2019-10-08 15:17:28
??9月40城土拍溢價率三連降,房企購地積極性大降
??報告摘要:
??1、9月,40城土地成交面積環(huán)比增長1.3%,移動平均土地成交均價環(huán)比上漲0.6%,量價微升。40城土地成交溢價率繼續(xù)下降,表明土拍持續(xù)降溫,開發(fā)商高價拿地意愿不強,預(yù)計下半年溢價率仍將保持較低水平。當前政策調(diào)控方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變,預(yù)計未來幾個月40城土地市場仍將繼續(xù)降溫。
??2、9月,一線和三線城市土地市場量價齊升,而二線城市則量價齊跌。房企在一線城市補庫存需求相對較大,其土地成交面積主要取決于土地供應(yīng)量的大小,9月一線城市土地成交量大增主要是因為8月土地供應(yīng)量的明顯增長。具體城市上,西安、蘇州和武漢等熱點二線城市土地溢價率低于10%,“一城一策”的調(diào)控政策成效顯著,土地市場降溫明顯。
??一、40城整體:9月量價微升,溢價率繼續(xù)下降
??1、土地成交建筑面積:9月環(huán)比增長1.3%,1-9月同比下降3.7%
??2019年9月,40個典型城市土地成交建筑面積4441.2萬平方米,環(huán)比增長1.3%,同比下降12.5%。7.30政策后,8月份土地市場降溫明顯,9月土地成交面積略微增長,但尚未改變降溫態(tài)勢。
??2019年1-9月,40個典型城市土地成交建筑面積39459.9萬平方米,同比下降3.7%,降幅擴大。從圖1可知,年初累計土地成交建筑面積同比增幅于2018年6月開始持續(xù)回落,2019年2月已經(jīng)轉(zhuǎn)負,3月降幅擴大,隨后降幅持續(xù)收窄。8月份同比降幅結(jié)束收窄趨勢,重新開始擴大,隨著調(diào)控政策影響的進一步顯現(xiàn),未來幾個月土地累計成交面積同比降幅或?qū)⒗^續(xù)擴大。
圖1 40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
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