[易居研究院]百城地價并不冷,房企拿地?zé)崆檩^積極

2020-05-26 16:43:37

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-05-26
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

??核心觀點:

??百城地價:今年前4月百城地價同比漲幅超一成,地價本身并不冷。從原因上看,近期優(yōu)質(zhì)地塊較多,房企都在這個時候重啟全年土儲工作,進而導(dǎo)致拍地競爭激烈,地價容易攀升。

??市場預(yù)測:地價短期看難以下跌,但與此同時需要防范地價管控的風(fēng)險。從當(dāng)前各大房企的心態(tài)看,依然敢于參與優(yōu)質(zhì)地塊的競價過程。當(dāng)然若是地價明顯拉升,此時需要防范政策收緊的風(fēng)險。

??一、百城地價

??1、成交價格:價格漲幅曲線略反彈

??1-4月份,全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米,同比上漲12.3%??傮w上看,此類數(shù)據(jù)表明地價本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場,應(yīng)該說部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的。地價走勢和房價走勢略有分歧,或者說比房價走勢略為強勢。出現(xiàn)此類情況,或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲工作等有關(guān)。當(dāng)然風(fēng)險點在于,地價過高,也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險。

全國100城年初累計居住用地價格同比漲幅

??二、城市分類

??1、一線城市:地價漲幅回落

??1-4月份,4個一線城市居住用地價格為18273元/平方米,同比上漲40.1%。從此類居住用地的價格情況看,相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結(jié)構(gòu)有關(guān)。從漲幅的絕對數(shù)值看,總體上較高,這也說明今年一線城市頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊,吸引了房企積極進入,并展開了較為激烈的爭奪。

一線城市年初累計居住用地價格同比漲幅

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