2021-03-08 15:21:33來源:中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心
??【熱點(diǎn)聚焦】
??2021年3月5日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在十三屆全國人大四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)再提“房住不炒”,明確指出,要保障好群眾住房需求,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。此外,今年政府工作報(bào)告“涉房”內(nèi)容還提到要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興,城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展格局不斷優(yōu)化。加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??【熱點(diǎn)評(píng)析】
??再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒““因城施策”
??在2020年的基礎(chǔ)上,2021年政府工作報(bào)告再次重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,中央對(duì)房地產(chǎn)的堅(jiān)定立場凸顯了確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)度和決心。2020年下半年,我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步轉(zhuǎn)好,2021年以來部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年的熱度,項(xiàng)目認(rèn)籌率高、“打新熱”不斷、高價(jià)地頻出,部分熱門城市房價(jià)迅速攀升。房價(jià)和市場情緒的波動(dòng)也引發(fā)調(diào)控政策升級(jí),在地方層面,1月以來,上海、杭州、深圳等城市接連出臺(tái)樓市新政,從限購、限貸、限售等方面不斷加碼、補(bǔ)漏洞,繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)“因城施策”,多地針對(duì)炒房需求實(shí)施精準(zhǔn)打壓,從市場準(zhǔn)入和退出等層面出臺(tái)有針對(duì)性的舉措,投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為得到遏制,預(yù)計(jì)下一階段對(duì)房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)緊縮性政策,以差異化調(diào)控措施和科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,迫使炒作需求離場,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??新型城鎮(zhèn)化從需求端為房地產(chǎn)市場提供支撐
??政府工作報(bào)告在下一階段工作部署中提到,要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%,發(fā)展壯大城市群和都市圈,實(shí)施城市更新行動(dòng),完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。新型城鎮(zhèn)化有助于增強(qiáng)中心城市和城市群綜合承載、資源優(yōu)化配置能力,推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,對(duì)實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)也具有重要意義。2020末年以來,上海、南京、蘇州等長三角城市不斷放寬落戶政策,探索實(shí)行城市群內(nèi)戶口通遷、居住證、社保累計(jì)互認(rèn)制度,區(qū)域一體化發(fā)展對(duì)都市圈人口流動(dòng)和穩(wěn)定都起到積極的促進(jìn)作用,對(duì)城市房地產(chǎn)市場而言,城鎮(zhèn)化的發(fā)展、農(nóng)業(yè)人口的市民化為區(qū)域中心城市、人口凈流入城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了需求支撐,帶動(dòng)了新增住房需求的快速增長,同時(shí),人口的增加也直接提升了商業(yè)、辦公、工業(yè)物流等經(jīng)營性用房的需求。
??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型的重要組成部分
??此次政府工作報(bào)告中提到,要實(shí)施城市更新行動(dòng),完善住房市場體系和住房保障體系,在擴(kuò)大有效投資方面,今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè),提升縣城公共服務(wù)水平。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,是中央推動(dòng)的重大民生工程和發(fā)展工程,2020年以來,從中央層面不斷強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要意義,促使其進(jìn)入提質(zhì)增速階段。老舊小區(qū)改造對(duì)于逆周期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)居民居住條件改善、增強(qiáng)社區(qū)治理服務(wù)能力具有重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義,短期內(nèi)可以迅速有效地?cái)U(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)就業(yè),提振經(jīng)濟(jì)。從房地產(chǎn)市場的角度而言,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造客觀上將對(duì)存量老舊小區(qū)房屋的保值增值形成直接利好。
??保障好群眾住房需求,解決好大城市住房突出問題
??除“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是往年提法的延續(xù)外,“解決好大城市住房突出問題”這一表述是在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基礎(chǔ)上,今年政府工作報(bào)告中首次提及對(duì)大城市住房問題的關(guān)注。從報(bào)告的表述來看,具體明確了兩種途徑,一是通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房房源供給;而是通過“規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”,落實(shí)租賃市場改革。
??租賃住房是解決大城市住房問題的重要著力點(diǎn),此次政府工作報(bào)告明確,要解決新市民和青年人這兩類群體的住房需求。租賃住房的建設(shè),一方面可以為新市民、青年人提供住房保障;另一方面,在穩(wěn)定城市房地產(chǎn)市場方面,也將起到積極作用。此次政策明確了通過土地、財(cái)政和規(guī)劃等方面給予的政策支持,具有非常積極的導(dǎo)向,預(yù)計(jì)這一表述將對(duì)各熱門城市的房地產(chǎn)政策產(chǎn)生較大的影響,后續(xù)需要各類租賃住房相關(guān)政策的完善,也需要房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)等方面緊密配合,多維度推動(dòng)市場的良性發(fā)展。
??(內(nèi)容來源:中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心)