[克而瑞]8月首周土地成交全線下滑(8.03-8.09)

??【本周觀點】

??8月首周供求下行，土地成交量全線下滑

??受大多房企蓄力金九旺季的影響，本周新增供應量跌幅擴大，十大重點城市新增供應達165.03萬㎡，環(huán)比大跌20.11%。成交方面，8月首周延續(xù)了7月調整態(tài)勢，各線城市成交下滑明顯。本周，4個一線城市僅上海、深圳成交上漲；二、三、四線城市均跌多漲少。

??而土地市場方面，本周經營性土地成交環(huán)比量價齊跌，從成交土地的城市結構來看，本周環(huán)比全線下跌。其中，一線城市僅上海成交一塊商服地塊。

??【政策點評】

??政策——青島佛山調整“70/90”，防止供需扭曲

??本周，福州城市總規(guī)劃獲批，2020年，中心城區(qū)人口控制在410萬內；青島出臺樓市維穩(wěn)“16條”，多途徑去庫存；佛山禪城近日發(fā)布文件，正 式松綁70/90政策；湖南省表示明年棚改貨幣安置化比例不低于50%；南寧出臺細則，裝修100平方米房屋最高提取7萬公積金；?？谶M一步放寬購房入戶 條件，明確產權式酒店納入購房入戶范圍。

??當前，我國基本住房需求已得到滿足，剛性需求正逐步萎縮，改善型需求則呈上升趨勢，而旨在保障剛性需求住房供應的“70/90"已顯得不合時 宜。繼續(xù)執(zhí)行的話，勢必造成住房供應扭曲，產品配比無法適應市場需求變化。不僅影響企業(yè)產品去化和資金的回流，也將影響市場需求的有效滿足。因此，青島和 佛山調整“70/90政策”是大勢所趨，即合企業(yè)之意，也順應民心。

??【成交概覽】

??成交指數：一線城市成交指數221.10，環(huán)比下跌17.30點；二線城市成交指數為483.54，環(huán)比下跌133.46點；三線城市成交指數64.50，環(huán)比下跌4.06點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲13.35%，其次是深圳，環(huán)比上漲6.86%；而北京成交跌幅較大，環(huán)比下跌11.38%，其次是廣州，環(huán)比下跌28.46%。

??二線城市：本周24個二線城市成交面積環(huán)比3漲13跌，武漢成交漲幅最大，環(huán)比上漲30.84%，其次是南寧，環(huán)比上漲8.50%；而呼和浩特成交跌幅最大，環(huán)比下跌68.80%，其次是天津，環(huán)比下跌40.90%。 

??三四線城市：本周42個三四線城市成交面積環(huán)比12漲21跌，三明成交漲幅最大，環(huán)比上漲595.24%；其次是揚州，環(huán)比上漲182.97%；而建陽成交跌幅最大，環(huán)比下跌65.96%，其次是肇慶，環(huán)比下跌35.77%。