[第一太平戴維斯]4月：土地銷售回升

??1-4月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2020年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民3.3萬億元，同比減少3.3%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達3,150萬平方米，較去年同期的3,580萬平方米減少12.0%；土地出讓金累計人民幣1,700億元，同比增加6.9%；土地單價同比上揚21.5%至每平方米人民幣5,392元。新開工面積約4.78億平方米，同比減少18.4%。

??1-4月，房屋竣工面積累計1.93億平方米，同比減少14.5%；商品房在建面積自去年同期的72.26億平方米增加至74.06億平方米。商品房銷售面積累計3.40億平方米，低于去年同期的4.21億平方米；總銷售額達到人民幣3.2萬億元，同比減少18.6%。銷售均價約為每平方米人民幣9,379元，同比微漲0.8%。

??4月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??4月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.11萬億元，同比增長7.0%。同期土地銷售面積同比增加13.8%至1,180萬平方米。土地出讓金同比驟增82.2%至人民幣722億元，出讓均價同比大漲60.3%（比較基數(shù)較小）至每平方米人民幣6,102元。4月新開工面積約1.96億平方米，同比減少1.3%。

??4月竣工面積同比減少8.8%至3,700萬平方米。同期，商品房銷售面積縮減至1.20億平方米，低于去年4月的1.23億平方米；銷售額達到人民幣1.15萬億元，同比減少5.0%；銷售均價約為每平方米人民幣9,586元，同比下跌2.9%。

??市場點評

??盡管宏觀經(jīng)濟面臨諸多挑戰(zhàn)，但土地市場走勢良好。1-4月土地出讓金錄得同比增長，出讓面積及成交均價均有所上漲，一些地塊區(qū)位條件良好，因而單價整體偏高。新增地塊的出讓一方面可以增加地方政府財政收入，為政府支持經(jīng)濟重啟提供有力的財政支撐；另一方面亦可刺激開發(fā)商投資、增加就業(yè)、創(chuàng)造更多經(jīng)濟價值。

??房地產(chǎn)投資氣氛亦有改善，4月投資額同比增加7.0%至1.11萬億元，受此提振，1-4月累計投資額同比減少3.3%，跌幅較1-3月的7.7%顯著收窄。

??因前期工期延誤，4月項目竣工面積同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。與此同時，商品房銷售呈現(xiàn)向好態(tài)勢，4月銷售面積及銷售額同比跌幅較3月收窄，尤其在住宅板塊。1-4月住宅銷售面積約2.99億平方米，同比減少18.7%，但4月單月銷售面積達到1.07億平方米，同比僅減少1.5%。

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