[易居研究院]11月40城地市繼續(xù)降溫，成交量?jī)r(jià)和溢價(jià)率均下降

11月40城地市繼續(xù)降溫，成交量?jī)r(jià)和溢價(jià)率均下降，全年穩(wěn)地價(jià)目標(biāo)即將實(shí)現(xiàn)

??上海易居房地產(chǎn)研究院12月01日發(fā)布《2020年11月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告顯示:

??11月40城地市繼續(xù)降溫：成交量、成交均價(jià)、出讓金和溢價(jià)率均下降。11月，40城土地成交建筑面積環(huán)比下降13%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降；成交均價(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)；溢價(jià)率連續(xù)2個(gè)月下降。7月多地調(diào)控政策升級(jí)以來(lái)，8月土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，9月份以來(lái)，又有多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)，40城土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。短期來(lái)看，調(diào)控政策和貨幣政策均不會(huì)放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月地市仍將穩(wěn)中有降。

??易居研究院研究員沈昕表示:11月一線城市土地成交建筑面積大增，主要是深圳多幅地塊集中出讓。今年一線城市雖然成交面積增長(zhǎng)較多，但價(jià)格并未明顯上漲，整體地市并未過(guò)熱。11月，二線城市和三線城市土地市場(chǎng)均出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，說(shuō)明下半年以來(lái)多地以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)的調(diào)控政策效果明顯。

??報(bào)告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體: 成交量、成交均價(jià)、出讓金、溢價(jià)率環(huán)比均下降

??1、土地成交建筑面積：11月環(huán)比下降13%

??2020年11月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4743萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%；同比小幅下降1%。往年來(lái)看，年末地方政府會(huì)加快土地出讓的進(jìn)度，尤其是一些土地出讓完成率較低的城市，預(yù)計(jì)12月份40城土地成交面積將有較明顯增長(zhǎng)。

??2020年1-11月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積52632平方米，同比增長(zhǎng)9%。

??2、土地出讓金收入： 土地出讓金連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降

??11月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為2396億元，環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)5.7%，7月份以來(lái)已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降。

??2020年1-11月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入29148億元,同比增長(zhǎng)19.6%。

??分城市來(lái)看，2020年1-11月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為上海、杭州、廣州、北京和寧波，其土地出讓金總額分別為2498、2275、2109、1663和1552億元。排名靠前的城市中，除一線城市外，主要為長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的核心城市，以及部分中西部省會(huì)城市。

??3、土地出讓均價(jià)：環(huán)比下跌4.7%，同比上漲7.8%

??11月，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5400元/平方米，環(huán)比下跌4.7%，同比上漲7.8%，預(yù)計(jì)短期內(nèi)地價(jià)仍有調(diào)整空間。

??4、土地成交溢價(jià)率：15.4%，連續(xù)兩個(gè)月下降

??11月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為15.4%，相比10月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。2020年一季度，土地溢價(jià)率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價(jià)率逐步上升；三季度以來(lái)多地政策收緊，溢價(jià)率不再上升，近兩個(gè)月略有下降。

??分城市來(lái)看，11月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為西安、昆明、福州、合肥和金華，土地成交溢價(jià)率分別為100%、67%、50%、35%和34%。11月西安溢價(jià)率高達(dá)100%，主要是全月只出讓了2宗地塊，其中一宗鄂邑區(qū)低密度純住宅用地的溢價(jià)率高達(dá)151%，另一宗商辦用地則無(wú)溢價(jià)出讓。11月，溢價(jià)率為0的城市為9城，比10月多2城，可以看出40城整體仍處于降溫趨勢(shì)中。

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