局部條款修訂公開(kāi)展示的通告》。">

[易居研究院]政策快評(píng):深圳修訂城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn),商務(wù)公寓類物業(yè)被刪除

2021-03-05 09:38:48來(lái)源:易居研究院

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  • 城市:深圳
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-03-05
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??政策要點(diǎn)

??3月3日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于<深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則>局部條款修訂公開(kāi)展示的通告》。

??2021年3月5日

??研究院快評(píng)

??此次調(diào)整中,“商務(wù)公寓”的物業(yè)類型被刪除,值得行業(yè)參與者的關(guān)注。

??1、政策核心

??此次政策明確,為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要,結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢(shì),深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求,擬對(duì)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部?jī)?nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。根據(jù)此次公布的深圳市城市用地分類和使用的規(guī)定,商業(yè)用地主導(dǎo)用途為商業(yè)、辦公和旅館業(yè)建筑,其它用途則為可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。而根據(jù)此前舊版的深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則,其它用途方面是有商務(wù)公寓的,這也說(shuō)明在此次政策的規(guī)定下,商務(wù)公寓土地和物業(yè)內(nèi)容一欄已經(jīng)被剔除。

??2、政策意義

??此次政策對(duì)于商務(wù)公寓的影響是比較大的。從此次用地的規(guī)劃看,后續(xù)深圳將不存在商務(wù)公寓項(xiàng)目。此類產(chǎn)品過(guò)去幾年一直存在爭(zhēng)議,尤其是在其規(guī)避限購(gòu)等方面一直受到批評(píng),也成為這兩年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)受關(guān)注較多的產(chǎn)品。深圳此類政策反映出基于城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的要求,主動(dòng)剔除商務(wù)公寓的產(chǎn)品設(shè)置,也意味著未來(lái)房企將不能開(kāi)發(fā)此類產(chǎn)品??紤]到此前商務(wù)公寓項(xiàng)目可以通燃?xì)?,所以客觀上會(huì)使得現(xiàn)存的商務(wù)公寓項(xiàng)目性價(jià)比增大,后續(xù)要防范此類存量物業(yè)炒作的可能。另外,深圳此類政策也具有很大的啟發(fā)性。此前濟(jì)南在《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的意見(jiàn)》中就明確,出讓合同中未經(jīng)約定,商業(yè)用地不得建設(shè)公寓式酒店,商業(yè)辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。這也說(shuō)明,后續(xù)在商業(yè)辦公用地方面,類似商務(wù)公寓或酒店式公寓等產(chǎn)品,將面臨更大的用地管控。

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