[易居研究院]6月40城土地市場月報（20210702）

??一、40城整體:6月環(huán)比量價齊升，溢價率小幅上升，地市繼續(xù)小幅升溫

??1、土地成交建筑面積：6月環(huán)比增長26%，同比增長17%，上半年創(chuàng)2015年以來同期新高

??2021年6月，40個典型城市土地成交建筑面積7024萬平方米，環(huán)比增長26%，同比增長17%。6月合肥、長沙、鄭州、成都、上海、武漢、徐州等城市完成首批集中出讓，廈門、長春完成第二批集中出讓。

??2021年上半年，40城土地成交建筑面積為28910萬平方米，近十年來僅次于2013年和2014年，創(chuàng)2015年以來同期新高。

??2、土地出讓金收入：6月環(huán)比下降18%，同比增長18%，上半年同比增長29%

??6月，40個典型城市土地出讓金收入為4616億元，環(huán)比下降18%，同比增長18%。上半年，40個典型城市土地出讓金累計收入19326億元,同比增長29%。

??2021年上半年，40城土地出讓金為19326億元，得益于本輪樓市行情的韌性，2016年以來土地出讓金逐年穩(wěn)步增長，2021年上半年40城土地出讓金較2015年上半年增長了近3倍。

??分城市來看，上半年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、廣州和南京，其土地出讓金總額分別為1988、1877、1361、1278和1226億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中杭州和上海上半年的土地出讓金大幅領(lǐng)先其他城市。三四線城市中，佛山和徐州的土地出讓金最高。

??3、移動平均土地出讓均價：6月環(huán)比上漲13%，同比上漲12%

??6月，40個典型城市移動平均土地成交均價為6685元/平方米，環(huán)比上漲13%，同比上漲12%。

??4、土地成交溢價率：6月為16.9%，環(huán)比同比均小幅上升

??6月，40個典型城市土地成交溢價率為16.9%，環(huán)比同比均小幅上升1.2個百分點，從溢價率來看，4月份以來土地市場有所回暖。

??2020年一季度，土地溢價率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價率逐步上升；三季度多個熱點城市政策收緊，溢價率小幅盤整；四季度溢價率持續(xù)下降。2021年一季度，40城土地溢價率在12%-13%之前小幅盤整。4月份以來隨著熱點城市陸續(xù)集中土拍，40城土地成交溢價率持續(xù)小幅上升。

??分城市來看，6月40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為東莞、南昌、荊州、揚(yáng)州和惠州，土地成交溢價率分別為61%、55%、39%、33%和31%。6月東莞僅有二宗面積較小的商住地塊出讓，其中一宗規(guī)劃建面僅1851平方米的地塊溢價率達(dá)到237%。6月南昌新建區(qū)望城鎮(zhèn)4宗商住用地成交溢價率較高，主要是起拍價和毛坯限價的價差較大，房企競爭比較激烈。需要看到的是，上海土拍新規(guī)控地價和溢價率的效果非常明顯，溢價率明顯小于徐州、廈門、合肥、武漢、成都等6月集中土拍的城市。

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