市場報告 2024-02-21 14:14:56 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-02-21
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛研究院
??點擊查看完整版報告:[諸葛研究院]2024年1月全國重點城市新房市場監(jiān)測報告
??核心結(jié)論:
??1、成交方面,1月新房成交動力減弱,成交量環(huán)比降超3成。數(shù)據(jù)顯示,2024年1月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬平方米,環(huán)比下降31.6%,同比下降10.2%。
??2、供應(yīng)方面,1月新房供應(yīng)節(jié)奏放緩,環(huán)比縮量近4成。數(shù)據(jù)顯示,2024年1月重點監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積為546.57萬㎡,環(huán)比下降38.8%,同比上升5.4%。
??3、庫存方面,1月庫存量微落,同比呈現(xiàn)“六連降”。數(shù)據(jù)顯示,2024年1月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12509.91萬平方米,環(huán)比微降0.7%;同比下降3.2%。
??一、1月新房成交難言樂觀,成交量環(huán)比降超3成
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年1月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為969.59萬平方米,環(huán)比下降31.6%,同比下降10.2%。究其原因,一方面繼去年末房企加大營銷力度沖刺全年業(yè)績、購房需求集中釋放后,2024年1月新房成交量環(huán)比回落在預(yù)料之內(nèi);另一方面,新房成交規(guī)模和供應(yīng)規(guī)模息息相關(guān),1月供應(yīng)規(guī)模下滑明顯帶動了成交規(guī)模的下滑。但從同比來看,去年1月涵蓋春節(jié)假期,本月同比仍現(xiàn)下滑態(tài)勢,且成交量創(chuàng)近年來新低,開年1月成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀。
結(jié)合當(dāng)前市場政策動態(tài),后續(xù)新房成交端仍有改善上升空間。進(jìn)入2024年,地方房地產(chǎn)政策支持仍在繼續(xù)且似乎上升到了新高度,其中,重點一二線城市限購類政策加速松綁,持續(xù)為購房需求的釋放注入動力;同時,工行、農(nóng)行等多家銀行積極推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,意味著將會有更多項目獲得融資支持,新房交付風(fēng)險降低,有助于項目去化率提升。預(yù)計在春節(jié)假期的影響下,2月份新房總體成交量或?qū)⒋笾鲁示S穩(wěn)狀態(tài),3月份有望加速上升。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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