[克而瑞]土地月報(bào) （2020年9月）

??2020年9月，地方調(diào)控政策再度迎來(lái)密集發(fā)布期，北京、成都、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、徐州等多個(gè)城市均有調(diào)控政策出臺(tái)，以平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。供求方面，在熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)的影響下，全國(guó)土地成交規(guī)模終于迎來(lái)下半年的首次上漲，土地掛牌量也創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??不過(guò)，地價(jià)、溢價(jià)率等熱度指標(biāo)則受調(diào)控政策等多方面因素影響繼續(xù)回調(diào)，其中本月平均溢價(jià)率僅為15.2%，較上月下滑了一個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下二季度以來(lái)的新低。土地市場(chǎng)熱度較上月明顯降溫，土地側(cè)調(diào)控成效顯現(xiàn)。

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市場(chǎng)走勢(shì)

??供應(yīng)、成交雙雙上漲 地價(jià)連續(xù)三月回落

??供應(yīng)方面。臨近年末，為完成年度供地計(jì)劃，各能級(jí)城市供地節(jié)奏有所加快，9月份土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比顯著提升，創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為31382萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了15%。各能級(jí)城市表現(xiàn)一致，供應(yīng)規(guī)模均呈增加之勢(shì)，尤其是二線城市，增幅接近四成，西安、南昌、成都、重慶等中西部二線城市土地供應(yīng)明顯增加，9月全月供應(yīng)量較8月增量都超100萬(wàn)平方米。

??為了平穩(wěn)市場(chǎng)發(fā)展，9月廣州、南京、天津、西安等多城市集中拍地，9月全國(guó)土地成交量也得以環(huán)比上漲。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積增至23536萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了18%，同比微增4%。各能級(jí)城市表現(xiàn)各異，其中一線城市和三四線城市成交量均較上月明顯增長(zhǎng)，特別是三四線城市，在徐州、惠州、紹興等多個(gè)城市供地量明顯高位的帶動(dòng)下，本月成交體量創(chuàng)下今年年內(nèi)新高，環(huán)比漲幅高達(dá)27%。 

??價(jià)格方面。雖然南京、廈門(mén)等高地價(jià)城市本月成交量明顯上升，但由于熱點(diǎn)城市限地價(jià)、融資收緊及供地結(jié)構(gòu)改變等多種因素疊加影響，本月平均地價(jià)仍較上月微降了2%至2621元/平方米，已連續(xù)三月下滑。各能級(jí)城市表現(xiàn)方面，一線城市在廣州、上海高價(jià)地成交占比較低的影響下，平均地價(jià)環(huán)比大降至11702元/平方米，環(huán)比下滑40%，也不及去年同期水平；二線城市在地價(jià)較高的南京、天津、杭州、寧波等城市有多宗熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地出讓的帶動(dòng)下，本月平均地價(jià)有所上漲，成交樓面價(jià)為4681元/平方米，環(huán)比上月上漲6%，同比也上漲了3%；三四線城市的成交地價(jià)同環(huán)比也均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，增至1882元/平方米。

??點(diǎn)擊查看完整報(bào)告：【克而瑞】土地月報(bào) 成交規(guī)模環(huán)比上漲，溢價(jià)率創(chuàng)二季度以來(lái)新低 （2020年9月）