[易居研究院]政策快評:中央政治局會議強(qiáng)調(diào)防止學(xué)區(qū)房炒作房價

2021-05-07 09:39:33來源:易居研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-05-07
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??政策快評

??4月30日,中央政治局會議召開。此次會議比較罕見地提及了學(xué)區(qū)房的內(nèi)容,充分說明中央對于學(xué)區(qū)房管控的導(dǎo)向。此類政策后,預(yù)計(jì)全國大城市嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作會成為一個市場熱點(diǎn)。

??2021年5月6日

??政策核心

??此次政策明確,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。從這里可以看出,其強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)內(nèi)容。第一、房住不炒需要時刻進(jìn)行提醒,說明各地調(diào)控不能有絲毫放松的地方,同時進(jìn)一步說明后續(xù)調(diào)控要持續(xù)。第二、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供給力度會強(qiáng)化,成為后續(xù)重點(diǎn)開發(fā)的兩類產(chǎn)品。第三、學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象首次在中央政治局會議中被關(guān)注,也說明學(xué)區(qū)房的炒作成為近期房價上漲的一個重要原因,后續(xù)預(yù)計(jì)會嚴(yán)打。

??政策意義

??對于學(xué)區(qū)房炒作房價的現(xiàn)象,此次上升到中央的地位,充分說明此類問題的嚴(yán)峻性,也說明后續(xù)解決房價問題方面,會重點(diǎn)研究學(xué)區(qū)房的問題。今年各地學(xué)區(qū)房管控的動作確實(shí)還是比較多的,尤其是大城市,在多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時限、排序入學(xué)、防范學(xué)區(qū)炒作等方面都有各類動作。另外需要看到,學(xué)區(qū)房的炒作分為一二手房。預(yù)計(jì)5月份后各地嚴(yán)管方面方面,會有幾個重要的動作。第一、二手房中虛高掛牌的房源,普遍都是學(xué)區(qū)房,這會面臨嚴(yán)管。第二、一手房的樓盤銷售方面,若是學(xué)區(qū)炒作也要被約談。從市場漏洞看,當(dāng)前很多房地產(chǎn)營銷平臺、微信群、購房小程序中,出現(xiàn)了很多學(xué)區(qū)的概念,需要嚴(yán)打,真正促進(jìn)此類市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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