粵港澳大灣區(qū)是中國對外開放程度最高、經濟活力最強的地區(qū)之一。目前，大灣區(qū)已經初步形成了以現代金融、現代物流、智能制造為核心的現代產業(yè)體系，并以“科技創(chuàng)新”作為產業(yè)及經濟發(fā)展的核心驅動力。

??京津冀協同發(fā)展的功能定位是“以首都為核心的世界（更多政策，請查閱中房網 m.wjn340.cn）級城市群”，專注協同均衡發(fā)展，并在交通和環(huán)保兩個領域實現率先突破。區(qū)域的企業(yè)活動水平、創(chuàng)新發(fā)展指數在全國城市群中位列第一。

??成渝城市群依托“一帶一路”、西部陸海新通道的國家戰(zhàn)略，在內陸開發(fā)、西部大開發(fā)中占據著重要的戰(zhàn)略支點地位。金融與科技雙輪驅動成渝城市群實現可持續(xù)發(fā)展，并發(fā)揮川渝地區(qū)高消費力優(yōu)勢，凸顯消費作為經濟增長的首要驅動力的核心價值。

??長江中游城市群承東啟西、連南接北，是我國經濟發(fā)展中最具活力和潛力的核心增長極之一。制造業(yè)是長江中游城市群的支柱產業(yè)、優(yōu)勢產業(yè)，憑借優(yōu)質的高校資源和宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢，不斷吸引著人才流入，千禧一代比例達到44%，為城市創(chuàng)新發(fā)展不斷注入新的活力。

??傳統與新興機會并存 核心城市與衛(wèi)星城共享多元機遇

??在城市群協同發(fā)展的新格局下，未來五大城市群商業(yè)地產市場正蘊含著多元化、多層次的投資機遇。仲量聯行構建了一個基于租賃趨勢的模型，直觀呈現了五大城市群中不同區(qū)位城市，不同商業(yè)地產類型的投資前景。

??仲量聯行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統的辦公樓和零售地產市場的同時，催生產業(yè)園區(qū)、長租公寓和養(yǎng)老地產等新興投資機會；周邊衛(wèi)星城則將承接需求外溢，物流地產將迎重大利好，工業(yè)廠房、數據中心和養(yǎng)老地產等也將獲得投資者的關注。隨著各物業(yè)類型的需求進一步演進，五大城市群將推動商業(yè)地產投資機會愈發(fā)多元化?！?/p>