[易居研究院]2018年40城土地出讓金同比下降1.2%

??上海易居房地產(chǎn)研究院1月4日發(fā)布《2018年40城土地市場報告》。

??該報告顯示: 1、2018年12月，部分城市由于全年指標完成率偏低，開始加速供地，40個典型城市土地成交建筑面積與11月相比增長64.1%；土地出讓金環(huán)比增長49.7%；土地成交均價環(huán)比上漲1.3%，同比下跌13.7%；土地成交溢價率7.8%，創(chuàng)2010年以來新低。2、2018年，40城土地成交建筑面積同比增長13.7%，土地出讓金收入同比下降1.2%，40城土地成交均價同比下跌13.1%，土地成交溢價率持續(xù)下降，創(chuàng)2010年以來新低，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。3、2018年，全國土地市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)：一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上漲12.7%。

??易居研究院研究員沈昕表示，2018年，40個典型城市土地成交面積同比小幅增長，土地出讓金收入同比小幅下降，成交均價同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)新低，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。2018年12月21日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。12月24日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對2019年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。近期人民日報發(fā)表文章，指出樓市穩(wěn)字當(dāng)頭，不走靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的老路。預(yù)計短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國的土地市場仍會繼續(xù)降溫。

??報告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體：多項指標增幅有所回落

??1、土地成交建筑面積：2018年同比增長14.1%

??2018年12月，40個典型城市土地成交建筑面積7026萬平方米，環(huán)比增長64.1%，同比下降27.2%。

??2018年全年，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積56789萬平方米，同比增長14.1%。從曲線看，目前依然保持2017年初以來的正增長態(tài)勢，但10月份以來同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2018年40城土地出讓金同比下降1.2%