??本月看點

??房企產(chǎn)品動態(tài)

??4月，華發(fā)股份發(fā)布華“發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0”，以“三力十二優(yōu)”為價值底盤，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出了七大質(zhì)美生活場景模塊。

??2023年，聯(lián)發(fā)合肥即將迎來交付年，聚焦鄰里關(guān)系與美好社區(qū)，圍繞信任﹑興趣、共情，打造聯(lián)發(fā)合肥的專屬社群——“聯(lián)心社”，旨在通過多元精彩的社群活動，為更多家庭提供美好新生活體驗。

??客戶趨勢

??智能家居（AIoH）服務(wù)呈現(xiàn)融合多維多源信息，延伸服務(wù)范圍，精準(zhǔn)契合用戶需求的發(fā)展趨勢，房企應(yīng)關(guān)注智能家居服務(wù)的發(fā)展趨勢，結(jié)合客戶痛點需求，配置精準(zhǔn)滿足客戶需求的智能家居服務(wù)方案。

??2023年消費者依然堅持理性消費，品質(zhì)更能獲得消費者的偏愛，并且社交媒體對中國消費者的影響顯著，是塑造消費者品牌心智和影響購買決策的重要一環(huán)。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??4月供應(yīng)走弱，100個典型城市，供應(yīng)量2419.4萬平方米，同、環(huán)比分別下降4.3%和28.2%；其中一線城市新增供應(yīng)同比下降34.6%，環(huán)比下降48.5%。成交規(guī)模由降轉(zhuǎn)升，100個典型城市成交量2673.6萬平方米，同比上升30.7%；%。其中北京呈現(xiàn)顯著的供不應(yīng)求，24個二線城市本月總成交面積同比上升39.1%。

??房型、面積段：1-4月三房主力地位繼續(xù)鞏固，改善四房成交占比也較去年同期提升2.3個百分點；其中二線城市改善四房累計成交占比達25.3%，高于其他能級城市。環(huán)渤海、長三角、中西部地區(qū)產(chǎn)品成交集中的面積段中樞均呈現(xiàn)上移趨勢，其中中西部區(qū)域120-160㎡面積段產(chǎn)品成交占比同比提升約5.4個百分點至37.7%。

??深圳、杭州、重慶：1-4月，深圳市場仍偏剛需，超八成產(chǎn)品成交集中在120㎡以下面積段，80-100㎡受歡迎，合計占比超50%。杭州改善需求持續(xù)釋放，四房累計成交占比同比上揚7.2個百分點，500萬元以上產(chǎn)品成交占比同比上升約5.7個百分點。重慶則消費降級跡象明顯，近八成產(chǎn)品成交集中在200萬元以下，80-100萬元產(chǎn)品成交占比同比上揚2.4個百分點，160萬元以上產(chǎn)品則幾乎全線下滑。

??產(chǎn)品亮點分析

??立面亮點：精細化設(shè)計——斜切立面

??戶型亮點：萬科首創(chuàng)跨時間周期的“XILO靈動島戶型”

??社區(qū)亮點：垂直設(shè)計，一站式生活

??優(yōu)秀項目分析

??廣州華潤置地白鵝潭悅府:華潤置地TOP級悅系標(biāo)桿作品，白鵝潭CBD+珠江頭排+萬象城組合，三江匯聚一線江景，五維立體交通。建筑立面承襲中國傳統(tǒng)府邸三段式原則，云端塔冠，玻璃幕墻超平設(shè)計。園林景觀移步異景的南亞風(fēng)情西關(guān)水院，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合；引景入室，擁有白鵝潭CBD天際線、享受三江匯流視野。

??以下為2023年4月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

??PART.01

??PART.02

??PART.03

??PART.04

??PART.05