代建年刊 | 戰(zhàn)略合作成為代建發(fā)展趨勢,重點(diǎn)區(qū)域2023年中標(biāo)項(xiàng)目同比增50%

市場報(bào)告克而瑞研究中心 2024-01-19 09:30:02 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-01-19
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??重點(diǎn)關(guān)注

??多地代建制相關(guān)政策完善優(yōu)化,利好政府代建規(guī)范化

??南陽市、漯河市、深圳市寶安區(qū)等地政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法出臺,政策更加完善優(yōu)化。南陽市支持國有功能類公司做大做強(qiáng),為經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用,2024年1月4日正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南陽市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》的通知。

??戰(zhàn)略合作成為代建發(fā)展趨勢,加速資源整合、業(yè)務(wù)拓展

??旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、金科開發(fā)管理、騰云當(dāng)代管理等多家代建企業(yè)集中展開“資源型”合作,合作對象包括房企、城投公司以及地方政府。旭輝建管相繼與北京住總、浙江海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大連德泰等達(dá)成戰(zhàn)略合作。此外,2023年11月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會成立,將推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律,嫁接更多產(chǎn)業(yè)資源,助力代建企業(yè)快速發(fā)展。

??構(gòu)建生態(tài)平臺、探索共享商業(yè)模式,賦能高質(zhì)量發(fā)展

??綠城管理與中原建業(yè)作為代建行業(yè)兩家龍頭企業(yè),率先擁抱平臺化發(fā)展,探索商業(yè)模式升級之路。中原建業(yè)繼2022年城市合伙人制度成功落地,2023年9月24日又推出全新代建C平臺,綠城管理分別于2023年7月、11月發(fā)布“M登山模型”和“百川計(jì)劃”,打造代建全生命周期、全方位服務(wù)的生態(tài)平臺。

??代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容,不斷加強(qiáng)品牌建設(shè)與推廣

??2023年代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容,上坤地產(chǎn)正式開辟共建管理新賽道,濱江集團(tuán)重啟代建航道,此外原世茂執(zhí)行總裁呂翼成立了璀璨管理。目前已有超過60家房企加入賽道,并成立專門的平臺公司,其中30余家企業(yè)設(shè)置了專有代建微信公眾號、甚至還有了獨(dú)立微信視頻號,打造專屬代建品牌,市場競爭越來激烈。

??項(xiàng)目紓困持續(xù)推進(jìn),南京璀璨云探索“共建”模式保交付

??2023年9月29日-10月2日,南京璀璨云著首批509套住宅集中交付完成,交付期正值雙節(jié)假期,到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。該項(xiàng)目在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路,順利盤活。

??重點(diǎn)區(qū)域2023年全年累計(jì)代建項(xiàng)目數(shù)超2022年50%

??根據(jù)監(jiān)測,2023年全年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目達(dá)357個(gè),2021年和2022年分別為140個(gè)和238個(gè),超2022年50%。項(xiàng)目主要集中在長三角,其次是珠三角,長三角代建項(xiàng)目數(shù)占比52.9%;珠三角占比20.2%,合計(jì)占比超過7成。

??01 行業(yè)政策多地出臺代建管理辦法
“三大工程”帶動(dòng)政府代建需求

??1、南陽、漯河、深圳寶安區(qū)等地代建管理辦法出臺

??2023年四季度以來,包括南陽市、漯河市、深圳市寶安區(qū)等地政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法出臺,政策更加完善優(yōu)化,重點(diǎn)規(guī)范內(nèi)容集中在代建項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目類型、代建費(fèi)計(jì)取等方面。

??以南陽市為例,2023年11月3日,市委書記朱是西主持召開市委深改委會議暨財(cái)經(jīng)委第十八次會議。會議研究了《南陽市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》,指出要認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn),合法合規(guī)、依法依規(guī)推進(jìn)政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制,支持國有功能類公司做大做強(qiáng),為經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用。

??2024年1月4日,南陽市人民政府正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南陽市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》的通知。《辦法》中的政府投資項(xiàng)目,是指利用財(cái)政性資金進(jìn)行建設(shè)且總投資3000萬元及以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。應(yīng)當(dāng)實(shí)行代建制的項(xiàng)目,主要包含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等辦公、業(yè)務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施;科技、教育、文化、體育、衛(wèi)生、民政等社會事業(yè)方面的建設(shè)項(xiàng)目;市政公用、園林綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施;地方政府確定的其他實(shí)行代建制的項(xiàng)目;涉及國家安全、國家秘密、網(wǎng)絡(luò)信息平臺以及政府有特殊要求的項(xiàng)目,根據(jù)具體情況按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2023年福建省、河北省、三亞市、廈門市、滄州市、漯河市、南陽市、深圳市寶安區(qū)等多地均出臺或修訂了代建管理制度,規(guī)定在一定投資金額以上的政府項(xiàng)目,均須采用招標(biāo)等方式選擇專業(yè)化的項(xiàng)目管理單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理,以更好規(guī)范政府投資管理、提高投資效益。隨著代建制度的不斷推廣,地方政府投資項(xiàng)目代建將更加規(guī)范化,有利于提高政府投資效益。

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??2、“三大工程”建設(shè)進(jìn)一步帶動(dòng)政府代建增量需求

??2023年12月11日-12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開,會議強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。中央已多次提及“三大工程”建設(shè),作為落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手,未來也將是各地政府的工作重點(diǎn)。當(dāng)前,多地已經(jīng)提出相關(guān)目標(biāo)和規(guī)劃、制定實(shí)施方案,持續(xù)推動(dòng)任務(wù)落地。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2023年年底,已有16個(gè)城市公布城中村改造規(guī)模計(jì)劃,預(yù)計(jì)涉及約87.4萬戶居民。

??2023年10月24日,廣州市規(guī)劃委員會會議審議通過了《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》。《專項(xiàng)規(guī)劃》提出,至2025年累計(jì)推進(jìn)城市更新約130平方公里(含城中村改造70平方公里),至2035年累計(jì)推進(jìn)城市更新約300平方公里(含城中村改造155平方公里),通過微改造、混合改造、全面改造多種方式并舉,推動(dòng)低效存量土地的盤活再利用。并明確至2035年擬推進(jìn)的舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目291個(gè),其中,舊村莊全面改造項(xiàng)目252個(gè)(含城中村項(xiàng)目150個(gè))、舊村莊混合改造項(xiàng)目24個(gè)(含城中村項(xiàng)目15個(gè))。

??2023年10月25日,山東省人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山東省城市更新行動(dòng)實(shí)施方案》的通知?!斗桨浮诽岢鲈跐?jì)南、青島等市穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作。

??“三大工程”建設(shè)的推進(jìn),勢必將帶動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目代建需求的增加,特別是保障房和城市更新將是政府代建的主要內(nèi)容。

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??02 土地成交城投拿地持續(xù)發(fā)力,代建需求釋放可期

??城投平臺仍是拿地主力之一,城投代建需求釋放可期。自2021年以來,城投平臺集中現(xiàn)身土地市場撐起大梁,拿地?cái)?shù)量連居高位。2023年,房企流動(dòng)性修復(fù)有限,拿地集中在央國企,城投平臺的勢力仍不容小覷。盡管受托底拿地監(jiān)管及部分城投本身投資承壓的影響,整體拿地力度有所放緩,但三、四季度的表現(xiàn)仍舊可觀,四季度拿地占比達(dá)到61%。

??這兩年城投平臺投資積累了相當(dāng)?shù)耐恋刭Y產(chǎn),但受限于自身開發(fā)能力及債務(wù)壓力,開工率不盡如人意,未來這些項(xiàng)目的入市主要還是要依靠代建,這也是城投平臺減壓、活血的有利途徑??梢灶A(yù)期,城投代建將是市場重要賽道之一。

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??03 企業(yè)洞察戰(zhàn)略合作成為代建發(fā)展趨勢
持續(xù)推進(jìn)品牌建設(shè)與推廣

??1、戰(zhàn)略合作助力代建企業(yè)加速資源整合、規(guī)模拓展

??隨著代建行業(yè)發(fā)展,為加速規(guī)模擴(kuò)張、實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ),戰(zhàn)略合作成為代建企業(yè)發(fā)展一大趨勢。2023年,旭輝建管、藍(lán)城集團(tuán)、藍(lán)綠雙城、金科開發(fā)管理、騰云當(dāng)代管理等多家代建企業(yè)集中展開“資源型”合作,合作對象包括房企、城投公司以及地方政府。

??旭輝建管相繼與北京住總、浙江海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、大連德泰等達(dá)成戰(zhàn)略合作。2023年12月1日,旭輝建管與浙江海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)雙方高層領(lǐng)導(dǎo)展開深度座談交流并簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,本著平等互利、共同發(fā)展、合作共贏的原則,建立面向未來的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系,未來將充分融合雙方各自優(yōu)勢,擬在海寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開展代建前策定位咨詢、品牌資源導(dǎo)入、代建代運(yùn)營等相關(guān)領(lǐng)域的深入廣泛合作。2023年12月14日,旭輝建管又與大連德泰簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,此次戰(zhàn)略合作的達(dá)成,將充分發(fā)揮大連德泰的資源優(yōu)勢與旭輝建管的管理優(yōu)勢,共同推進(jìn)潛在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的代建管理等相關(guān)工作,為旭輝建管帶來更加廣闊的發(fā)展空間和更多的合作機(jī)會。截止2023年底,旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目已突破100個(gè),分布在全國40余個(gè)重點(diǎn)城市,其中政府國企的代建占比超過50%;年度新增項(xiàng)目突破50個(gè),新增簽約規(guī)模突破980萬方。

??2023年11月22日-23日,第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉辦,論壇上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會代建分會正式成立,將推動(dòng)行業(yè)內(nèi)部自律,嫁接更多產(chǎn)業(yè)資源,助力代建企業(yè)快速發(fā)展。

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??2、構(gòu)建生態(tài)平臺、探索共享商業(yè)模式,賦能高質(zhì)量發(fā)展

??綠城管理與中原建業(yè)作為代建行業(yè)兩家龍頭企業(yè),率先擁抱平臺化發(fā)展,探索商業(yè)模式升級之路。

??中原建業(yè)繼2022年城市合伙人制度成功落地,又推出全新代建C平臺,不斷探索創(chuàng)新商業(yè)模式。2022年12月,中原建業(yè)成立城市合伙人理事會,通過信用和融資手段,為成員企業(yè)打通項(xiàng)目庫、資金庫,嫁接資源,整合雙方資源,實(shí)現(xiàn)利益共享,該模式在新項(xiàng)目拓展方面已經(jīng)取得一定成效。2023年9月24日,中原建業(yè)正式發(fā)布全新的代建信賴體系——中原建業(yè)代建C平臺,包含信賴、鏈接、利他三大內(nèi)涵,是中原建業(yè)面對未來市場,構(gòu)建的新模式和新邏輯。2023年10月21日中原建業(yè)舉辦28個(gè)項(xiàng)目集中簽約儀式,其中代建項(xiàng)目簽約25個(gè),代建C平臺戰(zhàn)略協(xié)議項(xiàng)目簽約3個(gè)。2023年12月16日,中原建業(yè)代建C平臺五大具化平臺之一—供應(yīng)鏈賦能平臺正式上線,旨在為各類供應(yīng)商提供產(chǎn)品展示、企業(yè)招采公告查勘、產(chǎn)品合作洽談等新渠道,鏈接優(yōu)質(zhì)建筑施工總包、建材、門窗等招采企業(yè),保障供應(yīng)商合作可持續(xù)、資金順利回款。截至2023年12月底,供應(yīng)鏈賦能平臺已吸引步陽集團(tuán)有限公司、廊坊立邦涂料有限公司、福建省冠林科技有限公司、上海良信電器股份有限公司、上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司等共計(jì)百家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商入庫,目前各類供應(yīng)商還在持續(xù)征集中。

??綠城管理接連發(fā)布“M登山模型”以及“百川計(jì)劃”,打造代建全生命周期、全方位服務(wù)的生態(tài)平臺。2023年7月10日,綠城管理發(fā)布首個(gè)代建行業(yè)B端服務(wù)指南“M登山模型”?!癕登山模型”分為兩部分,一部分規(guī)范流程節(jié)點(diǎn),一部分為問題合輯,幫助雙方在合作過程降低認(rèn)知偏差。與“M登山模型”同步推出的,還有一個(gè)名為“綠城M”的app,以數(shù)字化、游戲化的方式,讓代建服務(wù)的全過程更加具象、可感。2023年11月,為進(jìn)一步推動(dòng)代建業(yè)務(wù)的全國化發(fā)展,強(qiáng)化重點(diǎn)城市的深耕與布局,加大屬地深耕型優(yōu)秀人才及團(tuán)隊(duì)引進(jìn),綠城管理發(fā)布“百川計(jì)劃”,針對全國各重點(diǎn)城市以多元合作模式全面引進(jìn)城市合伙人?!鞍俅ㄓ?jì)劃”的引進(jìn)對象主要為全國各重點(diǎn)城市的屬地優(yōu)秀房企區(qū)域/城市/多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或投拓負(fù)責(zé)人。合作模式主要包含優(yōu)秀人才引進(jìn)方式入職合作、代建共享平臺方式業(yè)務(wù)合作和向綠城管理引薦代建項(xiàng)目三種模式。截至2023年12月31日,綠城管理新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)3528萬平方米,較上年同期增長約25.0%;新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)約103.7億元,較上年同期增長約20.5%。

??3、代建賽道繼續(xù)擴(kuò)容,加強(qiáng)品牌推廣提升市場影響力

??在代建熱潮持續(xù)蔓延下,2023年賽道繼續(xù)擴(kuò)容,上坤地產(chǎn)正式開辟共建管理新賽道,濱江集團(tuán)也宣布重啟代建航道。此外,2023月7月28日,原世茂執(zhí)行總裁呂翼成立深圳璀璨建設(shè)管理集團(tuán)有限公司,主營業(yè)務(wù)包括企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、工程管理服務(wù);信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù))、市場營銷策劃等。2023月12月1日,呂翼又完成對上海世茂建設(shè)管理有限公司(即原世茂管理)的股權(quán)收購。上海世茂建設(shè)管理有限公司由深圳璀璨建設(shè)管理有限公司持股80%、深圳璀璨聯(lián)盟企業(yè)管理有限公司持股20%,“璀璨管理”品牌實(shí)際上是原世茂管理下的代建團(tuán)隊(duì)。

??目前已有超過60家房企加入賽道,并成立專門的平臺公司,市場競爭越來激烈。與此同時(shí),代建企業(yè)也越來越注重代建品牌的建設(shè)與推廣,30余家企業(yè)設(shè)置了專有代建微信公眾號、甚至還有了獨(dú)立微信視頻號,以提高品牌影響力和市場份額。

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??04 重點(diǎn)項(xiàng)目紓困持續(xù)推進(jìn)
南京璀璨云探索“共建”模式保交付

??1、南京璀璨云著首批509套住宅集中完成交付

??2023年9月29日-10月2日,南京璀璨云著首批509套住宅集中交付完成,交付期正值雙節(jié)假期,到訪業(yè)主交付率高達(dá)90%。2020年7月蘇寧置業(yè)拿下棲霞區(qū)NO.2020G24地塊,與世茂聯(lián)合開發(fā),打造南京蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目。2021年1月該項(xiàng)目首開,成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)搖號樓盤,產(chǎn)品熱銷。但此后,因兩大股東出現(xiàn)資金問題,璀璨云著項(xiàng)目陷入停滯,并于2022年先后將項(xiàng)目公司股權(quán)出售。

??由于項(xiàng)目已停滯200多天,且存在項(xiàng)目公司資信不足、部分責(zé)任主體存在驗(yàn)收配合度等問題,疊加房地產(chǎn)市場下行等因素影響,璀璨云著的復(fù)工復(fù)產(chǎn)困難重重。在屬地政府和主要債權(quán)人等各方的支持下,共建各方達(dá)成共識:所有資源優(yōu)先保障已售住宅的建設(shè)和交付。2023年2月開始,參建單位按照要求履行施工合同約定復(fù)工復(fù)產(chǎn),撥付工程款封閉運(yùn)行,并與原股東其他項(xiàng)目做好風(fēng)險(xiǎn)隔離??紤]到項(xiàng)目開發(fā)體量較大,2023年7月引入藍(lán)綠雙城,成立了藍(lán)綠恒睿管理平臺,并引入杭派品質(zhì)精細(xì)化管理體系,以品質(zhì)交付為統(tǒng)一目標(biāo),強(qiáng)化快節(jié)奏落地執(zhí)行、高頻次政府溝通,逐步重新建立了項(xiàng)目新面貌,實(shí)現(xiàn)9月26日完成竣工備案手續(xù)。

??值得一提的是,從板塊熱盤到停工,此后又經(jīng)歷了項(xiàng)目轉(zhuǎn)手、延期交付、業(yè)主維權(quán)等曲折后,璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。與過往的代建模式不同,“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項(xiàng)目,還有配建商業(yè),整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)仍然任重道遠(yuǎn)。

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??2、中國五礦與藍(lán)綠雙城共助南充天空之城煥新重啟

??2023年11月23日,“與南充共美好”藍(lán)綠雙城&中國五礦——天空之城煥新發(fā)布會啟幕。該項(xiàng)目能夠復(fù)工復(fù)產(chǎn),煥新重啟,離不開中國五礦的資金保障及藍(lán)綠雙城的專業(yè)運(yùn)營規(guī)劃。2020年7月藍(lán)光發(fā)展與逸城置業(yè)聯(lián)合拿下清泉壩片區(qū)的C-1-2塊地,打造天空之城項(xiàng)目。作為清泉壩僅存的一宗住宅用地,該項(xiàng)目從拿地起就備受矚目。入市后,優(yōu)越的地理位置以及硬核的產(chǎn)品更是讓項(xiàng)目一躍成為高端住宅的代表。

??2021年7月,藍(lán)光發(fā)展深陷債務(wù)危機(jī)、不堪負(fù)重,將天空之城項(xiàng)目股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)讓,由中國五礦接盤成為新的大股東。但此后,項(xiàng)目進(jìn)展并不順利,陷入沉寂。直到2023年7月,引入新的共建商“藍(lán)綠雙城”,中國五礦更是注資6000萬,項(xiàng)目得以復(fù)工。相信在藍(lán)綠雙城和中國五礦雙重把控下,天空之城的品質(zhì)將更上一個(gè)臺階,重新被市場所選擇。

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??3、龍湖·青雲(yún)賦刷新2023年昆明商品房5項(xiàng)首開記錄

??2023年9月底,由龍湖龍智造代建代銷的龍湖·青雲(yún)賦首開,項(xiàng)目銷售金額高達(dá)2.5億元,開盤去化率高達(dá)90%,刷新了2023年昆明商品房去化率、金額、套數(shù)、面積、到訪量5項(xiàng)首開紀(jì)錄。該項(xiàng)目用地原為俊云峰項(xiàng)目A3地塊,屬于官渡區(qū)普自村城改項(xiàng)目,由俊發(fā)集團(tuán)旗下盛俊地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)。但自2021年9月,受房地產(chǎn)市場低迷影響,俊發(fā)集團(tuán)資金出現(xiàn)問題,導(dǎo)致城改項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢甚至停滯,A3地塊一直未開發(fā)。2022年,俊發(fā)集團(tuán)退出普自村城改,盛俊地產(chǎn)也因此發(fā)生股權(quán)變更,A3地塊轉(zhuǎn)由東方資產(chǎn)旗下的杭州光耀新夏康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)控股。東方資產(chǎn)控股后,引入了龍湖龍智造代建,項(xiàng)目推廣名為“龍湖·青雲(yún)賦”。在東方資產(chǎn)和龍湖龍智造的合力下,該項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)盤活,成為熱銷盤。

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??05 招投標(biāo) 重點(diǎn)區(qū)域2023年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目同比增長50%

??1、2023年全年累計(jì)代建項(xiàng)目357個(gè),超2022年50%

??2023年代建招投標(biāo)項(xiàng)目持續(xù)增加,代建市場快速發(fā)展。根據(jù)招標(biāo)信息監(jiān)測,全年重點(diǎn)區(qū)域累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目357個(gè),顯著高于2021年、2022年140個(gè)和238個(gè),相比2022年增加50%。

??從各區(qū)域分布來看,中標(biāo)代建項(xiàng)目主要集中在長三角,其次是珠三角。2023年長三角代建項(xiàng)目數(shù)占比過半,達(dá)到52.9%;其次珠三角代建項(xiàng)目數(shù)占比20.2%,環(huán)渤海和中西部分別占14.0%、12.9%。

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??2、四季度整體活躍度不比前三季度,以托底平臺委托為主

??2023年四季度共計(jì)新增中標(biāo)代建項(xiàng)目72個(gè),占全年項(xiàng)目數(shù)20.2%。10月僅有14個(gè),全年單月最少,11、12月有所提速,整體活躍度不比前三季度。企業(yè)方面,綠城管理、金地管理、藍(lán)城集團(tuán)、華潤置地等大型代建企業(yè)是項(xiàng)目拓展主力,中標(biāo)項(xiàng)目多集中在浙江、廣東等地。

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??從本期72個(gè)代建項(xiàng)目業(yè)主來看,大多都是來自托底平臺委托,項(xiàng)目數(shù)占比超過九成,僅少數(shù)來自民企或一些資本方委托。委托業(yè)務(wù)內(nèi)容包括純代建、代建代銷、代建代運(yùn)營、咨詢等多種類別,代建代銷業(yè)務(wù)占據(jù)主流市場,項(xiàng)目數(shù)占比超過四成(包括EPC代建代銷)。此外,與EPC結(jié)合模式已經(jīng)成為代建行業(yè)常見的模式之一,也標(biāo)志代建業(yè)務(wù)延展和專業(yè)化程度在不斷提升。

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??3、三四線城市撐起“大半邊天”,代建項(xiàng)目占比超過六成

??2023年四季度,三四線城市仍是代建需求的主要市場,新增代建項(xiàng)目數(shù)占比62.5%,前三季度占比分別為50.6%、59.8%、53.6%。城市方面,深圳、金華、麗水、嘉興等城市是活躍度較高,其中深圳有8個(gè)、金華和嘉興都有6個(gè)。全年累計(jì)來看,三四線城市也是撐起“大半邊天”,代建項(xiàng)目數(shù)占比56.6%,一線城市和二線城市分別占比15.1%、28.3%。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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