2021-01-19 10:07:46
??本周視點
??供求齊回落
??南京人才購房政策收緊
??2021年第3周,全國新房供應(yīng)、成交雙雙回落。供應(yīng)方面,全國重點城市共取得預(yù)售證面積167萬平方米,環(huán)比下降72%。成交方面,各能級城市成交整體皆有所回落,二線城市整體成交回落趨勢更為顯著。一線城市中,上海成交繼續(xù)回落,廣州成交面積基本與上周持平,深圳成交面積環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,北京受低基數(shù)效應(yīng)影響,成交環(huán)比仍增長24%。八成以上二線城市成交回落,僅青島、大連兩城由于上周低成交基數(shù),環(huán)比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環(huán)比跌幅都在三成左右,武漢等跌幅也超過20%。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半,東莞、鎮(zhèn)江等商品住宅成交重回高位,而溫州、惠州等城市成交表現(xiàn)明顯不濟,環(huán)比下跌超兩成,連云港成交沖高回落。
??政策方面,住建部表示要整頓規(guī)范租賃市場秩序,推動各省市《住房租賃條例》出臺,加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度,防止“爆雷”風(fēng)險。
??地方層面,南京調(diào)整人才購房政策,碩士需繳納社保半年以上、本科繳納社保一年以上方可獲得人才購房資格。成都發(fā)文規(guī)范新房銷售流程,規(guī)定搖號退房及剩余房源搖號者都不買的,房企才能自行銷售。廣州加強房屋交易監(jiān)督管理,要求未取得預(yù)售許可證的項目不得收取定金等費用。廈門住建局召開行業(yè)座談會,強調(diào)將堅決且迅速打擊“炒房”行為。鄭州出臺土地新政,明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內(nèi),住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價,住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。租賃政策方面,近期云南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務(wù)部門先后發(fā)布公告,稱為規(guī)范個人出租房屋個稅征管,明確住房租金實際稅負低至0.5%-1%,其中,云南、黑龍江明確為0.5%。
??樓市動態(tài)
??住建部:推動出臺《住房租賃條例》,整頓規(guī)范租賃市場秩序;
??央行上海分行:穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模;
??廣州:未取得預(yù)售許可證的商品房項目,不得收取定金等費用;
??南京:人才購房新政,碩士需繳半年社保以上,本科一年以上;
??鄭州:土地價格與房價掛鉤,年度宅地價格變化控制在5%以內(nèi);
??成都:搖號退房及剩余房源搖號者都不買的,房企才能自行銷售。
??成交概覽
??2021年第3周整體成交規(guī)模繼續(xù)回落。一線城市成交指數(shù)為144.93,環(huán)比下降4.53點;二線城市成交指數(shù)為103.23,環(huán)比下降28.27;三四線城市成交指數(shù)為146.06,環(huán)比下降7.79點。
??一線城市:上海本周成交繼續(xù)回落,廣州成交面積基本與上周持平,深圳成交面積環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,北京受低基數(shù)效應(yīng)影響,成交環(huán)比仍增長24%。
??二線城市:八成以上城市成交有所回落,僅青島、大連由于上周低成交基數(shù),環(huán)比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環(huán)比跌幅都在三成左右,武漢等跌幅也超過20%。
??三四線城市:14個城市成交環(huán)比漲跌參半,東莞、鎮(zhèn)江等商品住宅成交重回高位,環(huán)比增幅分別達到29%和25%,而溫州、惠州等成交表現(xiàn)明顯不濟,環(huán)比下跌超兩成,連云港成交沖高回落,環(huán)比下滑39%。
??供應(yīng)概覽
??2021年第3周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積167萬平方米,環(huán)比下降72%。
??政策匯總
??1月1日-1月17日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總
??重點城市