[中房研協(xié)]北京公積金出臺“一攬子”便民措施，賬戶資金可直接償還房貸

??導(dǎo)讀：近日，各地在公積金政策方面推出了很多便民措施。先是武漢市公積金管理中心就《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細(xì)則》向社會公開征求意見。這次北京公積金也出臺了“一攬子”便民措施，其中，最大的利好莫過于公積金賬戶資金可直接償還房貸和取消二手房評估費。無論是武漢“商轉(zhuǎn)公”，還是北京公積金賬戶資金直接還款，其目的都是為了減輕購房者還貸壓力，是疫情下保民生的重要舉措。同時，為拓寬公積金利用方式和渠道，強(qiáng)化公積金制度的服務(wù)功能，提高利用效率，提供可深入挖掘的方向。

??6月30日，為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，北京住房公積金管理中心連發(fā)三份通知，出臺“一攬子”便民措施。具體來看有以下幾點：

??1、取消二手房評估費

??通知提出，為進(jìn)一步減輕借款申請人負(fù)擔(dān)，2019年9月16日（含）后發(fā)放的住房公積金個人住房貸款二手房評估費，不再由借款申請人承擔(dān)，組合貸款由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔(dān)。

??自7月1日起，購買二手房申請公積金貸款的借款申請人無需自行辦理房屋評估手續(xù)，而是改由貸款經(jīng)辦部門內(nèi)部核查。對于2019年9月16日到2020年6月30日期間申請貸款并已繳納二手房評估費的借款人，貸款放款銀行將主動與其取得聯(lián)系，登記核實并辦理退費。其中，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。

??2、公積金賬戶資金可直接用于償還本人貸款

??通知明確，自7月1日起受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款，沖抵下限為約定還款額。簡單來說，就是每年1月和7月，系統(tǒng)會自動將您公積金的余額來沖抵貸款。

??具體怎么操作呢？

??很簡單，就是您公積金賬戶中的余額如果高于您貸款的每月約定還款額，系統(tǒng)就會在1月和7月自動將余額中的金額沖抵您的貸款，余額會保留10元，其它的金額都沖抵貸款。如果夫妻雙方均符合沖抵條件的，先從貸款的主借款人公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人的公積金賬戶中沖抵。

??舉例：

??例1：2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額為15010元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，同時也不用再從他的貸款還款賬戶中扣劃房貸。

??例2：2020年8月15日向借款人發(fā)放貸款100萬元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶余額為9810元，約定的每月還款額為10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖還貸失敗，還是要從他的貸款還款賬戶中扣劃10000元房貸。

??例3：2020年8月5日向借款人發(fā)放貸款50萬元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶余額為15010元，共同借款人住房公積金賬戶余額為10010元，剩余貸款各項金額合計只有18000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵18000元，借款人貸款結(jié)清，從主借款人賬戶沖抵15000元，從共同借款人賬戶沖抵3000元。

??需要注意的是，借款人住房公積金賬戶余額必須大于約定還款額方能沖抵成功。若借款人申請的是組合貸款，則沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

??3、簡化申請人辦事材料

??自7月1日起，啟用新版借款合同及單據(jù)，并進(jìn)一步簡化申請人辦事材料。無論申請貸款或變更業(yè)務(wù)時，申請人均不再需要填寫和提交紙質(zhì)申請表單，其提供的購房合同原件由工作人員核驗并留存電子影像檔案。貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)也同時從25項減少到16項。不過，若借款申請人屬于失信被執(zhí)行人的，北京住房公積金管理中心將不予受理其貸款申請。