單獨二胎政策將延續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)人口紅利

  近日公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》明確：堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策，逐步調(diào)整完善生育政策，促進人口長期均衡發(fā)展。“ 單獨二胎”政策可謂“一石激起千層浪”，引發(fā)了民眾、媒體和專家的廣泛關(guān)注。

  “ 單獨二胎”政策對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，我愛我家市場研究中心認(rèn)為：首先，“ 單獨二胎”政策將在一定程度上延續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)人口紅利，當(dāng)然這個紅利的規(guī)模不宜被夸大，一方面目前“ 單獨二胎”政策將分階段推進，逐步落實，另一方面面目前“ 單獨二胎”影響面是2000萬人口左右，且目前只有一半人有生育二胎的意愿。其次，“ 單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好是分為近期的和遠(yuǎn)期的兩部分，近期的是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求放大，遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長大后新增的房地產(chǎn)消費需 求。

  對 于“ 單獨二胎”政策帶來的近期影響，我愛我家市場研究中心分析：首先，在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來，隨著首次置業(yè)的剛性需 求在政策的優(yōu)先照顧下不斷被釋放，其在購房成交中的比例逐年下降，而改善型需求則從原來在購房成交中占三分之一變?yōu)橐话耄?ldquo; 單獨二胎”政策無疑將使得這一比例進一步上升。其次，改善型需求也會被進一步分層，擁有兩個孩子和擁有一個孩子的家庭的改善型需求是不一樣的，特別是如果 兩個孩子一男一女，再需要老人照顧孩子的話，其改善型需求的指向?qū)⑹嵌嗑邮摇５谌?ldquo; 單獨二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設(shè)計理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，而考慮到目前高房價和資源的有限性，如何在盡可能不多增加面積的前提下設(shè)計和建設(shè)出三居室、四居室和多居室，將是我們的開發(fā)企業(yè)、設(shè)計機構(gòu)和顧問公司需要思考的問題。